業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出的五項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施并未超出市場(chǎng)預(yù)期，但未來(lái)會(huì)有一系列具體措施與實(shí)施細(xì)則出爐，從這個(gè)角度而言，地產(chǎn)股恐難言“靴子落地”。后期地產(chǎn)股走勢(shì)需具體觀察調(diào)控政策細(xì)則的推出，短期而言，在調(diào)控政策定調(diào)未超出市場(chǎng)預(yù)期的背景下，地產(chǎn)股存在技術(shù)性反彈的可能。
政策細(xì)則尚待明確
國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，要保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，嚴(yán)格執(zhí)行并完善有關(guān)措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，并提出了五項(xiàng)政策措施。總體而言，來(lái)自決策層的調(diào)控政策方針并未超出此前市場(chǎng)預(yù)期。由于相關(guān)部門的落實(shí)細(xì)則并未公布，因此，對(duì)地產(chǎn)板塊而言，尚不能據(jù)此判斷來(lái)自政策層面的壓力完全得以釋放。
從五項(xiàng)政策措施內(nèi)容來(lái)看，此次會(huì)議更多從政策方針的層面繼續(xù)強(qiáng)調(diào)對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控不會(huì)放松。會(huì)議指出，近年來(lái)，投機(jī)投資性購(gòu)房得到有效抑制，房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)逐步平穩(wěn)。我國(guó)正處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時(shí)期，短期熱點(diǎn)城市和中心城市住房供求緊張格局難以根本改變，支持自住需求、抑制投機(jī)投資性購(gòu)房是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控必須堅(jiān)持的一項(xiàng)基本政策。要保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，嚴(yán)格執(zhí)行并完善有關(guān)措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
此次會(huì)議更加強(qiáng)調(diào)對(duì)既往政策的延續(xù)而非加碼，這意味著市場(chǎng)所擔(dān)憂的調(diào)控政策并沒(méi)有超出預(yù)期，此前所盛傳的諸如二套房首付提高至70%等嚴(yán)厲措施短期內(nèi)出臺(tái)的可能性不大。對(duì)地產(chǎn)板塊整體而言，此前的調(diào)整緣于對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快引發(fā)政策從緊的擔(dān)憂，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議的議題也顯示出了管理層對(duì)于地產(chǎn)調(diào)控的重視，由于本次政策內(nèi)容主要是對(duì)既定政策的延續(xù)與執(zhí)行，因此前期持續(xù)調(diào)整的地產(chǎn)板塊短期或迎來(lái)技術(shù)性反彈。
不過(guò)，這并不意味著地產(chǎn)股后續(xù)將走上“陽(yáng)光大道”。從具體的五項(xiàng)政策措施中可以得知，未來(lái)限購(gòu)范圍有望擴(kuò)大，同時(shí)個(gè)人住房房產(chǎn)稅試點(diǎn)將擴(kuò)大。因此，地產(chǎn)股真正意義上的“靴子落地”，需要等到更加細(xì)化的通知陸續(xù)下發(fā)之后，目前地產(chǎn)股仍處于觀察期。
地產(chǎn)板塊盤中躁動(dòng)
事實(shí)上，20日地產(chǎn)板塊盤中出現(xiàn)躁動(dòng)，已經(jīng)反映出資金對(duì)政策的預(yù)期。
周三下午兩點(diǎn)之前，滬深兩市一直處于窄幅震蕩局面，地產(chǎn)板塊并未因多家銀行辟謠上調(diào)二套房首付而受到明顯提振。在兩點(diǎn)鐘之后，資金突然涌入萬(wàn)科A、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)以及金地集團(tuán)等龍頭股。此后，地產(chǎn)股集體躁動(dòng)，并帶動(dòng)大盤指數(shù)反彈。
業(yè)內(nèi)人士指出，昨日地產(chǎn)股在最后一個(gè)小時(shí)的躁動(dòng)極有可能與本次國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議有關(guān)，由于此次公布的五項(xiàng)措施基調(diào)并未超出市場(chǎng)預(yù)期，投資者此前普遍擔(dān)憂的多項(xiàng)從緊政策并未出臺(tái)，因此地產(chǎn)板塊迎來(lái)了報(bào)復(fù)性反彈。這種反彈很可能延續(xù)。
具體從昨日盤面來(lái)看，在房地產(chǎn)板塊內(nèi)，萬(wàn)科A、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)和金地集團(tuán)分別上漲2.74%、1.39%、3.33%和2.74%。除上述四大地產(chǎn)龍頭外，華麗家族漲停，榮盛發(fā)展與華聯(lián)控股分別上漲4.08%和4%。申萬(wàn)房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)上漲1.40%。
由于受到政策收緊預(yù)期的壓制，前期地產(chǎn)板塊持續(xù)調(diào)整，短期而言，宏觀調(diào)控政策的定調(diào)反而有助于地產(chǎn)股出現(xiàn)技術(shù)性反彈。但考慮到未來(lái)限購(gòu)范圍與房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)大細(xì)則仍有待落實(shí)，地產(chǎn)股并未真正實(shí)現(xiàn)“靴子落地”，因此后續(xù)政策細(xì)則的陸續(xù)實(shí)施仍將牽動(dòng)地產(chǎn)股神經(jīng)，投資者對(duì)地產(chǎn)股后期走勢(shì)不能過(guò)于樂(lè)觀。