“征收房產(chǎn)稅同時免幾年二手房交易所有稅費，讓房子充分的流通起來，而不是相反，不征收房產(chǎn)稅，反而增加交易過程的稅費，阻礙流通。這樣上市的二手房就更少，供應(yīng)量少了，房價自然就上漲了”。針對3月1日晚間國務(wù)院出臺的國五條細(xì)則，SOHO中國董事長潘石屹今日如此表示。
潘石屹：宜疏不宜堵
潘石屹認(rèn)為，中國人均住房面積已超過35平米，總量已不缺，更何況開發(fā)商手中屯著不少地，上市公司中土地儲備超過1億平米建筑面積的有兩家，超過5000萬平米的比比皆是。“在正常的市場中根本不用擔(dān)心房價上漲的壓力，只是有人房多，有人沒房子住”，對此，潘石屹認(rèn)為解決的方法應(yīng)該是疏導(dǎo)和流通，“應(yīng)該采用大禹治水的辦法，而不是大禹他爹鯀的辦法去堵”。
潘石屹認(rèn)為，房產(chǎn)稅應(yīng)該從第三套房子開始征收，把大量閑置房產(chǎn)逼到二手房市場，加大供應(yīng)量房價自然下降。在對商品房征收房產(chǎn)稅的同時，也應(yīng)該面向違法建筑和小產(chǎn)權(quán)房，或罰款或改正或補(bǔ)交出讓金，為下一步征收房產(chǎn)稅打好基礎(chǔ)。
在征收房產(chǎn)稅的同時，潘石屹認(rèn)為，應(yīng)減免幾年二手房交易的所有稅費，讓房子充分流通，“讓一個被扭曲的房地產(chǎn)市場得到釋放”，房價自然就會降下來，而不是相反增加交易成本。
短期交易高峰后進(jìn)入滯漲期
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，短期而言，新政將促使二手房市場迎來交易高峰。
偉業(yè)我愛我家認(rèn)為，二手房交易的個稅征收，由交易總額的1%，調(diào)整為按差額的20%征收，對于部分房價上漲過快的城市或地區(qū)，對于首付30%的客戶而言，相當(dāng)于首付款成數(shù)升至45%，極大提高了首次置業(yè)人群的購房成本。中原地產(chǎn)也認(rèn)為，以一套目前總價200萬普通二手房計算（非5年內(nèi)唯一住房）之前個稅為2萬，而房主原購房值50萬，新政后按照差額的20%計算，就是30萬，個稅增加28萬，相當(dāng)于房屋總價的14%。
“對二手房市場特別是一線城市過熱的二手房市場將有非常大的打擊效果”，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，這必然將影響成交量將明顯下調(diào)，在下周細(xì)則出臺后，短暫的過戶末班車后，成交量必然將萎縮，成交量可能會回到2012年年中平均水平。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉也認(rèn)為，在各地政策執(zhí)行細(xì)則未出臺之前，對房價上漲較快的一二線城市，住房買賣之間價格差距較大，由于個稅按此差額征收，短期內(nèi)會加速二手房業(yè)主與購房人的交易，爭取搭上政策的末班車，二手房交易將進(jìn)入暫時的高峰期，而房價上漲過快的區(qū)域?qū)⒂绕涿黠@。而隨著各城市細(xì)則的陸續(xù)執(zhí)行之后，各地新房、二手房市場交易量將陷入低谷期，價格可能經(jīng)歷短暫的滯漲期。
胡景暉認(rèn)為，中長期而言，新房市場將優(yōu)先于二手房市場率先回漲。隨著各地細(xì)則的執(zhí)行，新房市場由于轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅收較少的優(yōu)勢將得與體現(xiàn)，部分購房者將再次回歸至新房市場，帶動新房市場交易量漲。
當(dāng)然，也有部分住房不受個稅政策的影響，按照財政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部《關(guān)于個人出售住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》規(guī)定對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征個人所得稅，可見，對于家庭唯一的、且業(yè)主持有5年以上的房屋，基本不受政策限制。