平抑價格異常波動
避免“地王”誤導(dǎo)市場
國土資源部辦公廳副主任李俊喜18日在國土部新聞通氣會上表示，最近，一些地方土地市場有所波動。為此，國土部將進一步加大分類指導(dǎo)力度，區(qū)分不同城市，采取切實措施，保持土地市場穩(wěn)定足額供應(yīng)，平抑土地市場價格異常波動。
國土資源部土地利用管理司司長廖永林介紹，市場出現(xiàn)波動的城市主要是指“市場異動三類城市”，即在國家統(tǒng)計局發(fā)布房價指數(shù)的全國70個大中城市中，凡屬新建商品住宅和二手住宅交易價格指數(shù)同比上漲或環(huán)比連續(xù)3個月上漲的城市，住宅或商服用地供應(yīng)量偏離過去5年平均值、地價同比或環(huán)比上漲的城市，以及近3個月以來出現(xiàn)住宅或商服用地較高異常地價的城市。
廖永林表示，市場出現(xiàn)波動的城市要采取切實措施：一是加供應(yīng)、穩(wěn)后市；二是控異常、防波動；三是避免誤讀誤導(dǎo)、穩(wěn)定市場預(yù)期，以保持土地市場穩(wěn)定，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行，進一步鞏固調(diào)控成果。
廖永林表示，國土部將在以下方面加大政策措施實施和指導(dǎo)力度。首先，要求各地加強分析研究針對性，準確研判把握市場形勢。省級國土資源主管部門要掌握轄區(qū)各城市情況，加強指導(dǎo)；各城市特別是“市場異動三類城市”的國土資源管理部門，要具體分析研判本地市場情況，立即制訂對策，采取措施，穩(wěn)供抑價。
其次，要求各地穩(wěn)定住宅用地供應(yīng)，促進形成良好市場預(yù)期。特別是在房價出現(xiàn)上漲、房屋供需矛盾比較突出的部分一、二線城市等“市場異動三類城市”，增加土地供應(yīng)對彌補房屋、土地供給缺口，促進中長期市場平穩(wěn)運行，促使房價穩(wěn)中有降，有積極正面的影響。因此，這些城市要有針對性采取幾方面措施，切實穩(wěn)定住宅用地供應(yīng)。一是穩(wěn)定總量。落實好今年已定的住宅供地安排，加快編制明年的計劃。計劃總量要保持住宅用地供應(yīng)總量不低于過去5年年均實際供應(yīng)量；“市場異動三類城市”的商品住宅用地供應(yīng)總量，原則上不能低于過去5年年均商品住宅用地實際供應(yīng)量。二是積極穩(wěn)妥均衡供地。三是減少流標(biāo)流拍。
再次，要求各地保持地價信號平穩(wěn)，減少對市場的誤導(dǎo)和干擾。一是避免出現(xiàn)所謂“地王”誤導(dǎo)市場；二是靈活使用多種競價方式；三是進一步嚴格市場準入條件。
廖永林表示，近期，國土部將在做好穩(wěn)供應(yīng)、穩(wěn)價格、穩(wěn)預(yù)期等工作的同時，促進已供土地開發(fā)建設(shè)，形成土地的有效供應(yīng)，緩解房屋供需矛盾。