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    建行房地產(chǎn)開發(fā)貸呈現(xiàn)負(fù)增長。8月27日，建行副行長陳佐夫在2012年半年報(bào)業(yè)績發(fā)布會(huì)上透露，“以前房地產(chǎn)行業(yè)信貸最高能占建行四分之一的信貸余額，但在當(dāng)前宏觀調(diào)控背景下，這一塊業(yè)務(wù)比重下降，目前僅占全行信貸總額的7%左右。建行計(jì)劃下半年安排不超過300億的新增貸款投向房地產(chǎn)開發(fā)貸。”
　　根據(jù)建行半年報(bào)披露，截至2012年6月末，建行房地產(chǎn)開發(fā)類貸款余額為4177.66億元，較上年末減少了13.94億元。如果按照行業(yè)劃分，上半年，建行的房地產(chǎn)行業(yè)貸款額占該行全部貸款的比例為6.24%，較上年末下降了0.32個(gè)百分點(diǎn)。
　　與制造業(yè)、批發(fā)零售行業(yè)相比，建行的房地產(chǎn)行業(yè)不良貸款相對穩(wěn)定，今年上半年，建行房地產(chǎn)行業(yè)不良貸款額是54.82億元，較上年末減少20.63億元，且不良貸款率為1.24%，較上年末下降0.64個(gè)百分點(diǎn)。
　　“對于建行而言，房地產(chǎn)開發(fā)貸款的投放主要集中在資產(chǎn)質(zhì)量較好的房企，而目前來看，不良貸款發(fā)生率較高的依然是浙江、江蘇、上海等長三角地區(qū)的企業(yè)，對此，建行對鋼鐵、水泥、煤化工、平板玻璃、風(fēng)電設(shè)備、多晶硅、造船等‘6+1’產(chǎn)能過剩行業(yè)均實(shí)施名單重檢和動(dòng)態(tài)調(diào)整，及時(shí)清理不符合標(biāo)準(zhǔn)客戶，加大退出力度。”陳佐夫分析稱。
　　建行董事長王洪章表示，針對宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，建行對房地產(chǎn)、政府融資平臺(tái)等進(jìn)行壓力測試，已經(jīng)完成信用風(fēng)險(xiǎn)壓力測試系統(tǒng)第一階段上線工作。“今年上半年，建行加強(qiáng)了房地產(chǎn)調(diào)控政策研究及一線城市、限購城市市場監(jiān)測，同時(shí)執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)貸款和土地儲(chǔ)備貸款名單制管理，因此，房地產(chǎn)開發(fā)貸款的增速低于公司類貸款增速。”王洪章說。
　　“下半年，建行對房地產(chǎn)開發(fā)貸款的投放主要把握兩個(gè)方向。”陳佐夫透露，“一方面是投向和民生相關(guān)的保障房貸款個(gè)人住房貸款，另外就是資產(chǎn)質(zhì)量較好實(shí)力較好的央企,以及民間信譽(yù)好開發(fā)項(xiàng)目較好的房地產(chǎn)公司。”
　　事實(shí)上，在銀監(jiān)會(huì)2012年年中工作會(huì)議上，銀監(jiān)會(huì)主席尚福林就再次強(qiáng)調(diào)，“嚴(yán)格控制過熱地區(qū)和高負(fù)債房地產(chǎn)企業(yè)貸款規(guī)模，健全完善房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測系統(tǒng)。”日前也有消息稱，由于開發(fā)商貸款質(zhì)量有惡化跡象，銀監(jiān)會(huì)要求銀行敦促開發(fā)商加快住宅銷售。依據(jù)銀監(jiān)會(huì)的指示，如果銀行估計(jì)開發(fā)商在償還12個(gè)月內(nèi)到期的貸款方面面臨困難，銀行須要求開發(fā)商增加抵押品，或者出售項(xiàng)目、股權(quán)等。
　　建行的高管均認(rèn)為，中國經(jīng)濟(jì)已緩中趨穩(wěn)，預(yù)計(jì)將繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，投資增速和消費(fèi)需求增速將逐漸提高，但房地產(chǎn)的限購、限貸政策預(yù)期不會(huì)松動(dòng)。因此，建行將制定房地產(chǎn)開發(fā)類貸款業(yè)務(wù)指導(dǎo)意見，并強(qiáng)化對房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)排查和監(jiān)測預(yù)警。
　　值得一提的是，與房地產(chǎn)開發(fā)貸態(tài)度截然不同的是，建行依然保持在個(gè)人住房貸款方面的優(yōu)勢。截至6月末，建行個(gè)人住房貸款余額達(dá)14040.48億元，較上年末增加910.74億元，增幅6.94%，余額、新增額均居同業(yè)第一。“建行個(gè)人住房貸款主要投向了以服務(wù)民生為主的方向，重點(diǎn)支持自住購房需求，對于這類貸款，下半年建行將繼續(xù)投放。”陳佐夫稱。