傳統(tǒng)樓市“金九銀十”在即，8月的成交數(shù)據(jù)則為其“熱身”，總體超越市場(chǎng)預(yù)期。據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，8月全國100個(gè)重點(diǎn)城市新建住宅均價(jià)環(huán)比上漲0.24%，連續(xù)三個(gè)月上漲，但漲幅比上月略降。
數(shù)據(jù)顯示，2012年8月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為8738元/平方米，自2012年6月止跌后連續(xù)第3個(gè)月環(huán)比上漲，其中63個(gè)城市環(huán)比上漲，37個(gè)城市環(huán)比下跌。與上月相比，8月環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)增加7個(gè)，跌幅在1%以上的有5個(gè)城市；漲幅在1%以上的有10個(gè)，較上月減少12個(gè)。
中指院的報(bào)告認(rèn)為，國務(wù)院在7月底派出督查組對(duì)全國16個(gè)省市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行督促檢查，發(fā)改委也表示嚴(yán)防房?jī)r(jià)反彈，在政策的監(jiān)督和約束下，8月百城住宅均價(jià)環(huán)比漲幅收窄，表明絕大多數(shù)開發(fā)企業(yè)定價(jià)理性，全國房?jī)r(jià)較為平穩(wěn)。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，盡管當(dāng)前由于樓市政策出現(xiàn)“微調(diào)”，成交量逐步回暖，房?jī)r(jià)降幅正在收窄，能夠帶來市場(chǎng)趨勢(shì)性下跌的市場(chǎng)基礎(chǔ)環(huán)境并不存在，房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的動(dòng)力正在逐步消失。首套房“自住需求”將繼續(xù)支撐整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量持續(xù)回升，并且將成就樓市成交量的“金九銀十”。
在房?jī)r(jià)繼續(xù)保持微漲的同時(shí)，各大城市8月的成交量亦普遍高于業(yè)界預(yù)期。
據(jù)漢宇地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，8月上海市新建商品住宅成交面積為80.22萬平方米，環(huán)比下跌6.63%，同比上漲41.23%；成交均價(jià)22651元/平方米，環(huán)比下跌7.94%，同比則上漲3.13%。
北京中原市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)顯示，8月北京新建住宅簽約14525套，比7月份的11959套上漲了21.5%，比去年8月的5506套則上漲了163.8%。14525套的網(wǎng)簽新建住宅成交也創(chuàng)出了年內(nèi)新高。
“在這樣的市場(chǎng)背景下，房企應(yīng)該未雨綢繆，繼續(xù)采取‘跑得快’的高周轉(zhuǎn)市場(chǎng)策略，以現(xiàn)金為王，從而把握市場(chǎng)主動(dòng)權(quán)，主導(dǎo)未來市場(chǎng)格局。”張宏偉認(rèn)為。