樓市調(diào)控陷入“疲勞” 房產(chǎn)稅或成新利器
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2012-12-26 作者:杜宇 來源:中華工商時(shí)報(bào)
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2013年,房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策是否有新的調(diào)整,是社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。 25日舉行的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議傳遞出明確信號(hào),明年將繼續(xù)堅(jiān)定不移地搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。 今年,在一系列調(diào)控政策的持續(xù)作用下,房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)總體平穩(wěn),投機(jī)投資性住房需求得到了抑制。不過,近期房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升的勢(shì)頭明顯。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控與群眾期待還有距離。 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新說:“明年要繼續(xù)堅(jiān)定不移地搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控,首先要繼續(xù)貫徹落實(shí)好既有調(diào)控政策。”
面對(duì)來自全國(guó)各地的住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長(zhǎng)和有關(guān)地市的政府負(fù)責(zé)人,姜偉新在工作會(huì)議上明確表示:“我再次強(qiáng)調(diào),商品住房限購(gòu)政策要繼續(xù)實(shí)施。凡是放松調(diào)控致使房?jī)r(jià)過快上漲的城市,我們將繼續(xù)采取措施并會(huì)同監(jiān)察部對(duì)其進(jìn)行約談直至問責(zé)。” 除了繼續(xù)發(fā)揮限購(gòu)政策效應(yīng)以外,明年還要繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策。姜偉新表示,一方面要堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性住房需求,另一方面要支持合理自住和改善性需求。 毋庸諱言,以限購(gòu)、限貸為主的調(diào)控政策已持續(xù)近兩年,面臨政策疲勞期。部分專家和群眾寄望房產(chǎn)稅能夠成為樓市調(diào)控的又一利器。 對(duì)于社會(huì)矚目的房產(chǎn)稅,姜偉新表示:“我們將配合有關(guān)部門繼續(xù)加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)擴(kuò)大工作。” 房地產(chǎn)市場(chǎng)牽扯各方利益,“炒作”從未遠(yuǎn)離樓市。繼續(xù)強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管,是調(diào)控不可或缺的一環(huán)。 姜偉新說:“明年繼續(xù)在市場(chǎng)準(zhǔn)入、銷售、租賃、估價(jià)等環(huán)節(jié)強(qiáng)化監(jiān)督,加強(qiáng)預(yù)售監(jiān)管,加強(qiáng)房地產(chǎn)領(lǐng)域誠(chéng)信體系建設(shè)。” 另外,保持穩(wěn)定的土地供應(yīng),加快中小套型普通商品住房供應(yīng),依然是未來調(diào)控的主要內(nèi)容。 盡管限購(gòu)政策不退出,但是建立市場(chǎng)化手段為主的調(diào)控政策體系還是得到共識(shí)。姜偉新認(rèn)為,這是明年要下氣力研究的一個(gè)重要問題。他明確表示:“明年要配合有關(guān)部門加快研究以財(cái)稅金融等經(jīng)濟(jì)法律手段為主的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制,構(gòu)建符合我國(guó)國(guó)情、系統(tǒng)配套、科學(xué)有效、穩(wěn)定可預(yù)期的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策體系。”
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