十八大報(bào)告提出了推動(dòng)新型“城鎮(zhèn)化”規(guī)劃要求，樓市最大剛需有望被喚醒，房地產(chǎn)業(yè)即將享用一份“城鎮(zhèn)化”大餐。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展，將直接受益于城鎮(zhèn)化新政，新型城鎮(zhèn)化將給房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展帶來(lái)新機(jī)遇。
新型“城鎮(zhèn)化”帶來(lái)新機(jī)遇
十八大報(bào)告提出了推動(dòng)新型“城鎮(zhèn)化”規(guī)劃的要求，從報(bào)告內(nèi)容看，新型城鎮(zhèn)化已經(jīng)上升到國(guó)家戰(zhàn)略層面。而在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中，國(guó)家將“積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化，著力提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量”作為單獨(dú)一項(xiàng)任務(wù)列出。國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)多次指出：“協(xié)調(diào)推進(jìn)城鎮(zhèn)化是實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的重大戰(zhàn)略選擇”。“未來(lái)幾十年最大的發(fā)展?jié)摿υ诔擎?zhèn)化”。
顯而易見(jiàn)，“新型城鎮(zhèn)化”已然成為近來(lái)的關(guān)鍵詞。《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者從有關(guān)部門了解到，針對(duì)我國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展的現(xiàn)狀，由國(guó)家發(fā)改委牽頭，財(cái)政部、國(guó)土資源部、住建部等十多個(gè)部委參與編制了《全國(guó)促進(jìn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展規(guī)劃(2011-2020年)》。該規(guī)劃將涉及全國(guó)20多個(gè)城市群、180多個(gè)地級(jí)以上城市和1萬(wàn)多個(gè)城鎮(zhèn)的建設(shè)。
有知情人士透露，未來(lái)中國(guó)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，將按照“以大城市為依托，以中小城市為重點(diǎn)，逐步形成輻射作用大的城市群，促進(jìn)大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展”的要求，推動(dòng)城鎮(zhèn)化發(fā)展由速度擴(kuò)張向質(zhì)量提升“轉(zhuǎn)型”。
“城鎮(zhèn)化是未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)周期的重要抓手，是現(xiàn)代化的主線。中國(guó)現(xiàn)代化最大的潛力在于10億人以上規(guī)模的城鎮(zhèn)化，在于著眼于現(xiàn)代化遠(yuǎn)期目標(biāo)，高品質(zhì)、高水平的城鎮(zhèn)化。”國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)研究室主任、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心學(xué)術(shù)委員會(huì)副秘書長(zhǎng)張立群表示。
城鎮(zhèn)化助推樓市發(fā)展
隨著政府著力推進(jìn)“城鎮(zhèn)化”建設(shè)相關(guān)信息的集中釋放，房地產(chǎn)發(fā)展史上最大規(guī)模的“剛需”人群有望被喚醒。國(guó)家發(fā)改委規(guī)劃推算，城鎮(zhèn)化在未來(lái)10年可拉動(dòng)40萬(wàn)億元人民幣投資。市場(chǎng)分析預(yù)計(jì)，屆時(shí)基建、房企將明顯受惠。
在解讀中國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)給中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的機(jī)遇時(shí)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，根據(jù)城鎮(zhèn)化布局的發(fā)展思路和要求，以及城鎮(zhèn)化布局的特點(diǎn)，新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，尤其是三線城市的開(kāi)發(fā)。
據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，未來(lái)10年中國(guó)城鎮(zhèn)化水平將升至60%，其中以北京、上海、廣州、深圳等為代表的一線城市，以杭州、武漢、西安、珠海等為代表的二線城市，房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)過(guò)十?dāng)?shù)年的發(fā)展后，市場(chǎng)趨于成熟平穩(wěn)，供求達(dá)到平衡，增長(zhǎng)潛力有限。四線城市中，有的被過(guò)度開(kāi)發(fā)，有的缺乏發(fā)展?jié)摿Γ菽瓏?yán)重。
而三線城市在城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略利好作用下，迎來(lái)了發(fā)展新機(jī)。以昆明、福州、合肥、石家莊等省會(huì)城市及以嘉興、紹興、鎮(zhèn)江等為代表的較發(fā)達(dá)主流三線城市，剛需將集中釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)將形成巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/P>
房企提前布局二三線城市
國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)宏觀經(jīng)濟(jì)研究院副院長(zhǎng)陳東琪在解析城鎮(zhèn)化新政時(shí)就明確指出，我國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)入新的階段，將促使住房需求增加。
“新型城鎮(zhèn)化背景下，國(guó)家級(jí)城市群加快轉(zhuǎn)型升級(jí)，新興城市群加速崛起，將以其一體化的規(guī)模經(jīng)濟(jì)、范圍經(jīng)濟(jì)效應(yīng)推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展。”CRIC研究中心評(píng)論員李仙德、楊晨青在其分析報(bào)告中特別指出。
事實(shí)上，早在十八大報(bào)告出臺(tái)之前，眾多房企已經(jīng)開(kāi)始在城鎮(zhèn)化開(kāi)發(fā)的道路上謀劃布局。
《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者了解到，萬(wàn)科地產(chǎn)從2012年第三季度開(kāi)始，新增的土地項(xiàng)目至少有23個(gè)，規(guī)劃建筑面積約為376萬(wàn)平方米，而這些新增項(xiàng)目也大多位于二三線城市，如徐州、貴陽(yáng)、莆田等。與萬(wàn)科不同，恒大集團(tuán)從成立之初便集中下探二三線城市，從其銷售業(yè)績(jī)來(lái)看，2012年前11個(gè)月累計(jì)銷售846.3億元，二三線城市項(xiàng)目貢獻(xiàn)比例超98%，成為在新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略中超前布局二三線城市而受益的大贏家。
此外，以中信地產(chǎn)、招商地產(chǎn)為代表的央企同樣高度關(guān)注城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略。包括鎮(zhèn)江、嘉興、徐州、廊坊、唐山、岳陽(yáng)、惠州、南昌等眾多三、四線區(qū)域市場(chǎng)都被機(jī)構(gòu)重點(diǎn)推薦并進(jìn)入房企視野，一旦時(shí)機(jī)成熟，一些鎮(zhèn)級(jí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也將獲得蓬勃發(fā)展。