自2012年下半年以來,我國各地樓市加速回暖。面對不斷走高的樓市預(yù)期,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,如果未來房價(jià)上漲過快,現(xiàn)有的調(diào)控政策不僅不會放松,而且有進(jìn)一步加強(qiáng)的可能性,“調(diào)控還有很多牌。”
新年看漲預(yù)期增強(qiáng)
2012年,我國樓市走出了一個(gè)明顯的上升曲線。在限購、限貸等政策的持續(xù)影響下,2012年上半年,我國房地產(chǎn)市場一度信心低迷。
從2012年下半年開始,我國樓市開始出現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢。從2012年6月至12月,70個(gè)大中城市,無論是新建商品住宅價(jià)格還是二手住宅價(jià)格,始終是“漲多跌少”,且上漲趨勢日益明顯。去年12月,價(jià)格上漲的城市已遠(yuǎn)多于下跌城市,2012年樓市最終在暖冬中強(qiáng)勢收官。
進(jìn)入2013年以來,樓市回暖行情進(jìn)一步延續(xù),新建商品住宅和二手房交易量價(jià)齊升。
政府密集發(fā)聲
盡管樓市回暖再次引發(fā)
了人們對于房價(jià)再次過快上漲的擔(dān)憂,但去年年中以來中央及各部委多次釋放的房地產(chǎn)調(diào)控信號,還是讓人們看到了政府調(diào)房價(jià)、穩(wěn)市場的決心。
去年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確指出,要繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖,為今年全國的房地產(chǎn)調(diào)控定調(diào)。不久之后,住建部表示,2013年將繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施,堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性住房需求,支持合理自住和改善性需求,繼續(xù)推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)。
調(diào)控仍有加強(qiáng)空間
盡管樓市在歲末年初強(qiáng)勢回暖,但房地產(chǎn)調(diào)控的政策利劍卻始終高懸頭頂。中央財(cái)經(jīng)大學(xué)民生經(jīng)濟(jì)研究中心主任李永壯認(rèn)為,雖然樓市回暖的態(tài)勢已經(jīng)非常明顯,但如果房價(jià)持續(xù)上漲,限購、限貸政策不僅將進(jìn)一步保持,還不排除更嚴(yán)厲的調(diào)控政策將會出臺。
天津房地產(chǎn)協(xié)會副會長徐保滿認(rèn)為,對于政府來講,仍然手握房產(chǎn)稅這張王牌,從長遠(yuǎn)來看,我國必將推出房產(chǎn)稅,這將對房地產(chǎn)投機(jī)行為產(chǎn)生極大的威懾力。
“應(yīng)對房價(jià)上漲調(diào)控還有很多牌可打。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭在接受記者采訪時(shí)表示,面對持續(xù)上漲的房價(jià),以行政手段為主的調(diào)控措施可能進(jìn)一步從緊,限購、限貸、限價(jià)皆從嚴(yán);房貸也有進(jìn)一步收緊的可能,三套繼續(xù)停貸,首套貸款利率優(yōu)惠可能減少或取消,最大調(diào)整領(lǐng)域可能是二套房貸,很可能提高首付和利率;與此同時(shí),稅收加碼,契稅、營業(yè)稅、個(gè)調(diào)稅、土地增值稅,可能提高稅負(fù);增加土地供應(yīng),尤其是普通住宅用地,以及壓制“地王”。