全國政協(xié)委員、林達國際投資集團董事長李曉林向記者表示，新政對抑制房價的作用可能不算太大。
李曉林認為，政府的調(diào)控措施一直沒能讓讓老百姓滿意，其中一個主要問題是地價沒有得到有效控制。政府助長了土地拍賣、競價，導致地王不斷出現(xiàn)，而不斷上升的地價推高了房價，最終轉(zhuǎn)嫁到老百姓身上。
他呼吁，政府應(yīng)該建立一個更加健康的、持之以恒的住房制度和保障房制度，政府調(diào)控也不能只調(diào)房價，不調(diào)地價。
賈康：房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)要收稅，保有環(huán)節(jié)也應(yīng)該收稅
面對“這樣一個讓大家更感覺看得見摸得著的調(diào)控措施”，全國政協(xié)委員、著名財經(jīng)專家賈康表示，政府在規(guī)劃、調(diào)控房地產(chǎn)市場時，不僅要保障公平競爭的規(guī)則，同時還應(yīng)該健全稅收，交易環(huán)節(jié)要收稅，保有環(huán)節(jié)也應(yīng)該收稅。
“交易環(huán)節(jié)和保有環(huán)節(jié)的稅收應(yīng)該是通盤整合，稅費要進一步理順，使其合理化。”賈康表示。
對二手房交易征收20%稅收，一定程度上會壓抑二級市場上房產(chǎn)的成交。賈康認為，就當前的房地產(chǎn)市場而言，一般來說，供不應(yīng)求是主要矛盾。在供不應(yīng)求的情況下，二手房交易稅一般都由買者來承擔，20%稅率就好比設(shè)了一道坎，“原來覺得可以成交的（購買者）現(xiàn)在因為多了一個稅收因素或者稅收的負擔，可能就過不了這個坎了。”從這個角度來說，整個二手房市場的熱度是要往下壓的。
不過，賈康強調(diào)，新政的實施打擊了房產(chǎn)投機行為，同時也抑制了一些改善房需求。“改善房的需求總體上來說是健康的，（政府）應(yīng)該配合一些其他的政策，在這方面爭取有一個合理的區(qū)別對待。”另外，二手房熱度降低，一些剛性需求可能會流向新樓盤。“新樓盤市場反而會因為這個政策的影響，有一個緊急上升的趨勢。”
賈康認為，房地產(chǎn)調(diào)控不要太看重某一個政策，應(yīng)該“看重通盤政策的優(yōu)化和整個制度框架怎么越來越合理化，”應(yīng)該特別強調(diào)“雙軌統(tǒng)籌”，也就是，在調(diào)控產(chǎn)權(quán)房商品房市場的同時，要考慮如何推進保障房，使低收入階層、低收入家庭越來越有可能得到各有所居的保障條件。
十八大期間，住建部部長姜偉新曾介紹，中央計劃“十二五”期間建設(shè)3600萬套保障性住房，2011年已經(jīng)開工1000萬套，2012年開工700萬套，今年計劃數(shù)量不會低于500萬套，或在600萬套左右。
就此，賈康表示，這幾年保障房的建設(shè)有明顯進展，如果低收入家庭各有所居，商品房價格的高低就不會有那么大殺傷力。“一邊是大家相對從容的運用消費者主權(quán)，另一邊對應(yīng)的是開發(fā)商的生存主權(quán)，他們公平競爭的情況下應(yīng)該是自由選擇、自由成交的問題。”