12月18日，東華實(shí)業(yè)宣布子公司競得一家礦業(yè)公司。此前長期被“涉礦”傳聞環(huán)繞的東華實(shí)業(yè)最終成了名副其實(shí)的礦公司。
作為廣州當(dāng)?shù)乩吓品康禺a(chǎn)企業(yè)，如今的東華實(shí)業(yè)連續(xù)多年主業(yè)停滯不前，每年拿地、開發(fā)項(xiàng)目很少。如今成為礦產(chǎn)企業(yè)的東華實(shí)業(yè)，完成了一次不小的轉(zhuǎn)型，卻又因此與大股東廣州粵泰集團(tuán)有限公司(簡稱粵泰集團(tuán))構(gòu)成同業(yè)競爭。
主業(yè)停滯
盡管房地產(chǎn)企業(yè)的“黃金時(shí)代”是在2009年前后，但對于東華實(shí)業(yè)而言，最好的時(shí)代則是1990年代。
1990年代初，東華實(shí)業(yè)在廣州珠江畔開發(fā)了天鵝灣項(xiàng)目，一時(shí)間銷售火爆。1991年3月，其甚至已經(jīng)完成第二次向社會(huì)以募集方式發(fā)行股票。
此后，業(yè)績開始常現(xiàn)停滯不前。
在過去15年中，東華實(shí)業(yè)主營業(yè)務(wù)收入雖然保持上升趨勢，從1997年的14972萬元，逐步增長至2011年底的77762萬元，增長了4倍。但相比同行，卻其步伐卻慢了很多。
據(jù)財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，行業(yè)龍頭萬科A同期的主營業(yè)務(wù)收入從10.84億元升至717.83億元，增幅超過65倍。而與東華實(shí)業(yè)同屬廣東地區(qū)的珠江實(shí)業(yè)在過去15年?duì)I業(yè)收入增幅也達(dá)到7倍。
而在凈利潤方面，東華實(shí)業(yè)則從1997年5642.10萬元下滑至2011年的1127.97萬元，縮減了8成。相比之下，同行企業(yè)大多是大幅增長。
1997年，珠江實(shí)業(yè)凈利潤甚至比東華實(shí)業(yè)還要低，為3625.38萬，但到2011年，其凈利潤僅增長5倍。相比于萬科A、榮盛發(fā)展等企業(yè)，其差距更大。
在2008年以后，東華實(shí)業(yè)業(yè)績開始連續(xù)下滑。2008年-2011年，其歸屬母公司凈利潤分別為13560.96萬、6730.17萬、7381.75萬和1127.97萬。
2011年，東華實(shí)業(yè)總營收為7.78億元，同比下降了30%；凈利潤為3927萬元，同比大幅則下降57%，2011年底其資產(chǎn)總額為31.32億元。
目前，東華實(shí)業(yè)在售項(xiàng)目只有3個(gè)，分別是北京天鵝灣項(xiàng)目、廣東江門項(xiàng)目和河南三門峽陜縣項(xiàng)目，它們在2011年全年的收入只有不到1.7億元。
而今年前9月，東華實(shí)業(yè)幾乎沒有拿到商品房用地，主要靠與政府機(jī)構(gòu)等合作，在陜西簽下一處城中村改造項(xiàng)目和醫(yī)藥城建設(shè)項(xiàng)目。
12月21日，東華實(shí)業(yè)董秘辦工作人員向理財(cái)周報(bào)記者介紹，相比于其他知名的房地產(chǎn)上市公司，公司由于資產(chǎn)規(guī)模較小，土地儲(chǔ)備和項(xiàng)目儲(chǔ)備不夠豐富，很大地限制了其在一線城市以“招拍掛”的方式獲取項(xiàng)目。
與此同時(shí)，東華實(shí)業(yè)如同行企業(yè)一樣受到國家的調(diào)控政策影響，加上原材料價(jià)格的大幅波動(dòng)、人員成本的提高等，“可能導(dǎo)致銷售情況蕭條”。
如今這家主業(yè)停滯不前的老品牌，隨著行業(yè)競爭日益激烈，面臨著一輪轉(zhuǎn)型，礦產(chǎn)將成其未來業(yè)務(wù)重心之一。
與大股東同業(yè)競爭
自2012年年初以來，東華實(shí)業(yè)即持續(xù)陷入“涉礦”傳聞。
最終傳聞變成事實(shí)。12月18日，東華實(shí)業(yè)發(fā)布公告稱，其旗下子公司北京博成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(簡稱博成地產(chǎn))擬收購湖南茶陵嘉元礦業(yè)有限公司(簡稱嘉元礦業(yè))64%股權(quán)及963.1萬元債權(quán)。
而這一交易也使得東華實(shí)業(yè)與其大股東粵泰集團(tuán)構(gòu)成了同業(yè)競爭。
粵泰集團(tuán)目前持有東華實(shí)業(yè)48.84%股權(quán)，主營地產(chǎn)、物業(yè)管理和礦產(chǎn)資源投資經(jīng)營等。
