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        湖北地稅局證實正制定房產(chǎn)稅征收方案
        2012-08-22   作者:傅光云 夏妍  來源:國際金融報
         
        【字號

          8月21日,湖北省地稅局新聞發(fā)言人徐正云向媒體證實,湖北省房產(chǎn)稅改革征收細則正在制定中,但對于具體的征收細節(jié)以及方案出爐時間還不清楚。
          據(jù)悉,此次試點與上海、重慶不同的是,計稅依據(jù)由原來的房產(chǎn)原值改為市場評估價。
          最近,有關擴大房產(chǎn)稅試點的消息流傳得沸沸揚揚,牽動著購房者和開發(fā)商等各方的神經(jīng)。業(yè)內人士分析,“兩湖”將繼上海、重慶之后成為新的房產(chǎn)稅試點應該是板上釘釘?shù)氖? 。

          需要新房產(chǎn)稅

          近幾年,中國房價一路飆升。新房產(chǎn)稅的出臺和試點的推廣成為當下最為關心的話題。
          “我國的房產(chǎn)稅政策必須向全國全社會快速地推進。”中房信分析師薛建雄接受《國際金融報》采訪時表示,與上海、重慶不同的是,湖南、湖北兩個最新試點區(qū)域的房產(chǎn)稅改革征收中加入了征收二手房的房產(chǎn)稅,計稅依據(jù)由原來的房產(chǎn)原值改為市場評估價,這對于國家宏觀調控房產(chǎn)業(yè)有一定的作用。薛用韓國房地產(chǎn)業(yè)來舉例,韓國政府在抑制房價上,用過兩個方法,一是征收高額的房產(chǎn)稅,二是提供低價房源。他表示,我國也應該朝著這兩個方面快速進軍。
          而上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭在接受記者采訪時指出,這次試點放在湖南和湖北地區(qū),是為了區(qū)別于之前在滬渝地區(qū)這些大都市的政策推行。而計稅依據(jù)由原來的房產(chǎn)原值改為市場評估價,顯得與國際化接軌更為密切。雖然房產(chǎn)稅與限購令相比較,殺傷力不夠。不過這也是國家在宏觀調控房地產(chǎn)行業(yè)上的一次進步,體現(xiàn)了中央調控房價的決心。
          中顧房產(chǎn)律師網(wǎng)的畢文強律師認為中國推行房產(chǎn)稅是大勢所趨,也是中國現(xiàn)在的國情需要,可以有效抑制那些炒房,從法律的角度看,這是我國房地產(chǎn)業(yè)改革的完善,對于中國經(jīng)濟健康發(fā)展非常有利。

          新房產(chǎn)稅=?

          記者發(fā)現(xiàn),對于新房產(chǎn)稅,眾多網(wǎng)民可謂各抒己見。有人認為,“從第二套房征稅,就是變相抬高房屋租金,沒房的人以前是買不起,以后可能租都租不起。”這種言論引起了很多人的共鳴。
          薛建雄認為,房租與供需有關,與房價有關。增收房產(chǎn)稅的目的是為了控制房屋的購買量,是國家對房價的宏觀調控,而非抬高房屋的租金。
          “很難說。”楊紅旭表示,這次房產(chǎn)稅對于已購二套房的征稅或許會有效地遏制房屋的購買量,同時也確實提高了房屋的成本,但是對于房屋的租金是否會因此上漲卻很難下定論。
          “我們不能把很多因素歸結于一項政策的推行上。”畢文強認為,房屋租金的上漲有很多的因素,它和我國房價是息息相關的,而在現(xiàn)今的房產(chǎn)稅得到推行后,也許會在房價上有了良好的遏制,這樣對于房屋租金也會同時起到遏制的作用。
          畢文強則認為,由于這次的房產(chǎn)稅制度比較國際化,需要一個適應期。但此次稅法的提出是中國稅法的一次進步,同時也對我國法律監(jiān)管力度有較高的要求。而房產(chǎn)稅作為一項財產(chǎn)行為稅,對技術、法律、社會條件的要求都非常高,并不適合貿然全面推進。

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