多地樓市成交漲幅趨緩
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業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè),后續(xù)調(diào)控政策可能出臺(tái)
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2012-08-14 作者:記者 梁倩/北京報(bào)道 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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中指院最新數(shù)據(jù)顯示,8月6日至12日的一周內(nèi),雖然樓市成交周均同比上升城市依然占比較多,但值得注意的是,在連續(xù)多周大幅上漲后,本周多城市漲幅趨緩。在監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市中,30個(gè)城市同比上漲,8城市同比漲幅超過(guò)100%,南京、長(zhǎng)沙、杭州、南昌漲幅均在150%以上,但上海同比漲幅僅為4.23%。 不僅成交量同比漲幅趨緩,環(huán)比多城市也出現(xiàn)下調(diào)。北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,全國(guó)主要城市成交數(shù)據(jù)有所下滑,54個(gè)城市總成交量為57333套,其中大部分城市均出現(xiàn)了環(huán)比下調(diào),在一線城市中,除北京因?yàn)楸U戏考泻灱s,上漲58.9%以外,上海、廣州、深圳等城市環(huán)比均下調(diào)10%以上。在二線城市中,除成都、南京、大連、蘇州等城市小幅上漲外,其他城市均有不同程度的環(huán)比下調(diào)。 對(duì)此,偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為,8月上旬成交量下滑,主要由于上半年首次置業(yè)的剛需集中釋放完畢,在限購(gòu)從緊的背景下,新的購(gòu)房需求再生緩慢;另外,近來(lái)中央連續(xù)表示要控制房?jī)r(jià),也有令恐慌性購(gòu)房情緒逐漸平復(fù)的作用。 北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示,樓市經(jīng)過(guò)之前幾個(gè)月的成交復(fù)蘇,開發(fā)商資金回籠情況較好,因此,多個(gè)城市以價(jià)換量基本結(jié)束,熱銷項(xiàng)目開始減少折扣、價(jià)格止跌,高性價(jià)比房源明顯減少,也使購(gòu)房者再現(xiàn)猶豫。 “除價(jià)格上漲外,宏觀政策不明朗也是使8月上旬成交量下滑的主要因素。”張大偉認(rèn)為。 但是,張大偉同時(shí)指出,從7至8月市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì)來(lái)看,今年“金九銀十”樓市成交量?jī)r(jià)齊漲的可能性較大。若調(diào)控微松,小部分需求的恐慌入市可以支持成交量繼續(xù)放大20%左右。 張大偉預(yù)測(cè),調(diào)控后續(xù)政策極有可能本月就會(huì)出臺(tái),也許不會(huì)有太多新措施,但會(huì)再次重申堅(jiān)持調(diào)控。
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