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        70城超七成房價上漲 業(yè)內稱樓市理性難現(xiàn)“金九銀十”
        70大中城市超7成房價環(huán)比上漲
        2012-08-20   作者:記者 梁倩/北京報道  來源:經(jīng)濟參考報
         
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            國家統(tǒng)計局18日公布的數(shù)據(jù)顯示,7月份70個大中城市中50個城市新建商品住宅環(huán)比上漲,數(shù)量比6月翻番。有業(yè)內人士認為,樓市復蘇跡象明顯,若調控沒有出現(xiàn)大的變化,未來幾個月有望維持這一趨勢,但會相對理性,“金九銀十”現(xiàn)象或不再突出。
          上海易居房地產研究院副院長楊紅旭在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時表示,在房地產市場成交量持續(xù)反彈后,價格開始上漲,漲幅的進一步擴大,也反映了市場整體正在復蘇。
          那么,今年“金九銀十”成交會否迎來井噴?中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌表示,由于宏觀調控手段的介入,淡季、旺季之說早已被打破,才會出現(xiàn)6、7月常規(guī)淡季的高成交。因此,由于進一步加速銷售的動力不足,“金九銀十”并不會出現(xiàn)井噴。隨著前幾個月長期抑制后的集中釋放,未來購房需求將進入溫和釋放期。
          事實上,在連續(xù)數(shù)月成交上漲后,8月前兩周并未延續(xù)之前的態(tài)勢,而是出現(xiàn)多數(shù)城市成交連續(xù)下滑,部分房企新推房源價格開始回調。
          對此,楊紅旭也表示,在經(jīng)過數(shù)月的集中釋放后,市場逐步有了降溫跡象。因此,接下來的9、10月份的銷量雖然仍會保持一定活躍度,但是否會超過6、7月份漲幅還難以定論。
          顧云昌則認為,由于今年下半年房企庫存較高,去庫存化仍是企業(yè)共識,下半年企業(yè)會加大推盤力度。
          對于后期房地產調控政策,中國房地產信息集團評論員馬祺認為,如果房價短期內出現(xiàn)過大漲幅,必將招致政策的進一步從緊。
          而楊紅旭表示,雖然樓市回暖可能會引起新政策的出臺,但由于7月經(jīng)濟數(shù)據(jù)較差,在穩(wěn)增長的大環(huán)境下,是否會出臺房地產進一步的調控政策還是未知數(shù)。
          不過,顧云昌認為,從現(xiàn)階段來看,加大政策調整力度并不現(xiàn)實,調控政策仍將是對原有政策的堅決執(zhí)行,對有執(zhí)行偏差的立即進行整改。在此基礎上,下半年樓市整體將保持穩(wěn)定,防止房價反彈的同時防止經(jīng)濟過度下滑。
          顧云昌同時表示,隨著后備政策的完善,經(jīng)濟的好轉,相關部門會加快推出后續(xù)中長期調控政策的步伐。
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