2007年，粵泰集團(tuán)進(jìn)入礦產(chǎn)資源產(chǎn)業(yè)，其旗下礦產(chǎn)子公司主要為北京粵城泰礦業(yè)投資有限公司，楊樹坪擔(dān)任法定代表人。其目前在湖南、云南、新疆、內(nèi)蒙古和柬埔寨等地?fù)碛?個(gè)礦產(chǎn)項(xiàng)目，涉及金礦、銀礦、錫礦、鎢礦等資源。
2004年，粵泰集團(tuán)正式入主東華實(shí)業(yè)時(shí)承諾，不會(huì)與東華實(shí)業(yè)構(gòu)成同業(yè)競爭。而東華實(shí)業(yè)歷年年報(bào)中也均有類似的承諾。
然而，隨著東華實(shí)業(yè)購入嘉元礦業(yè)資產(chǎn)，其與控股股東已經(jīng)形成同業(yè)競爭。而東華實(shí)業(yè)董秘蔡錦鷺21日依然稱，其公司公告里從未“說過大股東有礦產(chǎn)公司”。
但在幾個(gè)小時(shí)后，東華實(shí)業(yè)董秘辦就與大股東同業(yè)競爭問題向理財(cái)周報(bào)記者表示，東華實(shí)業(yè)“在業(yè)務(wù)發(fā)展的過程中會(huì)按證監(jiān)會(huì)的相關(guān)法規(guī)來執(zhí)行”，如監(jiān)管部門指出其存在問題時(shí)，其將按照監(jiān)管部門意見進(jìn)行改進(jìn)。
北京產(chǎn)權(quán)交易所項(xiàng)目信息顯示，嘉元礦業(yè)此次交易的64%股權(quán)及963.1萬元債權(quán)資產(chǎn)掛牌價(jià)格為4864萬元。最終，東華實(shí)業(yè)子公司博成房地產(chǎn)最終以6544萬元競得。
掛牌資料顯示，嘉元礦業(yè)主體資產(chǎn)為項(xiàng)探礦權(quán)，分別為湖南株洲茶陵婆婆仙鉛鋅錫多金屬礦探礦權(quán)，以及婆婆仙礦區(qū)架山礦段錫礦詳查探礦權(quán)。其原屬于五礦集團(tuán)公司下屬嘉元礦業(yè)控股有限公司控股子公司。
目前該公司職工人數(shù)為2人。2009年至今年前9月，其營業(yè)收入和凈利潤均為0元。
截至6月底，嘉元礦業(yè)總資產(chǎn)賬面值為4672.94萬元、凈資產(chǎn)賬面值為3200萬元，對應(yīng)的評估值分別為7101.90萬元、5628.96萬元。
東華實(shí)業(yè)于今年請回其前董秘李宏坤擔(dān)任副總經(jīng)理。有消息稱，李宏坤熟悉礦業(yè)，董事長楊樹坪邀其重返，是為了大力發(fā)展礦產(chǎn)業(yè)務(wù)。理財(cái)周報(bào)曾就此向東華實(shí)業(yè)求證，但未得到直接回應(yīng)，對方稱“李宏坤回公司主要工作是輔助總經(jīng)理搞好公司經(jīng)營、治理”。
大股東輪番質(zhì)押東華實(shí)業(yè)股權(quán)
東華實(shí)業(yè)與大股東因礦而構(gòu)成同業(yè)競爭的同時(shí)，其大股東所持有的東華實(shí)業(yè)股權(quán)也已幾乎全部質(zhì)押了。
東華實(shí)業(yè)9月7日公告顯示，截至9月6日粵泰集團(tuán)已累計(jì)質(zhì)押東華實(shí)業(yè)14367萬股，占其三季末持有東華實(shí)業(yè)總股數(shù)的98.%。
其中，粵泰集團(tuán)已質(zhì)押給中信華南(集團(tuán))有限公司4000萬股；質(zhì)押給興業(yè)國際信托股份3700萬股；還給重慶國際信托和山東省國際信托質(zhì)押了4000萬股和2667萬股。
最新一次，粵泰集團(tuán)剛剛辦理此前質(zhì)押給建信信托有限責(zé)任公司的東華實(shí)業(yè)3200萬股股份解除質(zhì)押手續(xù)，即迅速再質(zhì)押3700萬東華實(shí)業(yè)股份給興業(yè)國際信托有限公司。
而此前，每次也幾乎是同樣的模式，剛接觸完東華實(shí)業(yè)質(zhì)押股權(quán)，即又重新質(zhì)押出去。
廣東當(dāng)?shù)匾幻禺a(chǎn)分析師認(rèn)為，東華實(shí)業(yè)大股東輪番質(zhì)押其股權(quán)，主要緣于缺錢。據(jù)悉，其當(dāng)前資金主要用于建設(shè)礦產(chǎn)項(xiàng)目。今年6月，粵泰集團(tuán)即通過中鐵信托·廣州粵泰集團(tuán)貸款項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃，借款6000萬元用于建設(shè)其云南樂馬廠銀礦選礦廠項(xiàng)目。