2012年10月22日，國務院發(fā)展研究中心發(fā)布“國務院發(fā)展研究中心研究叢書(2012)”，內容涵蓋了我國經濟社會發(fā)展過程中的熱點和焦點問題，包括宏觀經濟、外貿、金融、住房、三農問題、公共服務、城鎮(zhèn)化、福利體制等。
其中住房方面，研究針對住房市場發(fā)展趨勢與政策進行研究，談及房地產開發(fā)利潤和房產稅等話題。并建議適當時候可取消預售制度，增加現(xiàn)房銷售比例，以整治開發(fā)商在銷售環(huán)節(jié)的投機行為。
據(jù)介紹，2003年前后，我國房地產行業(yè)的毛利潤率大致在20%左右，與大多數(shù)工業(yè)行業(yè)相近。但隨著房價的不斷上漲，房地產利潤率明顯上升，2007年之后年均達到30%左右，超出工業(yè)整體水平約10個百分點。
報告還指出，國內部分知名開發(fā)商的毛利潤率接近甚至超過了50%，遠遠高于日本和美國的房地產開發(fā)企業(yè)。
但國務院發(fā)展研究中心市場所副所長王微表示，利潤率的控制對不同的企業(yè)很難做到，隨著城市化進程的發(fā)展，未來房地產行業(yè)利潤水平會進一步縮小。
該機構同日發(fā)布的另一研究報告《土地制度改革與轉變發(fā)展方式》披露，2001年全國土地出讓金僅為1295.89億元，2010年全國土地出讓金就已經攀升到27100億元，十年間全國土地出讓金增長了近20倍。
同時，國務院發(fā)展研究中心在報告中提出目前土地出讓金的支出存在城鄉(xiāng)分配不平衡、城鄉(xiāng)二元格局等問題。
前三季度房地產貸款增近萬億元
中國人民銀行22日發(fā)布的三季度貸款投向統(tǒng)計報告顯示，前三季度房地產貸款增長加快，主要原因是個人購房貸款、房地產開發(fā)貸款增速回升。
截至9月末，主要金融機構及主要農村金融機構、城市信用社、外資銀行人民幣房地產貸款余額11.74萬億元，同比增長12.2%，比二季度末高1.9個百分點；前三季度增加9821億元，同比少增102億元，前三季度增量占同期各項貸款增量的15.4%，比1-8月占比高1.3個百分點。
截至9月末，地產開發(fā)貸款余額8461億元，同比增長7.3%，增速比二季度末高6.5個百分點。房產開發(fā)貸款余額2.96萬億元，同比增長12.1%，增速比二季度末高0.8個百分點。個人購房貸款余額7.8萬億元，同比增長12.6%，增速比二季度末高1.6個百分點；前三季度增加6728億元，同比少增850億元。
截至9月末，保障性住房開發(fā)貸款余額5215億元，同比增長61.7%，增速比二季度末低1個百分點；前三季度增加1300億元，占同期房產開發(fā)貸款增量的60.2%，比1-8月占比低0.7個百分點。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，企業(yè)短期貸款和票據(jù)融資同比多增，固定資產貸款增速繼續(xù)回升。9月末，全部金融機構本外幣企業(yè)及其他部門貸款余額48.64萬億元，同比增長15.8%，增速比二季度末高0.2個百分點；前三季度增加5.18萬億元，同比多增1.21萬億元。據(jù)《中國證券報》