日前，廣州市國土房管局通過官方微博對網(wǎng)上瘋傳的“為抑房價(jià)限批預(yù)售證”作出回應(yīng)，稱將對中心城區(qū)個(gè)別異常高價(jià)的住宅項(xiàng)目暫時(shí)采取限售措施，主要包括限制預(yù)售規(guī)模、控制交易節(jié)奏等。另有報(bào)道稱，北京目前也在對部分高端住宅進(jìn)行新一輪“限售”。
以限售方式平抑房價(jià)的做法引發(fā)網(wǎng)民爭議，很多網(wǎng)民對其實(shí)際效果表示懷疑。不少網(wǎng)民建議，在執(zhí)行高價(jià)商品房限售政策時(shí)，應(yīng)根據(jù)其消費(fèi)群體進(jìn)行區(qū)別對待，堵疏結(jié)合，用長效制度機(jī)制與長期規(guī)劃性的政策調(diào)控房地產(chǎn)市場。
意在防止房價(jià)反彈
廣州市國土房管局認(rèn)為，目前推出限售政策是必要的。近期中心區(qū)域高價(jià)項(xiàng)目成交增多，導(dǎo)致總成交量中占比提高，造成全市均價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲，造成市場的不正常波動，誤導(dǎo)市場預(yù)期。并且表示這種行政化手段也是無奈之舉。
對于上述做法，有網(wǎng)民表示，這種措施在短期內(nèi)會有一定的積極效果，因?yàn)楦邇r(jià)樓盤往往會成為區(qū)域標(biāo)桿，將在很大程度上影響消費(fèi)者的心理預(yù)期。
“mihoutao1010”的微博說：“政府房地產(chǎn)調(diào)控方式的選擇既考驗(yàn)創(chuàng)新能力，同時(shí)也考驗(yàn)決策能力，希望限售能夠?yàn)闃鞘袔碛幸嬗绊憽！?BR> 署名“謝逸楓”的微博說，廣州所謂限售令，其實(shí)就是限價(jià)令的翻版。“廣州中心區(qū)域樓盤部分高價(jià)房限售企圖很明顯，目的是保持房價(jià)穩(wěn)定與管理樓市預(yù)期，防止房價(jià)上漲反彈與樓市過熱回暖影響到調(diào)控成果。有三個(gè)利好，一是有利于廣州郊區(qū)樓盤快速去商品房庫存量；二是有利于中心人口轉(zhuǎn)移到郊區(qū)；三是有利于引導(dǎo)市場剛需購房方向。”
實(shí)際效果存疑
新華網(wǎng)引用專家的觀點(diǎn)報(bào)道稱，從長遠(yuǎn)看，穩(wěn)定市場預(yù)期應(yīng)切實(shí)采取措施，不應(yīng)做美化房價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)這種表面文章。
《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者在新浪、搜狐、騰訊等各大門戶網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)民對廣州采取限售平抑房價(jià)的做法存在爭議。多數(shù)網(wǎng)民認(rèn)為，這只是在玩數(shù)字游戲，使房價(jià)的統(tǒng)計(jì)數(shù)字看上去降低了，這種降低“紙面房價(jià)”的做法引來網(wǎng)民的批評。
而從“廣州新浪房產(chǎn)”微博發(fā)起的一項(xiàng)投票來看，截至記者發(fā)稿，共有283名網(wǎng)民參與投票，其中投票給“支持，給回暖的樓市降降溫度”的占28.3%，而投票給“想把均價(jià)拉低，為統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，掩耳盜鈴”的占47.7%。
署名“吾似小木”的微博說：“廣州限賣高價(jià)樓盤，為的就是不讓平均房價(jià)看上去那么高。(這是在)玩數(shù)字游戲。”
還有網(wǎng)民對這一措施能在多大程度上抑制房價(jià)表示了質(zhì)疑。署名“維維Vincent”的微博說：“預(yù)售證縮減了市場容量，會不會讓相對低價(jià)售房的地產(chǎn)商也抬高價(jià)格到緊貼紅線？”署名“烈焰蝌蚪趙山河”的微博也說：“限售能降房價(jià)？只能降(低)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的平均成交價(jià)，實(shí)際卻惡化供需關(guān)系，推漲房價(jià)。”
“翔龍廣州聯(lián)通”的微博批評說：“(這是)掩耳盜鈴的做法，老百姓買到的房子還是那么貴，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)沒意義了！”
政策須堵疏結(jié)合
網(wǎng)民認(rèn)為，在執(zhí)行高價(jià)商品房限售政策時(shí)，應(yīng)根據(jù)其消費(fèi)群體進(jìn)行區(qū)別對待，既要堵，也要疏。
署名“吳其倫”的博客文章分析說，對于那些具體表現(xiàn)在高總價(jià)、高單價(jià)、高定位、高品質(zhì)，兼具投資與居住功能的定位為高端消費(fèi)品或奢侈品的樓盤，政府不必以限售的方式試圖穩(wěn)定或平抑其價(jià)格，由市場規(guī)律左右其價(jià)格波動即可；而對于開發(fā)商所推出的中、低端商品房，定位為滿足居住功能的消費(fèi)品，政府有必要采取適當(dāng)?shù)拇胧┓�(wěn)定其價(jià)格、扶持其發(fā)展、限制其投資與投機(jī)。
該博客文章還建議采用堵疏結(jié)合的原則。在執(zhí)行高價(jià)商品房銷售政策時(shí)，應(yīng)在嚴(yán)格控制高價(jià)產(chǎn)品供應(yīng)的同時(shí)，采取措施鼓勵(lì)開發(fā)商以價(jià)換量，促進(jìn)銷售。
而署名“謝逸楓”的網(wǎng)民則說：“需要用長效制度機(jī)制與長期規(guī)劃性的政策調(diào)控房地產(chǎn)市場，一是徹底改革中國土地制度，消除地方政府過于依賴土地財(cái)政吃飯的現(xiàn)象。二是嚴(yán)格控制貨幣與信貸政策，改變房地產(chǎn)過分依賴金融發(fā)展的局面。三是改革中央與地方稅費(fèi)分配制度，切斷地方政府依靠房地產(chǎn)稅費(fèi)與賣地作為增加財(cái)政收入的主要來源。四是完善中國商品房預(yù)售制度，調(diào)整房地產(chǎn)項(xiàng)目資本金比例，防止開發(fā)商空手套現(xiàn)金。五是增加土地與保障房及商品房供應(yīng)。”