自2012年下半年以來，我國各地樓市加速回暖。面對不斷走高的樓市預(yù)期，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果未來房價(jià)上漲過快，現(xiàn)有的調(diào)控政策不僅不會放松，而且有進(jìn)一步加強(qiáng)的可能性，“調(diào)控還有很多牌。”
新年看漲預(yù)期增強(qiáng)
2012年，我國樓市走出了一個(gè)明顯的上升曲線。在限購、限貸等政策的持續(xù)影響下，2012年上半年，我國房地產(chǎn)市場一度信心低迷。
從2012年下半年開始，我國樓市開始出現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢。從2012年6月至12月，70個(gè)大中城市，無論是新建商品住宅價(jià)格還是二手住宅價(jià)格，始終是“漲多跌少”，且上漲趨勢日益明顯。去年12月，價(jià)格上漲的城市已遠(yuǎn)多于下跌城市，2012年樓市最終在暖冬中強(qiáng)勢收官。
進(jìn)入2013年以來，樓市回暖行情進(jìn)一步延續(xù)，新建商品住宅和二手房交易量價(jià)齊升。
政府密集發(fā)聲
盡管樓市回暖再次引發(fā)
了人們對于房價(jià)再次過快上漲的擔(dān)憂，但去年年中以來中央及各部委多次釋放的房地產(chǎn)調(diào)控信號，還是讓人們看到了政府調(diào)房價(jià)、穩(wěn)市場的決心。
去年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確指出，要繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖，為今年全國的房地產(chǎn)調(diào)控定調(diào)。不久之后，住建部表示，2013年將繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求，繼續(xù)推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)。
調(diào)控仍有加強(qiáng)空間
盡管樓市在歲末年初強(qiáng)勢回暖，但房地產(chǎn)調(diào)控的政策利劍卻始終高懸頭頂。中央財(cái)經(jīng)大學(xué)民生經(jīng)濟(jì)研究中心主任李永壯認(rèn)為，雖然樓市回暖的態(tài)勢已經(jīng)非常明顯，但如果房價(jià)持續(xù)上漲，限購、限貸政策不僅將進(jìn)一步保持，還不排除更嚴(yán)厲的調(diào)控政策將會出臺。
天津房地產(chǎn)協(xié)會副會長徐保滿認(rèn)為，對于政府來講，仍然手握房產(chǎn)稅這張王牌，從長遠(yuǎn)來看，我國必將推出房產(chǎn)稅，這將對房地產(chǎn)投機(jī)行為產(chǎn)生極大的威懾力。
“應(yīng)對房價(jià)上漲調(diào)控還有很多牌可打。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭在接受記者采訪時(shí)表示，面對持續(xù)上漲的房價(jià)，以行政手段為主的調(diào)控措施可能進(jìn)一步從緊，限購、限貸、限價(jià)皆從嚴(yán)；房貸也有進(jìn)一步收緊的可能，三套繼續(xù)停貸，首套貸款利率優(yōu)惠可能減少或取消，最大調(diào)整領(lǐng)域可能是二套房貸，很可能提高首付和利率；與此同時(shí)，稅收加碼，契稅、營業(yè)稅、個(gè)調(diào)稅、土地增值稅，可能提高稅負(fù)；增加土地供應(yīng)，尤其是普通住宅用地，以及壓制“地王”。