面對(duì)樓市趨于回暖、房?jī)r(jià)創(chuàng)下新高，有關(guān)部門(mén)坐不住了。日前，上海市房管局公開(kāi)表示，為確保全年新建商品住房成交量穩(wěn)中有升、價(jià)格穩(wěn)中有降，上海將加大政策突破力度，積極引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商以?xún)r(jià)換量，加大推盤(pán)力度。同時(shí)，銀監(jiān)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，轄區(qū)內(nèi)銀行壓縮了其他商業(yè)性住房開(kāi)發(fā)貸款，住房開(kāi)發(fā)貸款的全部增量均用于支持本市保障房建設(shè)。
漢宇地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年7月，上海商品住宅成交面積僅為85.89萬(wàn)平方米，環(huán)比降幅達(dá)到16%，但成交均價(jià)卻高達(dá)24607元/平方米，創(chuàng)歷史新高。上海市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年1月至7月本市商品房竣工面積1125.99萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)8.7%，其中商品住宅面積804萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)17%。與房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工面積增長(zhǎng)形成鮮明對(duì)比的是銷(xiāo)售面積的下滑。今年1月至7月，本市商品房銷(xiāo)售面積953.98萬(wàn)平方米，同比下降7.8%。其中商品住宅銷(xiāo)售面積844.24萬(wàn)平方米，同比下降1.6%。
顯然，上海兩部門(mén)選擇在目前的時(shí)間節(jié)點(diǎn)上，出面聯(lián)合督促開(kāi)發(fā)商加大推盤(pán)力度，意在緩解銷(xiāo)售量下降和房?jī)r(jià)上漲的矛盾。
同策咨詢(xún)研究總監(jiān)張宏偉坦言，降價(jià)潮出現(xiàn)的可能性不大。有關(guān)部門(mén)的表態(tài)主要是針對(duì)目前的市場(chǎng)形勢(shì)，打壓一下預(yù)期，由于目前尚無(wú)實(shí)質(zhì)性的政策出臺(tái)，因此房?jī)r(jià)上行壓力依然很大。而且從成交量提升到房?jī)r(jià)下跌有3至6個(gè)月左右的傳導(dǎo)期，但今年還剩下4個(gè)月的時(shí)間，因此今年的房?jī)r(jià)走勢(shì)因此改變的可能性不大。
上海中原地產(chǎn)咨詢(xún)研究部總監(jiān)宋會(huì)雍則指出，今年與去年的市場(chǎng)形式不同，由于上半年樓市成交量攀升，不少房企的資金情況較去年大有好轉(zhuǎn)，因此通過(guò)壓縮商業(yè)性住房開(kāi)發(fā)貸款的方式來(lái)“逼量”會(huì)大大不如去年有效。
宋會(huì)雍還表示，上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)表現(xiàn)較好的房企，往往都采取小幅降價(jià)跑量的銷(xiāo)售策略，但隨著市場(chǎng)的逐步轉(zhuǎn)暖，這類(lèi)企業(yè)下半年的策略將調(diào)整為追求利潤(rùn)。如果沒(méi)有進(jìn)一步的政策出臺(tái)或細(xì)則落實(shí)，那么讓開(kāi)發(fā)商“以?xún)r(jià)換量”銷(xiāo)售項(xiàng)目的難度會(huì)很大。
事實(shí)上，不僅是新房市場(chǎng)供應(yīng)量下跌，市場(chǎng)回暖導(dǎo)致二手房的供應(yīng)量同樣產(chǎn)生了下跌。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師羅寅申表示，今年8月，上海二手房掛牌量較7月份下滑近10%。
宋會(huì)雍表示，在房?jī)r(jià)抬頭的市場(chǎng)形勢(shì)下，采取擴(kuò)大供應(yīng)量的措施無(wú)可厚非。但比起新房市場(chǎng)，“逼量降價(jià)”在二手房市場(chǎng)會(huì)更有效。具體手段就是擴(kuò)大房產(chǎn)稅的征收范圍，讓房產(chǎn)稅逐步向存量房市場(chǎng)推進(jìn)。