雖然11月份已經(jīng)步入寒冬，但土地市場的“火勢”卻絲毫不減。隨著前10個月銷售業(yè)績的上漲，大型房企開始積極拿地補(bǔ)倉。面對大型房企的旺盛需求，土地供應(yīng)量與去年同期相比卻有所減少。土地供需出現(xiàn)的緊張關(guān)系，加劇了業(yè)內(nèi)對房價上漲的擔(dān)憂。
土地市場“火勢”不減 大型房企拿地補(bǔ)倉
11月份寒冷的氣候，未能掩蓋土地市場上的“火勢”。據(jù)中原地產(chǎn)研究院向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道提供的數(shù)據(jù)顯示，在11月份前15天內(nèi)，其監(jiān)測的13個重點(diǎn)城市的各地經(jīng)營性用地供應(yīng)約797公頃，已經(jīng)超過10月份777公頃的供應(yīng)量。
而在11月份的前22天，萬科、綠城、招商、保利、富力和金地6家標(biāo)桿房企合計拿地權(quán)益支付價達(dá)到110.45億元，權(quán)益建筑面積達(dá)327.95萬平方米。其中萬科占據(jù)首位，拿地權(quán)益支付價達(dá)到38.66億元，權(quán)益建筑面積達(dá)到119.52萬平方米。
面對持續(xù)升溫的土地市場，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，從最近全國主要城市供地及成交土地的節(jié)奏看，土地市場回暖的跡象出現(xiàn)，高單價、高總價的地塊接連出現(xiàn)，部分開發(fā)商對房地產(chǎn)市場的樂觀程度也明顯提高。
此外，保利、融創(chuàng)、綠城等多家上市房企提前兩個月完成全年銷售任務(wù)；房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科，前10月的銷售總額更是高達(dá)1100億元。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，標(biāo)桿房企在回籠資金的同時，庫存受到較大消耗，所以急需拿地補(bǔ)倉。
土地市場供需關(guān)系緊張 加劇房價上漲壓力
據(jù)國土資源部網(wǎng)站公布的地價檢測報告顯示，2012年第三季度，全國105個主要監(jiān)測城市土地供應(yīng)5.43萬公頃，環(huán)比減少4.26%，同比減少37.75%。其中，住宅用地供應(yīng)約1.16萬公頃，同比減少34.68%；房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)約1.68萬公頃，同比減少27.51%。
在樓市調(diào)控的背景下，與去年同期相比，土地供應(yīng)量有所減少，這跟火爆的土地市場形成了鮮明對比。據(jù)鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，三季度四個一線城市住宅用地土地出讓金總計414.7億元，環(huán)比大漲355.7%，溢價率高達(dá)23.12%，達(dá)到了2011年調(diào)控后的最大值。
廣州社科院研究員彭澎近期向媒體表示，土地市場與樓市之間存在互動效應(yīng)，而土地市場的最新動向可能會助推房價。部分業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，持續(xù)升溫的土地市場，使得地價隨之水漲船高；房企的高位拿地，最終還是由購房者來“買單”。
此外，樓市“翹尾”現(xiàn)象的出現(xiàn)，則進(jìn)一步加劇了樓市的供需矛盾。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道近期走訪多家樓盤，發(fā)現(xiàn)京城個別項目出現(xiàn)了“一房難求”的局面，“走關(guān)系”買房的情況再次出現(xiàn)。住建部政策研究中心副主任王玨林對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，房價出現(xiàn)快速增長的風(fēng)險仍然存在。