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        財(cái)政部專家稱樓市回暖還會(huì)持續(xù)
        2012-08-12   作者:記者 宋振遠(yuǎn) 周正平 王存福  來源:中國(guó)青年報(bào)
         
        【字號(hào)

            當(dāng)前一些地方房?jī)r(jià)升溫,樓市再次走到十字路口:中介機(jī)構(gòu)鼓唇搖舌,普通居民望房興嘆,開發(fā)企業(yè)望風(fēng)使舵,金融企業(yè)上下其手,中央政府態(tài)度堅(jiān)定,地方政府試探頻頻。
          在這敏感時(shí)期,全國(guó)房地產(chǎn)界的千人大會(huì)——博鰲房地產(chǎn)論壇8日至11日在此間舉行。來自住建部、中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)和國(guó)內(nèi)知名房企的代表人物,圍繞房?jī)r(jià)走勢(shì)、調(diào)控走向、制度改革等一系列焦點(diǎn)問題,進(jìn)行了激烈交鋒,不少觀點(diǎn)引人深思。

          房?jī)r(jià):新一輪上漲周期正打開?

          【焦點(diǎn)】今年初,房地產(chǎn)界還在討論“如何過冬”和“冬天多長(zhǎng)”,想不到樓市連續(xù)出現(xiàn)“熱六月”“火七月”等旺銷現(xiàn)象,新一輪房?jī)r(jià)上漲周期真的已經(jīng)來臨?

          財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康:我感覺已經(jīng)看得比較清楚:今年下半年在銀根放松和“穩(wěn)增長(zhǎng)”的政策環(huán)境之下,房地產(chǎn)的回暖還會(huì)持續(xù)。
          華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng):回顧房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的各個(gè)階段,凡是土地供給低增長(zhǎng)的情況出現(xiàn),一定會(huì)形成后期的房?jī)r(jià)高增長(zhǎng)。2012年房地產(chǎn)行業(yè)土地供給和庫存仍然是負(fù)增長(zhǎng),這將形成下一輪房?jī)r(jià)的高增長(zhǎng)。2013年3月份以后,房?jī)r(jià)可能會(huì)產(chǎn)生上漲性行情。
          中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一:5月份以來房?jī)r(jià)放量上升主要原因有兩個(gè):一是萬科、恒大等龍頭企業(yè)首先“以價(jià)換量”,引發(fā)行業(yè)降價(jià)促銷,刺激剛性需求入市;二是6月份后政策基本面轉(zhuǎn)向“穩(wěn)增長(zhǎng)”,降息等刺激手段相繼出臺(tái),改變了房地產(chǎn)行業(yè)的一些預(yù)期。但要看到樓市成交數(shù)量和價(jià)格等指標(biāo)是緩慢環(huán)比上升的,而新增投資、新開工面積、新購(gòu)?fù)恋兀冗是下降的,所以,樓市回暖的基礎(chǔ)并不牢靠。
          北京首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司董事長(zhǎng)劉曉光:未來幾個(gè)月的市場(chǎng)應(yīng)該是趨于穩(wěn)定的,而不是一個(gè)真正大拐點(diǎn)的出現(xiàn),企業(yè)要準(zhǔn)備度過這一段比較艱難的時(shí)刻。
          遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司副總裁陳潤(rùn)福:本輪調(diào)控進(jìn)行了兩年多,這個(gè)時(shí)候,供方、需方都在適應(yīng)新的市場(chǎng)規(guī)則。供方在調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu),滿足更多的首套需求和改善性購(gòu)房需求;需方也在適應(yīng)新形勢(shì),調(diào)整心態(tài)達(dá)成交易。這是一個(gè)“市場(chǎng)再平衡”的過程,所以房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)類似于2009年那樣反轉(zhuǎn)式的強(qiáng)烈增長(zhǎng),總體上將相對(duì)平穩(wěn)。

          調(diào)控:“穩(wěn)增長(zhǎng)”前提下何去何從

          【焦點(diǎn)】宏觀政策轉(zhuǎn)向“穩(wěn)增長(zhǎng)”后,為樓市“松綁”助推經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的呼聲不斷,樓市調(diào)控何去何從面臨艱難抉擇。

