國家統(tǒng)計局９日公布的數(shù)據(jù)顯示，１－７月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金５０８３２億元，同比增長６．２％，比１－６月份提高０．５％。但從負債率、庫存量等因素看，眾多房企仍處“低溫區(qū)”。數(shù)據(jù)還顯示，一些城市房價止跌轉(zhuǎn)漲，上漲壓力有所增強。業(yè)內(nèi)人士認為，目前房價尚缺乏大幅反彈的“底氣”，但調(diào)控不容有絲毫放松。
房企：稍稍“解渴”但總體資金鏈仍緊繃
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年１－７月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金中，國內(nèi)貸款８７２３億元，增長８．８％；利用外資２２８億元，下降５４．３％；自籌資金２１２８４億元，增長１０．３％；其他資金２０５９６億元，增長２．８％。
一家排名行業(yè)前２０的房企負責人告訴記者：“對企業(yè)來說，現(xiàn)在資金是收緊了，但只緊了一端。”他所說的“一端”主要是指信托，去年８月以來該公司就停止了信托融資。而作為另一端的銀行信貸則依然不錯。“現(xiàn)在銀行對開發(fā)企業(yè)也實行‘差別化信貸’，排在前１００名的房企，貸款一般都沒有問題。”
但整體而言，“蟄伏”許久的房企并未完全走出資金的“低溫區(qū)”。上海易居房地產(chǎn)研究院對上半年房企資金狀況的綜合評價得分為０．１８，和２００８年全年相當，處于“緊張”的藍色區(qū)。
截至８月９日，滬深兩市共有２２家房企發(fā)布中報，負債總額接近４０００億元，同比增加２３％，比去年期末增加了４００多億元。２２家房企中接近六成利潤同比下滑。部分企業(yè)因為上半年可結(jié)算項目很少，利潤下滑超過四成。
以萬科為例，至上半年萬科負債高達２６００多億元。萬科在半年報中稱，盡管二季度銷售回款有好轉(zhuǎn)，但僅帶來企業(yè)償債能力的增強，開工、投資能力不足的問題并未解決。
不過，業(yè)內(nèi)認為，房企資金可能已經(jīng)渡過最低谷。“我們預(yù)計這將是２００９年１２月調(diào)控以來最糟糕的時期，但２０１２年下半年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金緊張狀況將逐步緩解，因為樓市筑底復(fù)蘇，融資環(huán)境也有所好轉(zhuǎn)。”易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭說。
房價：上漲壓力增大但難現(xiàn)“普漲”
與資金的“乍暖還寒”相比，房價的反應(yīng)要更為迅速。６月份，全國７０個大中城市房價環(huán)比已經(jīng)在連跌８個月后首次反彈。上海易居房地產(chǎn)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，１－７月份，全國商品房成交均價同比增長６．５％，較１－６月擴大１．２個百分點。
“原來我們是找人打聽要不要買房，現(xiàn)在是一些人來打招呼要買房。”上海一國有房企負責人說。
易居研究員吳曉君認為，從對２０１２年全年土地購置與商品房銷售的預(yù)測值來看，預(yù)計２０１２年末的潛在存銷比將持續(xù)下行，約為１．６，這意味著２０１３－２０１４年商品房供應(yīng)偏緊，如果需求持續(xù)釋放，則房價上漲壓力較大。“遠期供應(yīng)偏緊”的預(yù)期已對目前市場造成影響，不少購房者恰是在“追漲心理”驅(qū)動下入市。
渣打銀行日前對全國８個城市３０家房企的調(diào)查結(jié)果顯示，在降價和市場情緒轉(zhuǎn)變的帶動下，很多城市房屋銷售正在好轉(zhuǎn)。房地產(chǎn)企業(yè)已從最艱難的時期走出，“以價換量”的樓盤正逐漸減少，而且隨著交易量的上升和土地價格的上漲，一些樓盤已迫不及待地提高售價。
不過，許多業(yè)內(nèi)人士同時指出，只要堅持目前的限購、差別化信貸等政策，房地產(chǎn)市場價量大幅反彈不具備政策基礎(chǔ)。上海財經(jīng)大學(xué)不動產(chǎn)研究所副所長姚玲珍稱，下半年，房價大幅上漲或下跌的條件和環(huán)境都不存在。
“去庫存依然是眼下很多房企面臨的首要任務(wù)。一些房企不敢大幅提價，怕遭到更嚴厲的調(diào)控。”上海房地產(chǎn)科學(xué)研究院副院長嚴榮說。
調(diào)控：任務(wù)艱巨不容有失
７月份，國房景氣指數(shù)為９４．５７，比上月回落０．１４點。自２０１０年３月觸頂１０５．８９，國房景氣指數(shù)至今已下行了２７個月。
“目前‘穩(wěn)增長’與‘控房價’處于兩難，但我國今年把經(jīng)濟增長預(yù)期目標調(diào)低為７．５％，已經(jīng)為房地產(chǎn)調(diào)控留出了空間，體現(xiàn)了中央政府堅持樓市調(diào)控、促進經(jīng)濟轉(zhuǎn)型發(fā)展的決心。”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一說。
近期，國務(wù)院督察組分８路督察各地房地產(chǎn)調(diào)控政策的執(zhí)行情況。督察組強調(diào)，必須堅定不移地貫徹執(zhí)行國家各項房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，堅決抑制投機投資性需求，切實防止房價反彈。
專家建議，目前房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)、調(diào)控成果在顯現(xiàn)，應(yīng)抓緊時機建立中長期制度體系，包括：進一步完善土地供應(yīng)制度及出讓制度，健全差別化的信貸政策，完善“雙軌制”的住房供應(yīng)政策和房地產(chǎn)的法律法規(guī)體系等。