市場(chǎng)供應(yīng)較為充足 保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定有基礎(chǔ)
——國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀1月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)
今日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2013年1月份
70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，雖然新建商品住宅環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)比去年12月略有減少，但同比上漲的城市個(gè)數(shù)比去年12月有所增加。二手住宅環(huán)比和同比上漲的城市個(gè)數(shù)比去年12月均有所增加。為此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉對(duì)1月份
70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)行了解讀。
一、70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)有漲有落，呈現(xiàn)分化狀態(tài)。1月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為53個(gè)，占比為75.7%；二手住宅環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為51個(gè)，占比為72.9%。總體上看，四分之三左右的城市新建商品和二手住宅環(huán)比價(jià)格均有所上漲，四分之一左右的城市新建商品和二手住宅環(huán)比價(jià)格則持平或有所下降。不同城市房?jī)r(jià)變化呈分化狀態(tài)，部分熱點(diǎn)城市和中心城市交易量持續(xù)放大，房?jī)r(jià)上漲較多。1月份，北京、上海、廣州和深圳等一線城市環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大，環(huán)比漲幅分別為2.1%、1.3%、2.0%和2.2%，比去年12月份分別擴(kuò)大1.1、0.6、0.8和1.1個(gè)百分點(diǎn)。四個(gè)一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅分別為1.0%、0.8%、0.4%和0.5%，其中，北京環(huán)比漲幅與上月持平，上海漲幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)，廣州和深圳的漲幅都比上月縮小了0.1個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，在二、三線城市中，桂林市新建商品住宅環(huán)比銷售價(jià)格連續(xù)三個(gè)月下降，海口、南寧和無(wú)錫等城市則連續(xù)兩個(gè)月下降。從一些報(bào)道看，一些尚未在統(tǒng)計(jì)之列的三、四線房?jī)r(jià)下降的城市更多。
二、多種因素影響1月份房?jī)r(jià)上漲。據(jù)分析，影響1月份房?jī)r(jià)上漲的原因主要有兩個(gè)方面：一是大部分開(kāi)發(fā)商前期采用以價(jià)換量銷售策略取得了效果，現(xiàn)階段優(yōu)惠促銷力度削弱甚至取消。二是各種房?jī)r(jià)信息頻頻見(jiàn)諸于各類媒體，一些專家、學(xué)者對(duì)房?jī)r(jià)的走勢(shì)說(shuō)法不一，潛在購(gòu)房者預(yù)期不明，擔(dān)心房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲，導(dǎo)致首次置業(yè)的剛性需求和改善性置業(yè)的升級(jí)需求的購(gòu)房人群入市意愿較強(qiáng)，拉動(dòng)了性價(jià)比較高的住宅價(jià)格上漲。日前，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，確定了完善穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作責(zé)任制、堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房、增加普通商品住房及用地供應(yīng)、加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管等政策措施，要求進(jìn)一步完善住房供應(yīng)體系，健全房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行和監(jiān)管機(jī)制，加快形成引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。隨著這些政策措施的迅速推進(jìn)和有效實(shí)施，影響去年四季度以來(lái)房?jī)r(jià)上漲的壓力將會(huì)減弱，房?jī)r(jià)尚不具備全面大幅反彈的基礎(chǔ)。
三、市場(chǎng)供應(yīng)較為充足，未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)有望趨穩(wěn)。據(jù)了解，2013年城鎮(zhèn)保障性安居工程將基本建成近500萬(wàn)套、新開(kāi)工600多萬(wàn)套，城市和國(guó)有工礦(含煤礦)、國(guó)有林區(qū)、墾區(qū)棚戶區(qū)改造以及非成片棚戶區(qū)危房改造還將新增大量的新建住宅。統(tǒng)計(jì)資料還顯示，截至2012年底，全國(guó)住宅待售面積為2.36億平方米，同比增長(zhǎng)30.6%。若按照2012年全年銷售9.85億平方米，月均銷售0.8億平方米的規(guī)模估算，庫(kù)存的2.36億平方米待售面積可銷售近3個(gè)月。因此，住宅市場(chǎng)供求總體是平衡的，房?jī)r(jià)走勢(shì)趨于穩(wěn)定是有基礎(chǔ)的。