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美國住房抵押貸款巨頭房地美公司6日公布的財報顯示，受益于有利的市場環(huán)境，該公司今年第三季度實現(xiàn)利潤29億美元，為連續(xù)第四個季度盈利。
財報顯示，當季房地美的總收入為56億美元，足夠支付當季應(yīng)付的18億美元優(yōu)先股股息;2012年前9個月，該公司總收入為103億美元，利潤總額為65億美元;截至今年9月30日，房地美資產(chǎn)凈值為49億美元，高于上一季度的38億美元。
報告還顯示，房地美的信貸質(zhì)量持續(xù)改善。今年第三季度，2008年以后的貸款業(yè)務(wù)，即高信用級別資產(chǎn)，占獨棟房屋信貸擔保投資組合的比例上升到60%，高于上一季度的57%。同時，當季貸款拖欠率保持在行業(yè)基準水平以下，其中獨棟房屋貸款嚴重拖欠率降至3.37%，多戶住宅貸款拖欠率為0.27%。
截至2012年第三季度，房地美一共向財政部支付了約219億美元股息，占政府援助金額的31%。房地美首席執(zhí)行官唐納德·萊頓說，該公司當季強勁的業(yè)績表現(xiàn)是受益于有利的市場環(huán)境，包括房地產(chǎn)市場持續(xù)的改善，以及房地美持續(xù)減少遺留資產(chǎn)損失。
美國次貸危機爆發(fā)后，房利美、房地美兩大房貸巨頭面臨破產(chǎn)困境，在接受巨額救助資金后于2008年9月被美國政府接管。不過，政府援助資金的年利率高達10%，這也為房地美帶來沉重的財務(wù)負擔。房利美和房地美持有或擔保美國約半數(shù)住房抵押貸款，過去幾年來“兩房”與另外12家聯(lián)邦住房貸款銀行為美國90%新簽署的抵押貸款提供擔保。
受房貸利率屢創(chuàng)歷史新低、投資需求增加等因素刺激，美國本輪房地產(chǎn)頹勢在今年上半年觸底。近期，相較于其他經(jīng)濟領(lǐng)域的放緩，房地產(chǎn)業(yè)逆勢復(fù)蘇的態(tài)勢頗為搶眼。
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