北京樓市在9月首周開局不利，來自中原地產(chǎn)、亞豪機構(gòu)等機構(gòu)統(tǒng)計顯示，上周(9月3日-9月9日)北京新房與二手房成交量較此前一周均下跌近兩成。業(yè)內(nèi)專家表示，近期部分在售項目價格上調(diào)是導(dǎo)致9月首周樓市下調(diào)主要原因。
成交量近10周來最低
作為樓市“金九銀十”的開局之周，上周樓市引起市場高度關(guān)注。不過，來自北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：上周北京新建住宅簽約套數(shù)為2275套，環(huán)比此前一周的2828套下降了19.6%。二手房住宅則簽約了2750套，環(huán)比此前一周的3396套下降了19%。總成交量僅5025套，環(huán)比下降了19.3%。這也是最近10周來成交量最低的一周。
從上周成交排名情況來看，南城依然是目前市場成交的主陣地，成交前十的項目當(dāng)中有半數(shù)均位于南城，其中包括亦莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的林肯花園、豐臺區(qū)的東海儀園、大興區(qū)的北京城建紅木林與保利春天里以及房山區(qū)的綠地啟航社，五個項目共實現(xiàn)成交258套，雖然這一數(shù)量尚不及市場火爆時一個項目的單周成交，但是在目前市場情況下尚屬可觀。
此外，亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，進入9月，中國鐵建的梧桐苑限價項目仍然保持高位成交，首周實現(xiàn)541套的銷量，占據(jù)了全部市場銷量的23.8%。而扣除這一項目的成交，金九銀十首周可謂開局慘淡。
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開發(fā)商以價換量結(jié)束
北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉表示，開發(fā)商以價換量基本結(jié)束，目前很多城市都出現(xiàn)了價格止跌，之前熱銷的項目都出現(xiàn)了折扣減少，購房者再現(xiàn)猶豫和高性價比房源明顯減少是導(dǎo)致9月首周樓市成交下跌主要原因。
入市項目數(shù)量回落
繼8月最后一周6項目集中入市之后，9月首周項目入市數(shù)量出現(xiàn)回落。根據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周北京住宅市場共有4個項目開盤銷售，雖然開盤項目數(shù)量環(huán)比之前一周有所減少，但是這4個項目共新增商品住宅874套，預(yù)售許可面積7.8萬平方米，相比之前一周還有小幅上升。這其中則主要歸功于通州的新盤項目——合生·濱江帝景，首次開盤即提供504套供應(yīng)。
從上周入市項目的定價特征來看，唯一一個純新盤入市的合生·濱江帝景定價求穩(wěn)，其首次入市價格定為16500元/平方米(精裝修)，相比其周邊毛坯項目低出1000元/平方米左右，基本與通州區(qū)目前主力價格區(qū)間保持一致。而從其他老項目后期開盤的定價情況來看，則呈現(xiàn)穩(wěn)中上升趨勢。
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開發(fā)商不急于推新房源
亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認為，金九銀十開局北京樓市供應(yīng)并未出現(xiàn)集中增長，這其中主要有兩方面原因。
一方面自去年以來土地市場的低迷使得部分房企手中出現(xiàn)存量缺口，未來可預(yù)見的房屋開工數(shù)量的減少，使得房企不得不對目前在售項目的銷售周期做出調(diào)整，以保持未來年內(nèi)企業(yè)運營的穩(wěn)定發(fā)展。
另一方面，自去年以來的房地產(chǎn)調(diào)控政策使得開發(fā)商普遍降低了今年的銷售流業(yè)績要求，而經(jīng)過了前幾個月的快速集中成交之后，部分項目甚至已將近完成全年任務(wù)，因此并不急于推出新房源。