樓市限購這一暫時性政策，在明年將會繼續(xù)延續(xù)執(zhí)行。昨日，住建部部長姜偉新在全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上明確強調(diào)，明年要繼續(xù)嚴(yán)格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施，堅決抑制投機投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求。有媒體解讀稱，這也意味著所謂以房產(chǎn)稅等稅收調(diào)控手段取代限購為主的行政性調(diào)控手段的想法，不會在2013年實現(xiàn)。
此外，國土部此前也表示要嚴(yán)治“地王”平抑市場預(yù)期，在部委的齊齊發(fā)力下，無疑為即將邁入2013年的樓市注入了一針“鎮(zhèn)定劑”。
限購政策延續(xù)：
打破業(yè)內(nèi)放松調(diào)控幻想 穩(wěn)定市場預(yù)期
2013年樓市將走向何方，調(diào)控政策的變化起著關(guān)鍵性的作用。
此前，多地樓市成交量價齊升，在年末走出“翹尾”行情，加上個別城市“恐慌性購房”的出現(xiàn)以及各地的“地王”頻出，不僅在擾亂著的市場的預(yù)期，也讓各方更加關(guān)注2013年的樓市調(diào)控政策將何去何從。姜偉新也并不諱言，當(dāng)前一些城市有放松房地產(chǎn)市場調(diào)控的苗頭。在此背景下，住建部此次“定調(diào)”2013年的樓市調(diào)控，頗有穩(wěn)定市場預(yù)期的意味。
有媒體評論分析稱，此前中央經(jīng)濟工作會議決定“要繼續(xù)堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖”，在此基調(diào)下，住建部的這番表態(tài)無疑是在遵循會議精神，也徹底打破了業(yè)內(nèi)放松調(diào)控政策的預(yù)期幻想，并保持了調(diào)控政策的穩(wěn)定性，避免樓市出現(xiàn)過大幅度的震蕩，釋放出樓市“維穩(wěn)”的強烈信號。
此前，經(jīng)濟學(xué)家謝國忠曾表示，限購有被取消的可能。在他看來，限購政策已經(jīng)沒有特別大的意義，許多城市的限購條件很容易被突破，對購買需求的壓制也有限。而很多三線城市都未采取調(diào)控政策，房價也依然下降，說明房地產(chǎn)行業(yè)的降溫，主要是因為大環(huán)境的變化。
不過，與謝國忠的觀點不同，原住建部政策研究中心副主任王玨林上月在采訪中則向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，樓市調(diào)控成果來之不易，讓市場和房價都平穩(wěn)了下來，但同時房價出現(xiàn)快速增長的風(fēng)險仍存在。與當(dāng)前市場上的大部分觀點相同，王玨林也認為，一旦限購政策放松，市場將會面臨反彈。
房產(chǎn)稅擴圍：
積極研究試點 推進個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)
昨日，除了要求限購延期，有關(guān)房產(chǎn)稅等長效機制的建設(shè)也在會上提及。姜偉新表示，目前正在積極研究房產(chǎn)稅試點，明年將繼續(xù)推進城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)、編制和實施好住房發(fā)展及建設(shè)規(guī)劃等。
在不少人看來，目前擴大房產(chǎn)稅改革試點范圍的方向已經(jīng)確定，唯一不確定的只有時間。
全國房價居高不下、購房艱難的形勢下，房產(chǎn)稅作為房地產(chǎn)調(diào)控的重要工具，被賦予了很多期待。部分專家和群眾寄望房產(chǎn)稅能夠成為樓市調(diào)控的又一利器。但是也有觀點指出，房產(chǎn)稅的改革其根本上的目的不是為了抑制房價，也不可能起到抑制房價的作用。
有媒體在報道中稱，限購政策的繼續(xù)施行也意味著所謂以房產(chǎn)稅等稅收調(diào)控手段取代限購為主的行政性調(diào)控手段的想法，不會在2013年實現(xiàn)。
多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認為，房地產(chǎn)政策的取向，主要是在維持現(xiàn)有政策延續(xù)性和穩(wěn)定性的情況下，抓緊建立長效機制，如推進房產(chǎn)稅試點、完善保障房建設(shè)和分配制度等。
據(jù)悉，住建部已經(jīng)初步完成了全國40城市個人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)后，并開始考慮逐步擴大個人住房信息聯(lián)網(wǎng)的覆蓋范圍，最終將聯(lián)網(wǎng)覆蓋到約500個內(nèi)地地級城市。個人住房信息系統(tǒng)完成全國聯(lián)網(wǎng)后，依托這一平臺，房產(chǎn)稅的征收執(zhí)行將有數(shù)據(jù)基礎(chǔ)，與此同時，住建部可以強化現(xiàn)有的限購政策，擴大限購范圍，比如查異地購房等。
土地政策從嚴(yán)：
房企拿地?zé)崆楦邼q 國土部發(fā)威整治“地王”
土地市場的供需兩旺，對市場預(yù)期的影響也不可忽視。
除了昨日住建部重申調(diào)控政策延續(xù)外，18日，國土部也在2012年房地產(chǎn)管理調(diào)控情況發(fā)布會上表示，針對近日來頻繁出現(xiàn)的各地“地王”，要求各地要采取分割出讓、綜合競標(biāo)、配建競標(biāo)、提高付款難度等方式，避免再次出現(xiàn)“地王”。此外，國土部還將建立房地產(chǎn)大企業(yè)大地塊跟蹤督查制度，跟蹤督查履約建設(shè)情況。
年末將至，一二線城市土地市場突然出現(xiàn)一波“地王潮”。有研究機構(gòu)統(tǒng)計，11月27日至12月7日這11天時間內(nèi)，北京、上海、深圳、南京、成都、長沙以及蘇州7地的“地王”紀(jì)錄不斷被刷新。
12日，萬科、保利等四家企業(yè)又以54.31億元聯(lián)合拿下上海徐匯區(qū)一地塊，成為上海今年以來的新總價“地王”。
19日，北京國土局發(fā)布通知稱，因故暫停北京市朝陽區(qū)農(nóng)展館北路8號地塊出讓。該地塊樓面地價起價達3.38萬元/平方米，最終成交價預(yù)計將超過今年早些時候成交的萬柳“地王”和東城區(qū)香河園3號地價格。
由于此前國土部剛剛提出要求各地避免再次出現(xiàn)“地王”，業(yè)內(nèi)也猜測北京國土局此舉是為響應(yīng)國土部號召，平穩(wěn)地價預(yù)期，防止地王再現(xiàn)。
不過，房企高價拿地的熱情并未就此消退。
24日，魯能以46.2億將天津天塔道地塊收入囊中，樓面地價15000元/平，溢價率24.53%。25日，萬科首開聯(lián)合體也以觸及最高限價的價格拍下了北京通州兩地塊。
有分析認為，開發(fā)商對于市場預(yù)期的好轉(zhuǎn)，在一定程度上催生了“地王”的誕生。