2013網(wǎng)易經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會(huì)今日(14日)在北京舉行，國(guó)務(wù)院參事、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融所名譽(yù)所長(zhǎng)夏斌在會(huì)上表示，中國(guó)不應(yīng)該把房地產(chǎn)市場(chǎng)作為一個(gè)資產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看待，而是作為一個(gè)以消費(fèi)品為主導(dǎo)的市場(chǎng)來(lái)看。長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)，應(yīng)該出臺(tái)一套長(zhǎng)期的、有效的市場(chǎng)化的法律措施和稅收措施，而在目前博弈的背景下，老百姓和開發(fā)商不要抱有幻想，房地產(chǎn)不可能再像過(guò)去那樣的暴漲。
夏斌指出，中國(guó)不應(yīng)該把房地產(chǎn)市場(chǎng)作為一個(gè)資產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看待，而是作為一個(gè)以消費(fèi)品為主導(dǎo)的市場(chǎng)來(lái)看。他表示：“說(shuō)得嚴(yán)密一點(diǎn)，以消費(fèi)品為主導(dǎo)的買房是為了住，可能可以適當(dāng)?shù)耐顿Y一點(diǎn)，但是有很多政策上引導(dǎo)你。針對(duì)前幾年這樣的狀況，社會(huì)輿論已經(jīng)很大了，壓力很大，大家都不滿，房?jī)r(jià)很高，不僅僅變成一個(gè)經(jīng)濟(jì)問題，而且還變成了社會(huì)問題，這個(gè)背景下必須要解決。但是解決中間，現(xiàn)在推行了一些行政性的措施，這只是過(guò)渡措施，不可能代表長(zhǎng)期市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)方向的措施。”
夏斌表示：“去年我就說(shuō)了，明年調(diào)控的關(guān)鍵難點(diǎn)是房地產(chǎn)，因?yàn)橹莱隹跊]了，投資不能高持續(xù)了，消費(fèi)一下也起不來(lái)，投資房地產(chǎn)，預(yù)測(cè)16%左右，現(xiàn)在果然就是16%左右。在這個(gè)背景之下，我認(rèn)為房地產(chǎn)本身的調(diào)控方向很清楚，如果方向很清楚，政策措施很容易。如果一步到位，因?yàn)槌隹谄渌母咄顿Y和消費(fèi)的現(xiàn)實(shí)狀況，增長(zhǎng)狀況放在這兒。調(diào)狠了，中國(guó)經(jīng)濟(jì)日子今天可能更難過(guò)，但是長(zhǎng)期怎么能老是限制人家呢。”
年末樓市回暖，引發(fā)新一輪關(guān)于房?jī)r(jià)漲跌的爭(zhēng)論。夏斌稱：“目前房?jī)r(jià)在博弈背景之下，我勸老百姓和開發(fā)商不要抱有幻想，不要指望房地產(chǎn)再像過(guò)去那樣的暴漲，不可能。”
夏斌指出，不要用過(guò)去房地產(chǎn)數(shù)據(jù)模型來(lái)推導(dǎo)今后的房地產(chǎn)市場(chǎng)，不要用股市的分析來(lái)分析房市，特別是現(xiàn)在制度在變，現(xiàn)在的制度在焦灼狀態(tài)，方向是明確的，進(jìn)一步明確，以后買房住絕對(duì)是支持的。他表示：“我個(gè)人認(rèn)為，首付問題，真正是老百姓、大學(xué)生畢業(yè)了，按照中國(guó)經(jīng)濟(jì)十年、二十年還能增長(zhǎng)多少，倒過(guò)來(lái)推一個(gè)中產(chǎn)階層十年、二十年就業(yè)情況下收入是多少，反過(guò)來(lái)推按揭比例，首付是多少，很低，不用擔(dān)心。但是投機(jī)，對(duì)不起。”
對(duì)于如何調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，夏斌表示，“對(duì)于交易成本問題，對(duì)于投機(jī)炒房的堅(jiān)決增大交易成本。現(xiàn)在的問題是眼前和短期增長(zhǎng)的平衡，長(zhǎng)期我們想盡辦法要出臺(tái)，應(yīng)該出臺(tái)，想好出臺(tái)一套長(zhǎng)期的、有效的市場(chǎng)化的法律的措施，稅收的措施，而不是眼前的限購(gòu)措施。”