資金鏈好轉(zhuǎn)開發(fā)商樂觀 房企加速拿地
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2012-08-22 作者:記者 高偉/北京報(bào)道 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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21日,萬科董秘譚華杰在投資者交流活動(dòng)上表示,7月份萬科買地用了60個(gè)億。他同時(shí)稱,今年四季度是拿地的好時(shí)候,萬科還會再買很多地。 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),自4月份萬科出手土地市場以來,至今已新增項(xiàng)目共18個(gè),總地價(jià)約為112億元。譚華杰表示,萬科上半年拿地相對較少,因?yàn)楹线m機(jī)會不多,但下半年機(jī)會增多。 隨著新房市場成交量的逐步提升,開發(fā)商在資金鏈方面已經(jīng)有了明顯好轉(zhuǎn),7月各大房企在土地市場開始大顯身手。 偉業(yè)顧問市場發(fā)展部袁陽告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,這種現(xiàn)象一方面是因?yàn)橥恋厥袌錾郎兀涣硪环矫妫瑒t是因?yàn)樯习肽旮鞯赝恋毓⿷?yīng)不足和成交低迷,促使土地市場在下半年供應(yīng)提速,特別是一些優(yōu)質(zhì)地塊開始陸續(xù)亮相。 據(jù)偉業(yè)顧問統(tǒng)計(jì),7月份全國70個(gè)大中城市土地總體供應(yīng)5038公頃,其中住宅用地1879公頃,環(huán)比上漲21.1%;土地總體成交3879公頃,其中住宅用地成交1522公頃,環(huán)比上漲37.9%,同比上漲14.9%。 以龍頭企業(yè)萬科為例,7月新增建筑面積247.3萬平方米,其單月新增建筑面積占萬科上半年新增面積近九成。此外,各大知名房企,如萬科、保利、綠地、龍湖等標(biāo)桿企業(yè)都不約而同地選擇了在二三線城市布局。 記者發(fā)現(xiàn),7月份萬科入手的11宗土地中,4宗集中于青島市,其他則分散在成都、杭州、寧波、重慶等地。保利拿下的7宗土地,其中6宗位于包頭市;綠地的4宗地塊,其中3宗位于哈爾濱市;而龍湖在7月份競得的7宗地塊中,6宗集中位于泉州市。在標(biāo)桿企業(yè)入手的這些土地中,其開發(fā)類型也均以住宅為主。 袁陽告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,標(biāo)桿房企已開始加快儲備土地,一線城市一旦有優(yōu)質(zhì)地塊推出,也必將是爭奪的熱點(diǎn),如之前的北京萬柳地塊。 日前,渣打銀行的研究團(tuán)隊(duì)對全國30家房地產(chǎn)商作的調(diào)查顯示,很多城市的房屋銷售正在好轉(zhuǎn),開發(fā)商的情緒也在變得樂觀。從房企目前公布的半年報(bào)來看,現(xiàn)金流的明顯增長改變了房企的預(yù)期,這也將對下半年的房價(jià)走勢和土地市場產(chǎn)生影響。 不過,鏈家地產(chǎn)常清告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,由于本輪調(diào)控中最為基礎(chǔ)的限購政策短期內(nèi)依然難以變化,再加上下半年地方政府龐大的供地規(guī)模和購房者有限的購買力,下半年的地價(jià)和房價(jià)走勢仍然會以穩(wěn)為主,難現(xiàn)大漲。
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