北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,2012年12月新建商品住宅網(wǎng)簽總量為14398套,二手住宅網(wǎng)簽總量為17920套,均比11月有較大增長。
據(jù)此推算,2012年北京市新建商品住宅總簽約數(shù)為123033套,比2011年90605套增長35.8%;二手房2012年簽約143630套,比2011年121512套增長18.2%。
新房推盤逐漸減少
據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2012年12月新建商品住宅網(wǎng)簽總量為14398套,環(huán)比11月上漲了10.9%,與之前年內(nèi)最高點8月份成交14525套基本持平。
亞豪機構(gòu)市場研究人員對記者表示:“由于網(wǎng)簽具有滯后性,比購房一般晚半個月左右。因此12月的成交數(shù)據(jù),主要來自開盤相對集中11月下旬和12月上半月。從目前的情況來看,新房市場在春節(jié)之前預計不會出現(xiàn)成交高峰。”
根據(jù)亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,12月1-19日北京住宅市場共有25個項目入市銷售,開盤項目數(shù)量已超越11月全月,與供應最高的9月同期持平。而進入12月下旬,新盤開盤的數(shù)量已經(jīng)明顯減少。預計1月份入市的項目可能在10個左右。
二手房成交創(chuàng)調(diào)控后新高
根據(jù)北京住建委網(wǎng)站的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2012年12月份北京全市二手住宅網(wǎng)簽量為17920套,環(huán)比11月上漲24%。年底樓市交易量的翹尾,不僅使得12月月度成交量創(chuàng)下了2012年年內(nèi)的新高,而且也創(chuàng)下了自2011年2月份調(diào)控以來,近23個月的成交量新高。
據(jù)了解,年底二手房價的沖高,主要與中低價位房源供需矛盾緊張,房價上漲有關(guān)。2012年下半年房價的持續(xù)上漲,以及未來房價仍將持續(xù)上漲的市場預期,也進一步加劇了需求的釋放。
某二手經(jīng)紀機構(gòu)負責人表示,由于2013年的春節(jié)要到2月上旬才到來,所以購房需求在1月份仍將持續(xù)釋放。尤其是隨著1月份新建房市場開盤量的減少,部分著急購房的需求還將流向二手房市場。預計2013年1月份的二手房成交量仍將保持高位,與2012年12月份的成交量基本相當。由于需求仍然十分旺盛,未來房價仍將持續(xù)上漲成為普遍預期,所以房價仍將保持穩(wěn)中有升的勢頭。
市場升溫 難稱火爆
最近,隨著樓市成交量的明顯增長,和房價的穩(wěn)步小幅上升,購房人的恐慌情緒開始顯現(xiàn)。對此,中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為,目前的市場庫存量基本穩(wěn)定,房價整體雖然出現(xiàn)微漲,但漲幅溫和。而且整體市場成交的項目依然集中在中低價項目上。
在新建房市場上,記者從位于房山、通州、朝陽區(qū)的多個項目得到的反饋,都是“現(xiàn)在購房人熱情很高,但傳說中的恐慌性搶購,這個真沒有。”
張大偉表示:“如果以2009年樓市溫度為100℃,2012年1-2月樓市陷入冰點計算,目前的樓市溫度在50℃左右,在限購與限貸持續(xù)的情況下,市場不會出現(xiàn)搶購的現(xiàn)象。”他認為,目前的庫存情況雖然緊缺,但與之前相比,市場還未出現(xiàn)明顯的變化,雖然市場上行的趨勢明確,但暴漲的可能性不存在。