長達八天的中秋國慶假期恰逢“金九銀十”交匯，受假期因素影響，各地樓盤的成交表現(xiàn)冷暖不一，總體而言存量住房依舊供應(yīng)充足，價格因素仍然是決定人們看房買房的關(guān)鍵所在。
冷遇和熱銷并存
9月30日，素有深圳四季度樓市風向標之稱、為期5天的深圳秋季房地產(chǎn)交易會如期舉行。然而，這個打著“咱深圳人的購房節(jié)”口號的秋交會，參展的本地樓盤只有20余個，僅占參展樓盤的兩成。并且，其中只有8個項目處于實際銷售期，其余項目只是來“提前打個廣告”。
雖然促銷花樣重重，但實際上深圳本地參展樓盤并未降價，僅采取了常規(guī)促銷手段。原關(guān)內(nèi)樓盤維持在每平方米3萬元左右，而原關(guān)外地區(qū)的樓盤均價也達到每平方米1.5萬元左右。綠景地產(chǎn)、深物業(yè)等開發(fā)商話里話外都表達了一個觀點：未來促銷肯定有，但大幅降價恐怕很難。
與深圳相似，長假期間海南省內(nèi)的各大樓盤門可羅雀。在三亞“尚品華庭”樓盤，保安已經(jīng)將進入售樓中心的車輛通道關(guān)閉，幾位售樓人員正在大廳閑聊。置業(yè)顧問鄔以諾表示，現(xiàn)在一天從早到晚都見不到幾個人影，偶爾有幾個前來看盤的，至多也只是問問就走人。現(xiàn)在樓盤均價24000元每平方米，帶精裝修，但是仍然賣不出去。鄔以諾認為，現(xiàn)在開發(fā)商盡管存量房較多，但還是期待樓市回暖，賣個好價錢。另一方面，有購房意愿的消費者都不愿現(xiàn)在購房，調(diào)控政策在一定程度上已經(jīng)收到了實效。
不過，一些三、四線城市節(jié)日的房地產(chǎn)市場卻呈現(xiàn)出另外一種狀態(tài)。
在河南著名的旅游城市信陽，恒大地產(chǎn)一個項目的售樓處在節(jié)日期間打出了“假日買房8折優(yōu)惠”的大幅標語，吸引了很多市民假日看房，其中還不乏來自于武漢、鄭州等省會城市的購房者。
售樓人員告訴記者：“現(xiàn)在一天能賣出10套左右。”假期成為近一段時間來銷售最“火”的時期。
價格讓購房者反應(yīng)冷淡
從各地樓盤節(jié)假日的表現(xiàn)來看，影響市場的關(guān)鍵性因素仍在“房價”二字。
“價格優(yōu)惠不足，吸引力自然有限。”雖然深圳秋交會現(xiàn)場熙熙攘攘，但不少購房者對記者表示，“這樣的價位，剛需是真買不起！”因此，看熱鬧似乎成了本屆秋交會最大的亮點。而對于拖家?guī)Э趤砜捶康膭傂杓彝ザ裕瑖鴳c走樓盤似乎也只是個打發(fā)長假時間的消遣項目。“再等等”“以后再說”是購房者的普遍想法。
幾位一直在海南多家樓盤“晃悠”的購房者告訴記者：“開發(fā)商天天盼著樓市回暖，房價上漲，但是受調(diào)控等因素影響，樓市短期內(nèi)很難上漲。同時，開發(fā)商也著急回籠資金，現(xiàn)在購房者不急于購買，看開發(fā)商能扛到什么時候。”
持此種態(tài)度的購房者不在少數(shù)。年內(nèi)樓市曾一路下滑，盡管中間有所波動，但如同往年那樣，依靠背后上漲的動力已經(jīng)不存在。在海南已經(jīng)工作了三年的劉聲對記者說：“現(xiàn)在購房應(yīng)該不是一個合適的時機，盡管房價降幅很小，但樓市上漲的幅度卻正在減小，價格趨穩(wěn)甚至下降都是很有可能的。”劉聲說，她現(xiàn)在還是愿意租房住，那樣壓力會小點兒。
在國慶節(jié)當日閉幕的2012第9屆中國秋季旅游房地產(chǎn)博覽會上，商家感嘆生意越來越不好做，消費者卻認為地產(chǎn)商不實在，選擇繼續(xù)觀望。據(jù)統(tǒng)計，本次房博會吸引了海南70余家樓盤參展，雖然商家推出各種優(yōu)惠活動，但無論是看房人數(shù)還是預訂和成交數(shù)，相比去年都有大幅下降。
“銀十”大漲的可能性小
盡管“金九”成色不足，“銀十”開局不利，但深圳、海南等城市的樓市并沒像信陽這樣的中小城市一樣大唱降價促銷的調(diào)子。
一些業(yè)內(nèi)人士認為，深圳樓市上半年前幾個月的淡季不淡，為開發(fā)商出貨提供了機會，使得其手中資金較為充裕，支撐了當前的房價。未來，在樓市深度博弈期，開發(fā)商的資金情況將決定著房價的優(yōu)惠力度，不排除房價下調(diào)的可能，但大幅降價恐怕很難實現(xiàn)。
大幅降價難實現(xiàn)，大幅漲價的可能性也微乎其微。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，當前，中央調(diào)控房地產(chǎn)的態(tài)度非常堅決，加上購房者和開發(fā)商之間的博弈維持在一個相對平衡的狀態(tài)，可以預期樓市仍將平穩(wěn)發(fā)展。“旺季不旺”的特征、供求逐漸合理的趨勢，都會給房價上漲帶來阻力，“銀十”刮起“漲價狂風”的可能性非常小。
在很多人看來，“金九”的黯淡是極強的心理暗示。不論是開發(fā)商還是購房者，都抱著各自的心態(tài)關(guān)注著“銀十”乃至第四季度的樓市走向。
業(yè)內(nèi)人士預計，目前已經(jīng)開始的開發(fā)商大肆拿地，會促其加大回籠資金的力度以保持優(yōu)良的現(xiàn)金流，未來可能仍會采取快速“跑量”的方式，對短期樓市的成交將起一個助推作用。但像去年底那樣采取犧牲利潤“以價換量”的激進方式可能不會再出現(xiàn)，小幅度、階段性地促銷，既保證成交量又保持價格平穩(wěn)的市場策略很可能成為主流。