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    中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)正出現(xiàn)企穩(wěn)跡象，近幾個(gè)月來(lái)運(yùn)營(yíng)和信用狀況在改善。標(biāo)準(zhǔn)普爾評(píng)級(jí)服務(wù)最新公布的報(bào)告《中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商——投資者最關(guān)心的十大問(wèn)題》給出了上述觀點(diǎn)。
　　標(biāo)準(zhǔn)普爾信用分析師符蓓表示：“很多開(kāi)發(fā)商仍將面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，尤其是在住宅市場(chǎng)，但我們看到一些積極現(xiàn)象。”
　　標(biāo)準(zhǔn)普爾報(bào)告稱，許多購(gòu)房者自2011年退場(chǎng)觀望后，目前正重返市場(chǎng)。由于政府放松了信貸限制并降息，房地產(chǎn)銷售正在上升。但由于庫(kù)存高企，房地產(chǎn)價(jià)格仍面臨一些壓力。開(kāi)發(fā)商可能繼續(xù)降價(jià)以出清庫(kù)存，但降幅會(huì)縮小。標(biāo)準(zhǔn)普爾預(yù)計(jì)今年下半年房?jī)r(jià)降幅將低于5%。
　　今年年初開(kāi)發(fā)商面臨流動(dòng)性趨弱和未來(lái)12個(gè)月到期債務(wù)創(chuàng)歷史高位的境況，財(cái)務(wù)較弱的開(kāi)發(fā)商面臨違約風(fēng)險(xiǎn)。但符蓓表示，隨著大型、地理分布多元的開(kāi)發(fā)商繼續(xù)提高市場(chǎng)份額，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的整合將繼續(xù)。
　　目前，標(biāo)普對(duì)大部分開(kāi)發(fā)商的評(píng)級(jí)展望仍屬負(fù)面，反映開(kāi)發(fā)商遭削弱的信用狀況和流動(dòng)性。未來(lái)6至12個(gè)月可能會(huì)有少數(shù)正面評(píng)級(jí)行動(dòng)，這是因?yàn)橐恍╅_(kāi)發(fā)商的物業(yè)銷售優(yōu)于標(biāo)普的預(yù)期，而一些開(kāi)發(fā)商則通過(guò)資產(chǎn)出售或?qū)�海外到期債�?wù)實(shí)施再融資緩減了流動(dòng)性壓力。
　　符蓓表示：“房地產(chǎn)銷售可能正在企穩(wěn)，但下降的價(jià)格意味著未來(lái)一到兩年內(nèi)所有開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)率將下降。2012年和2013年，隨著開(kāi)發(fā)商確認(rèn)過(guò)去12個(gè)月疲弱的物業(yè)銷售以及利潤(rùn)率下降的事實(shí)，多數(shù)開(kāi)發(fā)商的信用比率將削弱。”