春節(jié)后，上海白領(lǐng)章偉果斷出手，在外環(huán)外買了一套小戶型二手房。“去年觀望了一年，期待房價(jià)下降的幻想徹底破滅，再不買這一年的收入還得搭進(jìn)去。”章偉說他所在的這個(gè)小區(qū)房價(jià)去年下半年至少漲了10%，一套總價(jià)100多萬元房子的漲幅輕松“吃掉”他一年的收入。
1至2月份一般是樓市銷售淡季，但今年市場交投兩旺的行情，使得像張偉一樣預(yù)期房價(jià)繼續(xù)上漲的剛性需求者積極入市。在一家媒體工作的林小姐近日也果斷地將郊區(qū)的一套三房置換成中環(huán)的一套兩房。盡管還要增加一大筆貸款，但林小姐認(rèn)為市區(qū)內(nèi)的房價(jià)漲幅將高于郊區(qū)，從保值增值的意義上來說更為合算。
截至2月28日，上海網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海市二手房掛牌可售房源為13.9萬套，較2012年高峰時(shí)逾17萬套的掛牌量減少了3萬多套，市場的主動(dòng)權(quán)進(jìn)一步向賣方轉(zhuǎn)移，房東跳價(jià)行為有愈演愈烈之勢。
據(jù)上海中原介紹，近期全市門店掛牌量鮮有新增，來客量較去年同期上漲兩成左右，成交量較去年同期上漲兩成，掛牌價(jià)/成交價(jià)也相較去年同期上漲10%至15%。樓市調(diào)控“國五條”出臺(tái)后，以剛需為主的外圍區(qū)域部分買家置業(yè)腳步遲滯，原先已經(jīng)想要付款的買家紛紛都表示考慮延后；而以改善客群為主的中心城區(qū)買家仍維持原來步伐，幾乎未有買家受其影響打亂買房計(jì)劃。
一手房市場成交量節(jié)后也開始回升，但依然比要比上月銳減。佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅(jiān)稱，截至2月24日，2月上海市新建商品住宅總計(jì)成交面積為38.93萬平方米，預(yù)計(jì)整個(gè)2月總成交量在50萬平方米左右，較1月101.29萬平方米的成交量“減半”已成定局。
佑威數(shù)據(jù)顯示，最近4周，上海市商品住宅的周新增供應(yīng)面積總計(jì)僅為10.94萬平方米，僅為年化周均新增供應(yīng)量17.28萬平方米的63.31%。新增供應(yīng)量低迷成為樓市回暖的主要阻力。但進(jìn)入3月，上海樓市的供應(yīng)量、成交量將大幅提升。數(shù)據(jù)顯示，3月預(yù)計(jì)有63個(gè)項(xiàng)目開盤，同比增長186%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測3月成交量將再次突破百萬平方米。
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，經(jīng)過春節(jié)假期的休整后，交投雙方開始表現(xiàn)積極，樓市交易正快速走出假期行情。2月20日“國五條”的出臺(tái)確定了中央對樓市調(diào)控從嚴(yán)的決心，但就目前而言也只是起到信息傳遞與威懾作用，尚不足以對市場造成實(shí)際影響。由于去年底的交易慣性在，今年“小陽春”起點(diǎn)比去年明顯更高，雖然市場對于兩會(huì)的政策口風(fēng)有很大期待，但今年3月行情較之去年更勝一籌難度不大。因?yàn)樵陂_發(fā)商的節(jié)奏上，3月入市項(xiàng)目會(huì)有增多，預(yù)計(jì)3月份上海樓市會(huì)迎來一股交投熱潮。
克而瑞上海機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)薛建雄認(rèn)為，2012年上海商品住宅的開工量從1000萬平方米以上下降到不足300萬平方米，去年成交的商品住宅用地也僅281萬平方米。考慮到市場上仍有不少2011年之前的工程和在售項(xiàng)目將形成供應(yīng)，預(yù)期2013年上海的新建商品住宅供、需量將下滑到700萬平方米左右，明后年更可能下滑到500萬平方米左右。經(jīng)過高速開發(fā)之后，上海新建商品住宅供、需量的快速萎縮不可避免，但是上海人口的快速增長和舊房改善的巨大需求仍在，因此長期來看住宅價(jià)格上漲的壓力較大。
上海一家本土開發(fā)商告訴記者，近期對其已登記購買的客戶進(jìn)行梳理發(fā)現(xiàn)，10個(gè)客戶中有7個(gè)被限購，1個(gè)被限貸，即便如此，樓盤銷售仍然十分火爆。“如果限購、限貸政策稍有放松，就會(huì)有更多需求涌現(xiàn)，房價(jià)漲幅可能會(huì)翻倍甚至更高。”
記者手記：上海作為中國的金融中心，聚集著眾多白領(lǐng)，是尋夢年輕人最向往之地，也是全國為數(shù)不多的與北京房價(jià)比肩的城市。