• 
    
  • <sup id="2www8"><delect id="2www8"></delect></sup>
  • <small id="2www8"></small>
    <tfoot id="2www8"><dd id="2www8"></dd></tfoot>
      • 亚洲日韩一区二区三区四区高清,91精品手机在线观看,专区一va亚洲v专区在线,中文字幕一区二区高清精品久久久

        “兩房”盈利 強化美國樓市復(fù)蘇預(yù)期
        2012-08-10   作者:記者 王龍云/綜合報道  來源:經(jīng)濟參考報
         
        【字號
            美國兩大住房抵押貸款巨頭房利美(Fannie Mae)、房地美(Freddie Mac)7日公布的財報顯示,今年第二季度,“兩房”雙雙實現(xiàn)盈利,均不用美國聯(lián)邦政府“輸血”救援。
          房利美公布的財報顯示,其二季度實現(xiàn)利潤達51億美元,環(huán)比增長88%,這是房利美連續(xù)第二個季度不需要美國財政部救助資金。與此同時,房利美還應(yīng)向美國財政部支付29億美元優(yōu)先股股息。 
          房地美公布的財報顯示,該公司今年第二季度實現(xiàn)利潤30億美元,遠高于上一季度的5.77億美元,為連續(xù)第三個季度盈利。財報還顯示,房地美當季將向美國財政部支付18億美元優(yōu)先股股息。
          房地美表示,當季利潤環(huán)比大增,主要是因貸款損失準備金比上一季度減少17億美元。房利美稱,美國國內(nèi)房價走高,再加上信貸準備金降低等因素,共同推升了“兩房”業(yè)績。
          房利美和房地美是政府支持企業(yè),幫助美國聯(lián)邦政府履行支持房地產(chǎn)業(yè)、援助陷入困境的貸款購房者、為二級抵押貸款市場提供穩(wěn)定流動性等職能。
          統(tǒng)計顯示,房利美和房地美持有或擔保美國約60%的住房抵押貸款,過去幾年來“兩房”與另外12家聯(lián)邦住房貸款銀行為美國90%新簽署的抵押貸款提供擔保。2011年,“兩房”平均每月新?lián);虺钟屑s1000億美元抵押貸款,約占當年新增抵押貸款總量的四分之三。
          “次貸危機”爆發(fā)后,房利美、房地美兩大房貸巨頭面臨破產(chǎn)困境,在接受巨額救助資金后于2008年9月被美國政府接管。截至去年年底,“兩房”從財政部共申請援助資金1875億美元。根據(jù)美國官方估算,到2014年年底,在扣除股息后,聯(lián)盟政府向“兩房”的注資總額可能達2000億美元。
          美國聯(lián)邦住房金融署日前向國會提交的年度報告中指出,監(jiān)管部門仍對房利美和房地美的景況表示擔憂。報告稱,盡管“兩房”經(jīng)營狀況有所改善,但2005年至2007年擔保和持有的抵押貸款給“兩房”造成持續(xù)損失,2011年“兩房”向財政部申請援助資金336億美元,高于2010年的280億美元。此外,由于使用政府援助資金需繳納高達10%的利息,這也對“兩房”造成了沉重的財務(wù)負擔,去年申請的援助資金中就有161億美元用于償付利息。
          最近幾年,美國各界對改革住房金融體系的呼聲愈加強烈。2010年2月,奧巴馬政府提出了美國住房金融市場改革的白皮書,計劃降低政府在住房金融市場的參與度,并逐步關(guān)閉“兩房”。不過,這項改革遭遇重重阻力,未能取得實質(zhì)進展。
          “兩房”財報向好,是美國住房市場近來持續(xù)回暖的又一信號,在市場上強化了此前已經(jīng)形成的復(fù)蘇預(yù)期。
          房地美發(fā)布的報告指出,今年第二季度美國待租房屋空置率降至8.6%,為2002年第二季度以來最低水平,待售房屋空置率降至2.1%,為2006年第二季度以來最低水平。房地美在報告中指出,以1994年至2003年的房屋租售平均情況為健康市場標準,今年供給富余量已降至50萬套附近,接近正常水平。
          由于供給下降,房價也開始逐步回升。房地美公布的房價指數(shù)顯示,美國房價第二季度上漲4.8%,是8年來的最大季度增幅。從去年6月至今年6月,全美34個州房價均有所上升,這一數(shù)字也是2007年4月份以來的最高點。房地美首席經(jīng)濟學家弗拉克·諾沙夫特表示,美國房價周期也許已經(jīng)觸底,房地產(chǎn)復(fù)蘇可能終于擺脫了影子庫存的影響。
          此外,美國全國住宅建筑商協(xié)會7月中旬發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,7月份美國住宅建筑商信心指數(shù)環(huán)比大幅攀升6點至35,為2007年3月以來最高值。美國全國住宅建筑商協(xié)會首席經(jīng)濟學家大衛(wèi)·克羅指出,通過綜合過去六個月關(guān)鍵的房地產(chǎn)指數(shù),7月的建筑商信心數(shù)據(jù)增強了一個認識,即盡管房地產(chǎn)復(fù)蘇仍然脆弱,但正在回歸引領(lǐng)經(jīng)濟走出衰退的傳統(tǒng)角色。
          美國聯(lián)邦儲備委員會7月中旬在“褐皮書”(全國經(jīng)濟形勢調(diào)查報告)中看好美國住宅地產(chǎn)市場前景。報告稱,大多數(shù)地區(qū)房屋銷售情況改善,市場上積壓的待售房屋數(shù)量減少,一些市場房價開始企穩(wěn)甚至回升,很多地區(qū)房屋建筑活動增加。 
          穆迪分析公司首席經(jīng)濟學家馬克·贊迪此前預(yù)測,美國房地產(chǎn)市場最壞的時期已經(jīng)過去,拐點將在明年出現(xiàn)。
          不過,美國樓市距離全面復(fù)蘇還有很長距離,購房需求結(jié)構(gòu)和信貸條件等因素決定了美國房市在觸底之后還會經(jīng)歷較長時間的筑底過程。房利美首席執(zhí)行官馬約普魯思認為,現(xiàn)在就做出樓市呈現(xiàn)全國性復(fù)蘇態(tài)勢還為時尚早,今年下半年可能沒有上半年這樣強勁,但可以肯定的是,2012年整體財務(wù)結(jié)果將比之前幾年要好得多。
          凡標注來源為“經(jīng)濟參考報”或“經(jīng)濟參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,版權(quán)均屬經(jīng)濟參考報社,未經(jīng)經(jīng)濟參考報社書面授權(quán),不得以任何形式刊載、播放。
         
