近年來(lái)，我國(guó)房屋租賃市場(chǎng)持續(xù)發(fā)展，中介機(jī)構(gòu)逐漸增多，為解決部分群眾的居住問(wèn)題做出了有益貢獻(xiàn)。與此同時(shí)，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房屋租賃中介市場(chǎng)仍存在一些問(wèn)題，較為突出的問(wèn)題包括：中介機(jī)構(gòu)違規(guī)構(gòu)建“群租房”，造成較大安全隱患；搜羅空置房源當(dāng)“二房東”，低進(jìn)高出抬升市場(chǎng)價(jià)格；收取“看房費(fèi)”“押金”等不合理費(fèi)用，損害消費(fèi)者合法權(quán)益。
“群租房”有禁不止安全性令人擔(dān)憂
近年來(lái)，一些城市出現(xiàn)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、將套房“隔斷”出若干房間出租的“群租房”，安全隱患極大。針對(duì)這種情況，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺(tái)《商品房屋租賃管理辦法》并于去年2月開(kāi)始實(shí)行，很多城市也先后出臺(tái)針對(duì)“群租房”的禁令。記者在南京、北京、天津等地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，中介機(jī)構(gòu)代理“群租房”依然存在，“群租房”依然是不少低收入群體的“家”。
最近，記者以租房者的身份來(lái)到位于南京一家房地產(chǎn)中介公司，表達(dá)了想租住一間便宜點(diǎn)的房間的想法。經(jīng)紀(jì)人小張先帶記者來(lái)到一套近150平方米的房屋中，這套原本四室二廳的房子被重新“分配”成7個(gè)房間，其中客廳變成兩間臥室，廚房也成為臥室。小張說(shuō)，這套房子屬于“豪華”裝修，最便宜的一間也要每月700元。
記者詢問(wèn)是否還有更便宜一點(diǎn)兒的房間。小張說(shuō)：“便宜的房間還有很多，但你要做好心理準(zhǔn)備。”記者走進(jìn)一套“更便宜”的四室兩廳房屋的時(shí)候，被屋內(nèi)的場(chǎng)景震驚：水泥地面沒(méi)做任何處理，墻壁被簡(jiǎn)單刷上了白灰；除了三間次臥沒(méi)有改造外，一間主臥一分為二，客廳也變成兩間臥室，廚房和稍大一點(diǎn)的衛(wèi)生間也是臥室。穿梭在屋內(nèi)就像在“走迷宮”。
記者在這套“群租房”內(nèi)看到，接線板和電線縱橫交錯(cuò)，蒼蠅蚊子漫天飛舞，在狹小的公用空間內(nèi)，堆放著啤酒瓶、西瓜皮以及大量的生活垃圾。正值酷暑，屋內(nèi)臭氣熏天。各個(gè)房間并不隔音，電影對(duì)白聲、音樂(lè)聲以及聊天聲混雜在一起。
小張看到記者面露難色，連忙解釋?zhuān)@套房子是散租的，租戶彼此間都不認(rèn)識(shí)，因此衛(wèi)生較差，秩序混亂。小張向記者承諾，一定會(huì)幫助找到一套合租人員素質(zhì)比較高的“群租房”。但他同時(shí)反復(fù)強(qiáng)調(diào)，“如果出事，中介概不負(fù)責(zé)”。
在北京天通苑、百環(huán)家園、三環(huán)新城等居住小區(qū)，記者發(fā)現(xiàn)不少出租房源都被打了隔斷。天通苑小區(qū)的房源中，往往是一個(gè)客廳被隔成了三間小房子，每間房月租金從600元到1000元不等。僅僅是客廳一變?nèi)薪榈氖杖肓⒓创笤觥５牵@也遺留了不小的安全隱患。記者看到，一名年輕的租房者正在被隔斷的房?jī)?nèi)用電鍋煮面，而電鍋幾乎貼著隔壁的木板墻。
南京一家房地產(chǎn)中介公司的經(jīng)紀(jì)人小王告訴記者，目前，在房屋租賃市場(chǎng)，這種“群租房”約占總房源的五分之一。這些房子大多被一些單位租下來(lái)作為外來(lái)員工的集體宿舍，這些人往往上下班時(shí)間不統(tǒng)一，因此房屋內(nèi)人流不息，吵吵鬧鬧也就不足為奇。此外，一些剛畢業(yè)的外地大學(xué)生由于收入較低，也只能承租“群租房”。
小王說(shuō)，“群租房”的安全隱患令人擔(dān)憂。首先是消防安全，群租房?jī)?nèi)私拉亂接電線現(xiàn)象普遍，尤其是夏天，很多電源電線難以支撐大負(fù)荷的用電，很容易引發(fā)火災(zāi)；其次是人身財(cái)產(chǎn)安全，“群租房”內(nèi)通常是男女混住，且互相不認(rèn)識(shí)，容易發(fā)生糾紛，一些單身女孩的人身安全得不到保障，貴重財(cái)物保管也不安全。
一些中介公司充當(dāng)“二房東”“包租公”
