綜合報道。樓市“淡季不淡”的行情在年底繼續(xù)上演。經(jīng)歷了成色不足的“金九銀十”，十一月的樓市成交卻在寒冬中呈現(xiàn)出陣陣暖意。但業(yè)內(nèi)人士表示，盡管不少城市房價出現(xiàn)環(huán)比上漲，但沒有出現(xiàn)大范圍的房價大幅反彈的現(xiàn)象，未來市場仍以平穩(wěn)為主。
淡季不淡 樓市迎來成交“暖冬”
據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月中上旬，全國54個主要城市新建住宅簽約套數(shù)達到193310套。超過了之前創(chuàng)造近2年新高的7月份同期，同比10月同期上漲幅度更是達到了42.24%，全國主要城市均達到了年內(nèi)的新高。
而中國指數(shù)研究院提供的上周(11.19-11.25)主要城市房地產(chǎn)市場交易情報顯示，上周月周均成交同比增長城市仍在九成以上。在其監(jiān)測的39個城市中，36個城市月周均成交同比均增長，其中哈爾濱增幅最大，為777.22%。重點城市中，10個城市月周均成交同比全部上漲，其中深圳漲幅最大，達到200.27%。
各城市的成交數(shù)據(jù)也說明了這一點。根據(jù)北京市住建委的數(shù)據(jù)，截至18日，11月北京新房和二手房住宅合計簽約為16292套，創(chuàng)今年單月同期的新高，比去年同期上升129.2%。
大河報的報道稱，進入11月份，往年成交慘淡的鄭州樓市一反常態(tài)，第一周鄭州區(qū)域銷售總套數(shù)1989套，銷售總面積222878.88平方米，而最近幾天的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，11月19日340套，20日390套，21日341套，超過了今年任何時間段的網(wǎng)簽量。
而根據(jù)太格地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計，鄭州12月預(yù)計開盤項目有30個，其中將會有12個純新樓盤搶先入市，鄭州樓市迎來了新一輪的開盤熱潮。
而在房價方面，鄭州航海路某樓盤營銷總監(jiān)表示，今年的情況是，房子是可以賣掉的，甚至有些樓盤是可以以較快的速度進行銷售的，開發(fā)商資金壓力不大，能實現(xiàn)總體平衡。“目前市場上的整體價格都已經(jīng)上來了，去年年底和上半年所謂的‘市場價基礎(chǔ)上的折扣’、‘低首付’什么的都沒有了，大多數(shù)樓盤都在以正常價銷售，也有個別樓盤趁著銷售勢頭悄悄漲價。”
房企掀囤地高潮 對后市預(yù)期樂觀
年末臨近，房企再掀囤地高潮。數(shù)據(jù)顯示，11月以來，僅萬科、招商、保利、金地、富力、綠城等龍頭房企支付的拿地金額就達到110.45億元。榮盛發(fā)展和寧波聯(lián)合等二三線房企也頻頻發(fā)布拿地公告。27日，北京、上海兩地土地市場同日出現(xiàn)“地王”，樓面價均超過3萬元每平方米。
中國指數(shù)研究院的分析稱，基于銷售業(yè)績持續(xù)向好以及融資環(huán)境改善，標(biāo)桿房企為補足儲備，11月持續(xù)入市購地，從近期全國主要城市供地及成交土地的節(jié)奏看，土地市場回暖跡象明顯，溢價率也隨著土地市場的回暖而水漲船高。在樓市成交量復(fù)蘇以及整體資金面緩解的情況下，開發(fā)商拿地的積極性不斷上漲。
大手筆拿地的同時，部分龍頭房企還將上調(diào)2013年銷售目標(biāo)。據(jù)上海證券報報道，包括恒大、中海、保利、華潤、世茂等眾多房地產(chǎn)企業(yè)，都可能公布或內(nèi)部制定較高的明年銷售目標(biāo)。其中恒大今年銷售總額將努力接近900億元，明年目標(biāo)有可能沖擊千億。而有接近碧桂園人士稱，碧桂園有可能是上調(diào)銷售目標(biāo)最激進的企業(yè)之一，明年合同銷售額同比增長率可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過30%這個常規(guī)目標(biāo)。
業(yè)內(nèi)：未來房價難現(xiàn)仍大漲局面
陽光壹佰置業(yè)集團常務(wù)副總裁范小沖接受媒體采訪時表示，11月以來的市場回暖，體現(xiàn)了業(yè)界對“政策見底”的判斷，加之個別高價地的出現(xiàn)，也帶來了高房價的預(yù)期。
北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉指出，應(yīng)警惕地方政府不斷高漲的推地?zé)崆榕c開發(fā)商持續(xù)膨脹的拿地沖動，或"地王"的頻現(xiàn)帶動房價上漲預(yù)期的形成，順勢推高房價。
盡管如此，放眼明年，業(yè)內(nèi)市場人士認(rèn)為房價難現(xiàn)大漲局面。原住建部政策研究中心副主任王玨林近日接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時表示，明年市場會好于今年，但房價暴漲的條件不存在。
人民日報近日也發(fā)表文章稱房價反彈底氣不足，盡管不少城市房價出現(xiàn)環(huán)比上漲，但同比漲幅仍為回落，有的仍然是負(fù)增長，沒有出現(xiàn)大范圍的房價大幅反彈的現(xiàn)象，“暴漲說”的確有些危言聳聽了。部分城市房價環(huán)比上漲的現(xiàn)象值得警惕，必須堅持調(diào)控不放松，同時做好應(yīng)對房價反彈的政策預(yù)案，并加快推進相關(guān)制度的改革。