國(guó)務(wù)院總理溫家寶8月31日在天津視察保障房建設(shè)時(shí)提出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控重要的任務(wù)是增加商品房的有效供給。
有效供給這個(gè)詞語(yǔ)最近頻繁出現(xiàn)在住建部、國(guó)稅總局等部門(mén)負(fù)責(zé)人的公開(kāi)表態(tài)當(dāng)中，這表明，房地產(chǎn)調(diào)控從抑制房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)向了保長(zhǎng)期有效供給。
一位接近住建部的研究專家對(duì)筆者表示，住建部監(jiān)測(cè)的地方房產(chǎn)市場(chǎng)的變化情況也表明，一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在出現(xiàn)供給減量和庫(kù)存消化過(guò)快的問(wèn)題。二三線市場(chǎng)的土地供給雖然可以支撐很多年的供給，但是受調(diào)控影響，二三線市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商資金緊張，開(kāi)發(fā)商有意控制房產(chǎn)供給量。
“一線城市的房?jī)r(jià)將對(duì)二三線城市房?jī)r(jià)有示范作用，因此一線城市的供給量對(duì)于調(diào)控大局來(lái)說(shuō)很重要。”上述專家表示，住建部很關(guān)注北京等一線城市的房屋供給量減少的問(wèn)題。
北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，截至9月2日，北京商品房住宅庫(kù)存套數(shù)僅為77104套，這一數(shù)值創(chuàng)造了北京住宅庫(kù)存量的最低值，按照之前一個(gè)月簽約套數(shù)14525套計(jì)算，可售月份僅5個(gè)月。
以北京四環(huán)以內(nèi)房產(chǎn)為例，今年1-8月，北京四環(huán)內(nèi)商品住宅共售出6746套，占北京樓市總銷量的10.1%，成交均價(jià)為35650元/平方米，同比上漲3.7%。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，目前，四環(huán)內(nèi)在售普通住宅以及公寓類項(xiàng)目有40個(gè)左右，多數(shù)集中在東部區(qū)域，這些項(xiàng)目售價(jià)在4-8萬(wàn)元/平方米不等。在西部區(qū)域，新盤(pán)項(xiàng)目?jī)H有國(guó)悅府、紅山世家等近10個(gè)項(xiàng)目，這些項(xiàng)目均價(jià)多數(shù)在4-6萬(wàn)元/平方米左右。
1-8月，北京四環(huán)內(nèi)新增商品住宅供應(yīng)共2019套，同比減少15.6%。“金九銀十”期間，四環(huán)內(nèi)預(yù)計(jì)入市的項(xiàng)目?jī)H有5個(gè)左右，新增供應(yīng)約500套，西部區(qū)域僅有“海淀九號(hào)”一個(gè)普通住宅類項(xiàng)目計(jì)劃入市，戶型集中在60-172平方米的一到四居，總價(jià)230萬(wàn)元/套起，定位于中高端客戶。
上述專家認(rèn)為，北京等重點(diǎn)城市的核心地區(qū)的房?jī)r(jià)對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)有示范作用，而針對(duì)剛需的中低價(jià)房供給量卻不足。