樓市“金九”已進(jìn)尾聲，而備受市場(chǎng)期待的“銀十”也即將開啟。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“金九”的疲軟表現(xiàn)與供應(yīng)量尚未完全得到釋放有關(guān)，而隨著新增供應(yīng)的逐漸增大則讓10月顯得“行情可期”。
為了防止樓市在10月出現(xiàn)“爆炸式”上漲，9月來，多部委頻頻喊話平穩(wěn)市場(chǎng)預(yù)期，而多個(gè)城市也相繼出臺(tái)措施進(jìn)行實(shí)質(zhì)干預(yù)。而事實(shí)上，早在8月底，中國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人就向媒體透露，住建部正密切監(jiān)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，研究進(jìn)一步強(qiáng)化市場(chǎng)調(diào)控的政策措施。此舉也被解讀為防止樓市旺季急速升溫的首劑“預(yù)防針”。
多部委頻繁表態(tài) 住建部：房?jī)r(jià)不具備反彈條件
對(duì)于官方在“金九銀十”前夕釋放出調(diào)控從嚴(yán)的信號(hào)，中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌也在此前的采訪中向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，此舉除了表明中央在穩(wěn)增長(zhǎng)的同時(shí)調(diào)控決心仍舊堅(jiān)定外，也會(huì)對(duì)購房者的心理預(yù)期起到一定影響，可能會(huì)對(duì)9、10月份的樓市成交起到一定的抑制作用。
但是，盡管樓市成交量在9月份出現(xiàn)了環(huán)比下調(diào)，主要城市的房?jī)r(jià)依然有所上漲。
9月來，多部委更是頻繁針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱的現(xiàn)象進(jìn)行喊話。
9月23日，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，隨著大量保障性住房的建成投入使用，進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，房?jī)r(jià)尚不具備全面反彈的條件。下一步將繼續(xù)指導(dǎo)督促限購城市嚴(yán)格執(zhí)行住房限購措施，確保限購措施實(shí)施效果。適時(shí)對(duì)執(zhí)行調(diào)控政策不力、放松調(diào)控政策，造成房?jī)r(jià)過快上漲的地區(qū)實(shí)行問責(zé)。
9月20日，國(guó)家稅務(wù)總局政策法規(guī)司巡視員叢明向媒體表示，房產(chǎn)稅下一步將擴(kuò)大試點(diǎn)范圍，并逐步建立房地產(chǎn)稅制度，房地產(chǎn)稅具體深化時(shí)間可能在年底或明年初。
9月13日，國(guó)土部也發(fā)文表示，要對(duì)土地交易市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)測(cè)，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)土地溢價(jià)率過高、土地底價(jià)設(shè)定過高等情況，同時(shí)跟蹤拿地密集企業(yè)的開發(fā)節(jié)奏，杜絕囤地行為。
地方出手平穩(wěn)市場(chǎng)預(yù)期 北京延緩?fù)恋厣鲜袕V州限高價(jià)房
在部委頻頻表態(tài)的同時(shí)，為了平穩(wěn)市場(chǎng)預(yù)期，包括北京、廣州、上海在內(nèi)的城市則從土地出讓和房?jī)r(jià)上進(jìn)行了“臨時(shí)管制”。
9月24日晚間，廣州市國(guó)土房管局于其官方微博表示，對(duì)該市珠江新城等中心城區(qū)個(gè)別異常高價(jià)的住宅項(xiàng)目暫時(shí)采取適當(dāng)限制預(yù)售規(guī)模、控制交易節(jié)奏的措施是必要的，也是必須的。
廣州市國(guó)土房管局稱，近期中心區(qū)域高價(jià)項(xiàng)目成交增多，導(dǎo)致總成交量占比提高，造成廣州全市均價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲。同時(shí)，最近珠江新城等中心城區(qū)個(gè)別高端高價(jià)住宅項(xiàng)目定價(jià)偏高，且經(jīng)過前期的儲(chǔ)客，開盤后出現(xiàn)大量集中網(wǎng)簽情況，推動(dòng)了全市均價(jià)異常上漲，造成市場(chǎng)的不正常波動(dòng)，誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。
與廣州限制高價(jià)房的銷售不同，北京和上海則是通過接連暫停熱門地塊出讓來平穩(wěn)樓市預(yù)期。
9月21日，北京市土地整理儲(chǔ)備中心發(fā)布公告稱，為穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，停止10宗地塊掛牌(招標(biāo))出讓活動(dòng)，待調(diào)整出讓方案后，北京市國(guó)土資源局將重新組織上述宗地入市交易。
有觀點(diǎn)認(rèn)為，為了避免“地王”出現(xiàn)，政府更加注重整體地塊的出讓節(jié)奏以及方式，這也是北京臨時(shí)決定延遲10塊土地入市的原因。
而此前的9月17日，上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局也中止了黃浦江沿岸綜合開發(fā)E-18單元1-12地塊的出讓活動(dòng)。該地塊為商業(yè)用地，起始總價(jià)高達(dá)20.5
億元，折合起始樓面價(jià)將近2.9
萬元/平方米，一旦成功出讓，極有可能成為今年上海的單價(jià)“地王”。
除了平穩(wěn)市場(chǎng)預(yù)期的諸多政策外，為了落實(shí)限購政策，昨日北京市住建委還發(fā)布通知，今后，北京戶籍居民購房和辦理房產(chǎn)證時(shí)，須上交第二代居民身份證，房屋登記部門將用身份證閱讀器核驗(yàn)購房人相關(guān)信息。
專家：不可輕言“房?jī)r(jià)尚不具備全面反彈的條件”
對(duì)于部委的頻頻喊話，華西都市報(bào)在9月25日的報(bào)道中援引業(yè)內(nèi)人士的話稱，近日住建部、國(guó)土部、國(guó)稅總局的連續(xù)表態(tài)，是為了預(yù)防10月旺季出現(xiàn)爆炸性增長(zhǎng)。9月成交量不高，是因?yàn)楣⿷?yīng)量還沒有完全得到釋放，預(yù)計(jì)10月的供應(yīng)量會(huì)逐步增大。而9月的土地市場(chǎng)非常火熱，加之最后一周到期地塊不少，創(chuàng)下年內(nèi)新高問題也不大。
而知名財(cái)經(jīng)評(píng)論人余豐慧則撰文指出，切不可輕言“房?jī)r(jià)尚不具備全面反彈的條件”。房地產(chǎn)調(diào)控必須在樓市的各層面深度博弈中占據(jù)上風(fēng)，才能最終取得成效。特別是在與地方的博弈中，不能讓地方牽著鼻子走，要堅(jiān)決叫停地方在調(diào)控上的小動(dòng)作，并堅(jiān)決執(zhí)行問責(zé)要求。