多因素致二手房交易火爆 樓市或轉(zhuǎn)向"存量"模式
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2013-02-07 作者:李云路 岳瑞芳 來源:新華網(wǎng)
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每年1、2月份通常是中國房地產(chǎn)市場交易的淡季,然而今年頗有些不同尋常。無論是一線的北京、上海,還是鄭州、廈門、青島等二線城市,房地產(chǎn)市場火爆,二手房交易尤其活躍,過戶大廳再現(xiàn)“長隊(duì)如龍”場景。 據(jù)中原集團(tuán)研究中心發(fā)布的2013年新房住宅市場月報(bào)顯示,其監(jiān)測的30個(gè)主要城市,雖然1月新房成交環(huán)比下跌15.1%,但同比上漲229.1%。 偉業(yè)我愛我家市場研究院根據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,截至1月底,北京二手住宅網(wǎng)簽總量已達(dá)到19561套,創(chuàng)24個(gè)月來單月成交量新高,同比漲幅達(dá)到566%。 同樣是一線城市的廣州,其中心城區(qū)的一二手房成交量和樓價(jià),從去年年末至今也一直處于高速攀升狀態(tài)。 記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),“遲早得買,現(xiàn)在不買將來可能漲得更厲害”是多數(shù)購房者的普遍心理。不少購房者表示,很多房企向購房者“預(yù)測”,節(jié)后樓市還將大幅漲價(jià)。 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域總經(jīng)理寇海龍分析認(rèn)為,去年11月以來,市場上購房需求持續(xù)增長,再加上土地供應(yīng)不足帶來的商品房短缺憂慮,使得一些購房者再度萌生對房價(jià)上漲的恐慌心理。 與此同時(shí),受供不應(yīng)求的影響,市場也在某種程度上營造了“一房難求”的緊張氛圍。而在新房市場供應(yīng)量不足的情況下,購房者紛紛轉(zhuǎn)而進(jìn)入二手房市場,直接推動(dòng)了近期二手房成交量大幅增長。 北京市住建委委員、新聞發(fā)言人秦海翔說,目前北京市二手房交易量已開始超過新房交易,成交規(guī)模及價(jià)格波動(dòng)對整個(gè)房地產(chǎn)市場的影響也逐步增強(qiáng)。 記者了解到,二手房成交量的走高將使二手房市場供需矛盾進(jìn)一步凸顯,成為進(jìn)一步推動(dòng)樓市價(jià)格上揚(yáng)的重要因素。 據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì),2012年12月,北京市二手房市場供需比為1:3.3,到今年初供需比已超過1:4.5。 交通銀行最新發(fā)布的交銀中國財(cái)富景氣指數(shù)顯示,1月份以來,在宏觀經(jīng)濟(jì)向好、收入增長預(yù)期上升的基礎(chǔ)上,國民投資意愿呈現(xiàn)上升趨勢,購房需求正逐步釋放,不動(dòng)產(chǎn)投資意愿創(chuàng)下30個(gè)月來新高。 有分析認(rèn)為,中國近期全面掀起反腐風(fēng)暴,一批又一批“房姐”“房叔”“房嬸”“房妹”等“房多多家族”的曝光,也為二手房市場“推波助瀾”。 近期中國多地開始試點(diǎn)官員財(cái)產(chǎn)申報(bào)制度。其中廣東省規(guī)定,從2013年起,官員要如實(shí)填報(bào)個(gè)人家庭財(cái)產(chǎn)、投資經(jīng)商等情況,瞞報(bào)財(cái)產(chǎn)者將一律先停職再調(diào)查。 偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為,從目前情況看,雖然二手房交易規(guī)模占比不大,但未來交易量的成長性很可觀。 在發(fā)達(dá)國家的成熟市場,一個(gè)城市開發(fā)新房的周期一般在20年左右。以北京市為例,從1988年到2008年,北京市已基本完成現(xiàn)有格局和現(xiàn)有新房開發(fā)的周期。從2009年開始,包括北京市在內(nèi)的中國不少城市二手房交易量已超過了新房,而且差距越拉越大。 業(yè)內(nèi)人士預(yù)測,未來中國城市的經(jīng)濟(jì)活躍度和房地產(chǎn)交易的活躍度,將更多體現(xiàn)在存量房市場上,未來5-10年,中國房地產(chǎn)市場將逐步從增量模式轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪磕J剑瑥男路块_發(fā)銷售為主轉(zhuǎn)向二手房的買賣和出租為主。
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