全國(guó)兩會(huì)前夕，樓市頗不平靜。
在剛剛過(guò)去的一周，先是中央針對(duì)樓市調(diào)控再發(fā)強(qiáng)音，新“國(guó)五條”出臺(tái)，后有國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示樓市持續(xù)回暖，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)。
消息牽動(dòng)著博友神經(jīng)，他們中的大多數(shù)在喧囂中等待著兩會(huì)召開(kāi)，期待代表委員把他們的焦慮和建議帶到兩會(huì)上，盡快推出更具執(zhí)行力的后續(xù)政策。也有一些博友提出，雖然抑制房?jī)r(jià)民意洶涌，但調(diào)控這劑“退燒藥”過(guò)量無(wú)益，建議從制度層面化解樓市根本矛盾。
房?jī)r(jià)令人焦慮
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局上周五公布的1月份70大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，延續(xù)2012年樓市復(fù)蘇反彈的態(tài)勢(shì)，新年首月70城房?jī)r(jià)繼續(xù)看漲。雖然新建商品住宅環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)比去年12月略有減少，但同比上漲的城市個(gè)數(shù)比去年12月有所增加。
房?jī)r(jià)反彈數(shù)據(jù)加劇了博友對(duì)2013年樓市的焦慮情緒。
博友“暖意序言13316”在新華微博上向總理建言稱(chēng)，房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度絕對(duì)不是我們能承受的。如果房?jī)r(jià)低一點(diǎn)，大家都買(mǎi)得起房該有多好。博友“開(kāi)懷大笑570”也不無(wú)擔(dān)憂(yōu)地寫(xiě)道，房?jī)r(jià)再漲，只能誘導(dǎo)本該流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)的資金繼續(xù)流向房地產(chǎn)，中國(guó)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)何時(shí)才能振興呢？
“當(dāng)前樓市火熱，可見(jiàn)調(diào)控雖有成效，但形勢(shì)依舊嚴(yán)峻。”博友“袁成達(dá)”如是表示。
期盼調(diào)控加碼
新“國(guó)五條”的出臺(tái)，使樓市話(huà)題先于兩會(huì)在微博上提前預(yù)熱，不少博友期盼代表委員體察民意，提出更具執(zhí)行力的后續(xù)政策，為調(diào)控加碼。
在一些博友看來(lái)，新“國(guó)五條”似乎缺乏新意。博友“朱大鳴”認(rèn)為，新“國(guó)五條”實(shí)際上也是老生常談，延續(xù)了過(guò)去的政策沒(méi)有根本性改變。
博友“吳其倫”指出，新“國(guó)五條”在房?jī)r(jià)控制目標(biāo)、房屋限購(gòu)、房產(chǎn)稅試點(diǎn)、保障房建設(shè)、差別化信貸、完善商品房預(yù)售政策等方面預(yù)留了從嚴(yán)空間。新“國(guó)五條”只是拉開(kāi)了新一輪調(diào)控的序幕，此番出臺(tái)的政策還不足以令房?jī)r(jià)下跌，還需要靠本輪調(diào)控的后續(xù)政策。他建議，調(diào)控細(xì)則應(yīng)以保障普通民眾利益為前提，突出一個(gè)“嚴(yán)”字，并制定統(tǒng)一執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。
不宜嗜服“退燒藥”
盡管大多數(shù)博友亟盼調(diào)控加碼從緊，但也有博友指出，中國(guó)樓市需擺脫嗜服調(diào)控“退燒藥”的現(xiàn)狀。
博友“仲裁員火中蓮”指出，調(diào)控要走出“一抓就死，一放就亂”的局面，關(guān)鍵在于政府要在循環(huán)中學(xué)習(xí)和把握“出手”的時(shí)機(jī)、力度。發(fā)燒時(shí)吃適量退燒藥，虛寒時(shí)就得吃點(diǎn)補(bǔ)藥，但盡量少吃藥。
有博友建言，保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定，需抓住體制改革這一根本。
全國(guó)人大代表、TCL集團(tuán)股份有限公司董事長(zhǎng)兼CEO李東生在其個(gè)人認(rèn)證微博上寫(xiě)道，“從新‘國(guó)五條’中可以看出調(diào)控目標(biāo)更接近實(shí)際。抑制房?jī)r(jià)是民心所向，但關(guān)系到土地政策、財(cái)政金融和供需，很難立竿見(jiàn)影。小步快走，逐個(gè)問(wèn)題解決，反而會(huì)好一些。調(diào)控在短時(shí)間內(nèi)、小范圍中是有效的，長(zhǎng)期看來(lái)還是需要和市場(chǎng)結(jié)合，市場(chǎng)的選擇會(huì)更加合理穩(wěn)定。”
眾多博友轉(zhuǎn)發(fā)該微博表示認(rèn)同，博友“Sociefan”評(píng)論道，土地政策、地方財(cái)政政策不改革，房?jī)r(jià)就不會(huì)有大的效果。博友“陳世權(quán)”也認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格之所以調(diào)控一松就漲，根源在于一方面政府壟斷土地供應(yīng)，另一方面中間環(huán)節(jié)大量的灰色利益鏈?zhǔn)沟瞄_(kāi)發(fā)成本偏高。