          金地(集團(tuán))股份有限公司總裁黃俊燦:今年上半年GDP降下來后,可以看到地方政府在不時(shí)地做一些小動(dòng)作,希望在土地收入減少的情況下,對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有一些扶持。
          任志強(qiáng):2003年以后房地產(chǎn)調(diào)控有一個(gè)現(xiàn)象:經(jīng)濟(jì)熱的時(shí)候,就會(huì)把房地產(chǎn)往下壓一壓;經(jīng)濟(jì)冷的時(shí)候就把房地產(chǎn)業(yè)往上拉一拉。現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不太樂觀,房地產(chǎn)業(yè)又有了機(jī)會(huì)。
          國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱:我第一次參加博鰲房地產(chǎn)論壇就說了一句話,房地產(chǎn)商是中國(guó)最幸運(yùn)的一批商人,這些年你們掙錢最多,不要國(guó)家一調(diào)控,就像怨婦一樣抱怨“被拋棄”,難道要永遠(yuǎn)繼續(xù)捧著嗎?現(xiàn)在到了經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的時(shí)候了,盡管房地產(chǎn)業(yè)是支柱產(chǎn)業(yè),但過度依賴就會(huì)出問題。
          浙江廣廈股份有限公司董事長(zhǎng)楊玉林:我覺得作為開發(fā)商來講,要調(diào)整好心態(tài),積極主動(dòng)地順應(yīng)國(guó)家政策的調(diào)整和調(diào)控。
          萬科企業(yè)股份有限公司執(zhí)行副總裁周衛(wèi)軍:從中長(zhǎng)期看,房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)該是一個(gè)常態(tài),因?yàn)檫@已不是一個(gè)行業(yè)和經(jīng)濟(jì)的問題了,而是上升到民生和政治的問題了。正因?yàn)檫@樣,中央最近再次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖。
          朱中一:當(dāng)前,既要防止經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步下滑,又要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松,確實(shí)是一個(gè)難題。而且,在房地產(chǎn)調(diào)控中,中央和地方站的角度不一樣,存在“土地財(cái)政”等制度設(shè)計(jì)問題。一些地方可能借口“穩(wěn)增長(zhǎng)”而放松調(diào)控,但中央政府今年把增長(zhǎng)目標(biāo)調(diào)低為7·5%,已體現(xiàn)了堅(jiān)持樓市調(diào)控、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的決心。我相信,隨著國(guó)家加大監(jiān)督檢查和約談問責(zé)等措施,房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上會(huì)朝著預(yù)期方向發(fā)展。   

          前瞻:不能錯(cuò)失制度建設(shè)“機(jī)遇期”?

            【焦點(diǎn)】一收就跌,一放就漲——樓市屢現(xiàn)“彈簧效應(yīng)”,根源仍然是行業(yè)制度建設(shè)的缺失。有人認(rèn)為本輪樓市“最嚴(yán)調(diào)控”已近三年,但行業(yè)性改革推進(jìn)緩慢,可能會(huì)錯(cuò)失房地產(chǎn)制度建設(shè)良機(jī),怎么辦?

            楊玉林:下一步的國(guó)家房地產(chǎn)政策調(diào)整應(yīng)該是多元化的、系統(tǒng)的、制度化的。這樣無論對(duì)開發(fā)商還是消費(fèi)者,都會(huì)有一個(gè)較為穩(wěn)定的預(yù)期。作為開發(fā)商,需要集中精力順應(yīng)國(guó)家的制度建設(shè),根據(jù)需求來進(jìn)行市場(chǎng)定位和布局。
            樊綱:目前樓市調(diào)控的目的、對(duì)象已經(jīng)明確,即“抑制投資性住房需求,保證消費(fèi)性住房需求的供給”。為此,房地產(chǎn)調(diào)控的當(dāng)務(wù)之急不是每天重復(fù)要抑制房?jī)r(jià),而是要盡快用經(jīng)濟(jì)手段替換下行政手段,用制度替換下政策。具體地說,就是盡快用稅收、利率、信貸等政策來替換下類似“限購(gòu)”這樣的政策,否則不利于樓市持續(xù)健康發(fā)展,也不利于宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)。
            中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳淮:短期調(diào)控是必要的,但從長(zhǎng)期看,用制度化辦法取代臨時(shí)性的行政措施,這樣才符合客觀發(fā)展規(guī)律。
          所謂長(zhǎng)效的制度建設(shè)應(yīng)包括四個(gè)方面:一是多蓋房子,快蓋房子,而不是少蓋、不蓋房子;二是調(diào)整城市結(jié)構(gòu),都住在北京、上海、廣州,什么樣的政策都解決不了房?jī)r(jià)問題,大中小城市要協(xié)調(diào)發(fā)展;三是調(diào)整中央政府和地方政府的關(guān)系,又要讓馬兒跑,又要馬兒不吃草是行不通的,加快與地方不動(dòng)產(chǎn)等關(guān)聯(lián)的稅收制度改革,包括房產(chǎn)稅制度改革;四是調(diào)整社會(huì)收入分配結(jié)構(gòu),如此調(diào)整才能最終解決房?jī)r(jià)與收入比問題。

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