        相關(guān)新聞:
        · 美國樓市,中國的鏡子 2011-12-13
        · [旭峰看美國]難覓美國樓市谷底 2011-06-14
        · 難覓美國樓市谷底 2011-06-14
        · [博客]去美國樓市“抄底”是接一把下跌的利劍 2011-06-02
        · 境內(nèi)個人投資者欲再抄底美國樓市 2011-03-08
         
        頻道精選:
        ·[財智]誠信缺失 家樂福超市多種違法手段遭曝光·[財智]歸真堂創(chuàng)業(yè)板上市 “活熊取膽”引各界爭議
        ·[思想]夏斌:人民幣匯率不能一浮了之·[思想]劉宇:轉(zhuǎn)型,還須變革戶籍制度
        ·[讀書]《歷史大變局下的中國戰(zhàn)略定位》·[讀書]秦厲:從迷思到真相
         
        關(guān)于我們 | 版權(quán)聲明 | 聯(lián)系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
        經(jīng)濟參考報社版權(quán)所有 本站所有新聞內(nèi)容未經(jīng)經(jīng)濟參考報協(xié)議授權(quán),禁止轉(zhuǎn)載使用
        新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報社地址:北京市宣武門西大街57號
        JJCKB.CN 京ICP證12028708號
        亚洲日韩一区二区三区四区高清
      • 
        
      • <sup id="2www8"><delect id="2www8"></delect></sup>
      • <small id="2www8"></small>
        <tfoot id="2www8"><dd id="2www8"></dd></tfoot>