8月份以來，與持續(xù)的高溫相反，上海樓市卻出現(xiàn)了降溫的態(tài)勢。新房交易量萎縮，二手房成交量及門店帶看量也有所下滑。
前昨兩天，上海樓市中共有5個住宅項目推出了約450套房源，比此前一個周末推出的房源大幅下降了6成以上。“上周，上海樓市沒有全新盤入市，所有項目均為少量加推，其中大部分屬于改善型項目。”上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師曲鵬說。
開發(fā)商們的推盤熱情下降，與近期樓市成交速度放緩不無關(guān)系。來自漢宇地產(chǎn)市場研究部的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，8月份上半月上海新建商品住宅成交面積為33.73萬平方米，與7月份同期相比減少了23.3%；成交房源為2683套，環(huán)比7月份減少了25.9%。成交均價方面，由于中高端項目依舊占據(jù)一席之地，拉升了整體均價水平，為24117元/平方米，與7月份同期持平。
一些“以價換量”撬動初期銷售的樓盤，也逐漸顯示出后勁不足。位于長風(fēng)板塊的“中海紫御豪庭”是今年6月份的銷售榜冠軍項目，自7月中旬二度加推后續(xù)房源后，便不再有首次開盤時的快速熱銷場景，表現(xiàn)只能用“平穩(wěn)”兩字形容。
二手房市場同樣熱度下降。“8月份至今，我們公司市區(qū)各門店的二手房成交量比7月份同期下滑了25%，二手房帶看量也減少了22%。”德佑地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前不少區(qū)域的二手房市場出現(xiàn)了雙向觀望的尷尬局面。一方面，賣家不愿對價格做出太大讓步，另一方面，由于有關(guān)方面多次重申樓市調(diào)控不會放松，購房者的心態(tài)趨于理性，降價預(yù)期又有看漲。采訪中，認(rèn)為今年“金九銀十”行情不容樂觀的不在少數(shù)。