IMF警告:樓價與經(jīng)濟(jì)逆行成香港“最大內(nèi)部風(fēng)險”
|
|
|
2012-12-13 作者: 來源:中國新聞網(wǎng)
|
|
|
【字號
大
中
小】 |
據(jù)香港文匯報報道,香港樓價由2008年至今大升1倍,由此導(dǎo)致的潛在經(jīng)濟(jì)風(fēng)險受到業(yè)界關(guān)注。國際貨幣基金組織(IMF)昨日發(fā)表報告警告稱,香港物業(yè)價格在去年底短暫緩和后,今年又重拾升軌,目前與整體經(jīng)濟(jì)活動放緩“逆向而行”,已經(jīng)成為香港“最大內(nèi)部風(fēng)險”。
報道稱,IMF認(rèn)為香港政府有需要多管齊下,除壓抑樓市需求外還應(yīng)進(jìn)一步增加土地供應(yīng),以減低樓市對宏觀經(jīng)濟(jì)及金融體系造成的風(fēng)險。IMF贊同香港就樓宇按揭貸款所推行的逆周期審慎監(jiān)管措施,認(rèn)為有助加強(qiáng)銀行的風(fēng)險管理及承受樓市一旦大幅調(diào)整所帶來的沖擊的能力。
報告指出,今年初至今香港住屋價格已上升兩成,與2008年谷底水平相比更升達(dá)一倍。近期中小型住宅物業(yè)的升幅尤其顯著。究其原因,報告認(rèn)為是“新落成房屋供應(yīng)有限、本地及境外買家強(qiáng)大需求,以及美國輸入低息率等多項因素”,導(dǎo)致本地樓價不斷上升。
此外,IMF亞太區(qū)主管Steven
Barnett在昨日于記者會上補(bǔ)充稱,美國推出的第三輪“量化寬松”措施(QE3),導(dǎo)致國際游資流入本港,也是推動樓價上升的一大因素。他警告稱,樓市已經(jīng)成為本港的“最大內(nèi)部風(fēng)險”,未來一旦出現(xiàn)調(diào)整,將會影響市民的家庭消費,銀行也將受到波及,并會由此形成惡性循環(huán),令家庭財富減少,消費進(jìn)一步下降,最終拖累整體經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)。不過他亦承認(rèn),短期內(nèi)出現(xiàn)此種風(fēng)險的可能性較低。
對于香港政府近期推行的“買家印花稅”及加強(qiáng)版“額外印花稅”措施,Steven
Barnett持肯定看法,指此舉有助壓抑樓市需求,一方面可以減少樓價泡沫,另一方面亦可防止泡沫爆破后引發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)。IMF香港代表Sean
Craig亦表示,雖然市民買樓意欲降低后,不少準(zhǔn)買家轉(zhuǎn)為租樓,在一定程度上推升租金升幅,但由于樓價已停止上漲,兩者對通脹的影響可以互相抵消。
不過,Steven
Barnett同時強(qiáng)調(diào),兩項印花稅措施僅會有短期效果,“長期而言,真正問題還是在增加供給上,取決于是否有足夠的新住宅單位供應(yīng)”;同時還應(yīng)多管齊下,包括逐步收緊按揭成數(shù)及供款與收入比率,以維護(hù)銀行體系的穩(wěn)健,有需要時更可加推其他措施,包括調(diào)高風(fēng)險權(quán)重或監(jiān)管儲備等;他亦歡迎港府增加公屋供應(yīng),但認(rèn)為有關(guān)規(guī)劃和建筑需時,因此難于在短期內(nèi)見到成效。
對此,IMF報告指出,過往經(jīng)驗表明香港銀行體系有足夠能力承受物業(yè)價格大幅下調(diào)所帶來的沖擊,但物業(yè)市場貸款約占在香港使用的未償還貸款總額的一半,而且以房地產(chǎn)作為貸款的抵押品亦存在額外的風(fēng)險,因此如若樓價急速調(diào)整,將會令抵押品的價值下降并造成負(fù)財富效應(yīng)。
|
|
凡標(biāo)注來源為“經(jīng)濟(jì)參考報”或“經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,版權(quán)均屬經(jīng)濟(jì)參考報社,未經(jīng)經(jīng)濟(jì)參考報社書面授權(quán),不得以任何形式刊載、播放。 |
|
|
|