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3月1日公布的《國務院辦公廳關于繼續(xù)做好房地產市場調控工作的通知》明確提出“個人出售自有住房擬按房產增值額20%繳納個稅”。
受此消息影響，3月4日滬深兩市大幅低開，地產板塊重挫超5%，個股全線下跌。“招保萬金”四只地產龍頭股盤中跌停，榮盛發(fā)展、陽光城、中航地產等跌停。
上周五公布的地產調控細則超出市場預期，表明管理層對抑制房價上漲過快的堅定決心，而后續(xù)各地方政府仍將出臺調控細則，這一過程或將從3月份一直延續(xù)至4月份，將對A股形成持續(xù)性的抑制。
本輪經濟復蘇力度較弱，不排除在政策從緊預期下，經濟二次探底的可能。市場一向對政府從嚴調控房地產的表態(tài)頗為敏感，本次超預期調控政策的出臺，可能令市場進入房地產調控、政策偏緊、經濟復蘇進程中斷、周期行業(yè)下跌、A股市場轉弱的悲觀預期中。
房地產問題在中國經濟中的位置尤為重要，經濟基本伴隨政府對房地產的政策而波動，不少人士更言及房地產對中國經濟的“綁架”。而當下，中國經濟也在重復著之前的困境：房價反彈、政策掣肘。
一般而言，房地產周期和經濟周期是一致的，但房地產周期會先于經濟周期，并且房地產周期的振幅比一般宏觀經濟周期的振幅要大，原因在于房地產業(yè)是國民經濟的先導性產業(yè)。中信建投首席策略分析師周金濤曾在其研究報告中指出，“我們用工業(yè)增加值產出缺口來衡量真實經濟周期，發(fā)現(xiàn)其與房地產開發(fā)投資周期的波動趨勢密切相關。房地產投資是房地產加速器的重要的衡量指標，而房地產銷售則是一個先行指標。我們注意到房地產銷售周期一般領先投資一到兩個季度。從房價、房地產銷售與房地產投資之間關系看，住宅銷售領先住宅投資大約一個季度，而領先住宅價格兩到三季度。”由此可見，房地產的銷售情況是宏觀經濟的先行指標。可以預見的是，盡管存在爭論，但業(yè)內人士普遍認為本次調控政策將對后續(xù)房地產銷售帶來打壓(短期為規(guī)避政策引致的二手房成交量突增并不影響趨勢)。照此邏輯，市場對于經濟復蘇的預期將面臨嚴峻考驗，更何況經濟復蘇的力度本來就并不足夠“強”。
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