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前市場(chǎng)上有一批專(zhuān)門(mén)收集空置房源的“包租公”“包租婆”，并將不少房屋隔斷成“群租房”，此后，他們或者自己從事非法中介服務(wù)，或者將“群租房”交給中介公司代理。此外，還有一些中介公司直接充當(dāng)“二房東”“包租公”的角色。
中介公司的經(jīng)紀(jì)人小王舉例給記者算了一筆賬，一套160平方米的房子由房東租給“包租公”，每月租金約為3500元；“包租公”將其改造成7間，總租金就升值為每月4500元。每套房月租金差價(jià)約為1000元，那些掌握十幾套房源的專(zhuān)業(yè)“包租公”，每月凈收入可達(dá)上萬(wàn)元。
除個(gè)體“包租公”外，一些中介公司也經(jīng)常充當(dāng)起“二房東”，通過(guò)吃差價(jià)賺取利潤(rùn)。北京市民王女士告訴記者，近期她將位于北京廣安門(mén)外一套93平方米的兩居室掛在網(wǎng)上準(zhǔn)備出租，結(jié)果半天之內(nèi)就接到了50個(gè)電話，真正的房客沒(méi)有幾個(gè)，其他全都是房產(chǎn)中介、代理公司打過(guò)來(lái)的。王女士的網(wǎng)上報(bào)價(jià)是6500元，對(duì)方則稱(chēng)可以用6700元包下來(lái)，并準(zhǔn)備將這套兩居室打隔斷再出租。王女士擔(dān)心房子打隔斷不好，對(duì)方則表示：“隔斷都是簡(jiǎn)易材料，今后很容易拆除，安全問(wèn)題肯定會(huì)注意的！”
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，租房中介主要有三種形式：第一，房主與房客直接簽約，由于房主需要一一甄別房客，這種方式比較少見(jiàn)。第二，中介機(jī)構(gòu)居間交易，中介只收取不超過(guò)一個(gè)月的租金作為中介費(fèi)，此類(lèi)方式所占比例也較低。第三，中介代理后轉(zhuǎn)租，這是目前市場(chǎng)上比較常見(jiàn)的租房形式。一般是房主與中介公司或者個(gè)人“二房東”簽訂代理合同，中介按照約定的價(jià)格支付給房東。此后，租客與中介按照新的約定價(jià)格再次簽約。
亂收費(fèi)有去無(wú)回租房客吃啞巴虧
與此同時(shí)，還有一些租房中介存在違規(guī)收取費(fèi)用、騙取房客錢(qián)財(cái)?shù)默F(xiàn)象。
南開(kāi)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院學(xué)生張崇本因?yàn)閷?shí)習(xí)在北京四惠東地區(qū)尋找出租房源，一家二手房中介推薦了住房，但要先交納1700元的押金。中介業(yè)務(wù)人員答應(yīng)，出租期滿后，押金原數(shù)退回。租期結(jié)束后，當(dāng)張崇本要求中介退回租房押金的時(shí)候，中介業(yè)務(wù)員表示房東索取了押金，要求他直接去找房東要，卻不提供房東的聯(lián)系方式。多次交涉后，中介業(yè)務(wù)員開(kāi)始不接張崇本的電話，中介負(fù)責(zé)則表示該業(yè)務(wù)員已經(jīng)離職，跟單位已經(jīng)沒(méi)有任何關(guān)系。無(wú)奈之下，張崇本只能放棄。
在南京，相對(duì)鏈家、我愛(ài)我家、滿堂紅這些品牌中介公司收取半月房租作為中介費(fèi)，一些“黑中介”僅收取100、200元“看房信息費(fèi)”，這種做法對(duì)一些低收入群體更具有吸引力。剛進(jìn)入一家醫(yī)藥公司做銷(xiāo)售的小楊正在通過(guò)中介尋找出租房源。他說(shuō)，雖然聽(tīng)說(shuō)過(guò)一些黑中介收取“看房費(fèi)”就消失的案例，但低廉的費(fèi)用還是吸引了身邊的一些同學(xué)。
中介公司的經(jīng)紀(jì)人小王表示，市場(chǎng)上的“黑中介”不具備中介資質(zhì)，也沒(méi)有在房管局備案，租房者被欺騙后通常無(wú)法追回?fù)p失。除了收錢(qián)走人，這些中介經(jīng)常用一套房子作為“模型”，收取信息費(fèi)后就對(duì)租戶稱(chēng)這套房子已經(jīng)租出去了，往往讓租戶吃啞巴虧。小王說(shuō)，還有的“二房東”冒充業(yè)主，收取租金后攜款逃跑，這類(lèi)事情也不少見(jiàn)。
業(yè)內(nèi)人士表示，除上述問(wèn)題外，房屋租賃市場(chǎng)還存在政府缺乏監(jiān)管、中介收費(fèi)過(guò)高、房源信息嚴(yán)重失真、中介或房東不合理克扣押金、租房合同霸王條款、黑中介橫行等。