盡管1月份歷來(lái)是樓市淡季，但這并未妨礙房?jī)r(jià)繼續(xù)回暖。數(shù)據(jù)顯示，1月份70個(gè)大中城市中，新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量均超過(guò)七成，且同比結(jié)束連續(xù)10個(gè)月的下跌轉(zhuǎn)升。
全國(guó)房?jī)r(jià)整體仍維持上漲的背景下，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議本周三再次重申加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控，分析人士認(rèn)為，這將加劇市場(chǎng)對(duì)部分熱點(diǎn)城市調(diào)控升溫的預(yù)期。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，雖然新建商品住宅環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)比去年12月略有減少，但同比上漲的城市個(gè)數(shù)比去年12月有所增加；二手住宅環(huán)比和同比上漲的城市個(gè)數(shù)比去年12月均有所增加，全國(guó)房?jī)r(jià)整體仍維持上漲趨勢(shì)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析認(rèn)為，影響1月份房?jī)r(jià)上漲的原因主要有兩個(gè)方面：一是大部分開(kāi)發(fā)商前期采用以價(jià)換量銷售策略取得了效果，現(xiàn)階段優(yōu)惠促銷力度削弱甚至取消。二是潛在購(gòu)房者預(yù)期不明，擔(dān)心房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲，導(dǎo)致首次置業(yè)的剛性需求和改善性置業(yè)的升級(jí)需求這兩類購(gòu)房人群入市意愿較強(qiáng)，拉動(dòng)了性價(jià)比較高的住宅價(jià)格上漲。
53個(gè)城市1月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為53個(gè)，二手住宅環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為51個(gè)，上漲城市的數(shù)量均超過(guò)七成。
不過(guò)，劉建偉指出，不同城市房?jī)r(jià)變化呈分化狀態(tài)，部分熱點(diǎn)城市和中心城市交易量持續(xù)放大，房?jī)r(jià)上漲較多。1月份，北京、上海、廣州和深圳等一線城市環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大，環(huán)比漲幅分別為2.1%、1.3%、2.0%和2.2%，比去年12月份分別擴(kuò)大1.1、0.6、0.8和1.1個(gè)百分點(diǎn)。四個(gè)一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅分別為1.0%、0.8%、0.4%和0.5%，其中，北京環(huán)比漲幅與上月持平，上海漲幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)，廣州和深圳的漲幅都比上月縮小了0.1個(gè)百分點(diǎn)。
與此同時(shí)，在二、三線城市中，桂林市新建商品住宅環(huán)比銷售價(jià)格連續(xù)三個(gè)月下降，海口、南寧和無(wú)錫等城市則連續(xù)兩個(gè)月下降，而一些同樣房?jī)r(jià)下降但尚未在統(tǒng)計(jì)之列的三、四線城市則更多。
未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)有望趨穩(wěn)
劉建偉指出，日前，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，隨著這些政策措施的迅速推進(jìn)和有效實(shí)施，影響去年四季度以來(lái)房?jī)r(jià)上漲的壓力將會(huì)減弱，房?jī)r(jià)尚不具備全面大幅反彈的基礎(chǔ)。
本周三召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房，嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施，并擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士解讀認(rèn)為，此舉意在加強(qiáng)政策落實(shí)，并突出政策的針對(duì)性，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市很可能接下來(lái)會(huì)有調(diào)控細(xì)則出臺(tái)。
國(guó)務(wù)院還要求各省會(huì)城市制定并公布年度新建商品房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，而各省市前次被要求設(shè)定房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)還要追溯到2011年。在年初地方“兩會(huì)”上，北京上海率先公布了年內(nèi)樓市調(diào)控目標(biāo)，同時(shí)，北京還提出了用稅收進(jìn)行差別化調(diào)控的思路。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，影響2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)走向最大的不確定性在于調(diào)控政策，即將召開(kāi)的全國(guó)“兩會(huì)”將成為2013年樓市總體走向的重要風(fēng)向標(biāo)，將決定全年樓市的走向。
劉建偉則預(yù)計(jì)，因市場(chǎng)供應(yīng)較為充足，未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)有望趨穩(wěn)。數(shù)據(jù)顯示，2013年城鎮(zhèn)保障性安居工程將基本建成近500萬(wàn)套、新開(kāi)工600多萬(wàn)套。統(tǒng)計(jì)資料還顯示，截至2012年底，全國(guó)住宅待售面積為2.36億平方米，同比增長(zhǎng)30.6%。若按照2012年全年銷售9.85億平方米，月均銷售0.8億平方米的規(guī)模估算，庫(kù)存的2.36億平方米待售面積可銷售近3個(gè)月。
“從上述數(shù)據(jù)來(lái)看，住宅市場(chǎng)供求總體是平衡的，房?jī)r(jià)走勢(shì)趨于穩(wěn)定是有基礎(chǔ)的。”劉建偉說(shuō)。