昨天，國家信息中心發(fā)布《中國與世界經(jīng)濟發(fā)展報告(2013)》，報告對明年各項經(jīng)濟指標進行了預(yù)測分析。在針對明年的物價形勢分析中，報告預(yù)測明年物價漲幅較今年有所擴大，其中特別強調(diào)豬肉價格過快上漲的風(fēng)險要重點關(guān)注。報告指出，盡管諸多因素將抑制我國物價總體漲幅，但本輪物價漲幅回落的趨勢基本結(jié)束，2013年物價上漲壓力較今年有所增強。
豬肉價格或?qū)⑸蠞q
報告分析，2002年以來，我國豬肉價格已經(jīng)先后經(jīng)歷了3次周期性波動，從歷史規(guī)律看，波動周期一般為36個月。其中上升周期18個月左右，下降周期13個月左右，還有4-5個調(diào)整期。報告初步判斷，今年年底或者明年年初豬肉價格將進入周期性的上漲階段。我國豬肉價格在CPI中的權(quán)重約為3.8%左右，根據(jù)歷史經(jīng)驗，豬肉價格上漲階段的漲幅明顯高于下降階段的降幅，因此報告認為2013年豬肉價格上行周期一旦確立，對CPI的影響應(yīng)予以高度重視。
房價同比小幅上升
報告稱指出，明年房地產(chǎn)開發(fā)投資回升幅度有限。盡管房地產(chǎn)開發(fā)多項指標出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積和房屋新開工面積尚未恢復(fù)正增長，9月房地產(chǎn)開發(fā)多項指標又出現(xiàn)反復(fù)。2013年房地產(chǎn)投資處于景氣恢復(fù)階段，開發(fā)投資回升幅度有限。此外，按照“十二五”規(guī)劃提出的建設(shè)3600萬套保障性住房的目標，2011-2012年已經(jīng)開工了1700套，2013年-2015年需完成1900萬套，新增投資可能低于2012年。綜合看來，由于房地產(chǎn)調(diào)控不會出現(xiàn)明顯放松，保障性住房建設(shè)面臨較大的資金壓力，2013年房地產(chǎn)投資增幅回升有限。假如明年GDP增長8%左右，房價同比增幅將小幅度上升。
報告指出，穩(wěn)房價和穩(wěn)增長政策將面臨兩難選擇。房地產(chǎn)調(diào)控將陷入經(jīng)濟壓力和社會壓力的漩渦中。從經(jīng)濟方面看，房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，在經(jīng)濟大幅減速的情況下，“松綁樓市、拯救經(jīng)濟”的呼聲此起彼伏。
報告建議，堅持當(dāng)前以限購為主的房地產(chǎn)調(diào)控政策，在全國主要的一線和二線城市試點征收房產(chǎn)稅；逐步建立房地產(chǎn)調(diào)控問責(zé)制度，對房價過快上漲的城市追究主管領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任；加大金融對房地產(chǎn)的調(diào)控力度，對首套房給予利率優(yōu)惠，對兩套以上的住房取消銀行貸款或大幅提高貸款利息。