8月7日，一位接近住建部的人士向本報(bào)記者介紹，國(guó)務(wù)院督查組已陸續(xù)結(jié)束對(duì)北京、上海、四川、江蘇等16個(gè)省市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的督查，正先后返京。
上述人士進(jìn)一步介紹，國(guó)土部將會(huì)同住建部等部門根據(jù)督查情況撰寫(xiě)報(bào)告上報(bào)國(guó)務(wù)院。“其中，下半年房?jī)r(jià)波動(dòng)情況是重點(diǎn)內(nèi)容，國(guó)務(wù)院據(jù)此評(píng)估是否出臺(tái)樓市調(diào)控新政。初步看，地方樓市調(diào)控執(zhí)行情況不錯(cuò)，但未來(lái)調(diào)控壓力仍很大。”
實(shí)際上，住建部已經(jīng)著手從各個(gè)層面研究完善樓市調(diào)控新政。“包括對(duì)既有樓市調(diào)控政策的完善和改進(jìn)，以及研究?jī)?chǔ)備新的樓市調(diào)控政策。”
全國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，在經(jīng)濟(jì)下行、地方土地財(cái)政銳減的背景下，中央樓市調(diào)控大幅加碼的可能幾乎為零。但如果房?jī)r(jià)反彈持續(xù)，預(yù)計(jì)政策將側(cè)重開(kāi)征房產(chǎn)稅、限價(jià)、提高二手房交易稅、房地產(chǎn)貸款收縮、問(wèn)責(zé)地方官等方面。
北京督查：只提問(wèn)不表態(tài)
從督查情況來(lái)看，本輪樓市調(diào)控風(fēng)向標(biāo)北、上、廣、深調(diào)控效果均得到國(guó)務(wù)院督查組肯定。
“調(diào)閱當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)及土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)，聽(tīng)取地方政府匯報(bào)，現(xiàn)場(chǎng)走訪商品房和保障房樓盤(pán)，召開(kāi)開(kāi)發(fā)商和房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士座談會(huì)，成為本次督查了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要方式。”一位參與座談會(huì)并陪同進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)督查的開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人在騰訊發(fā)布二季度新青年置業(yè)報(bào)告會(huì)上向記者介紹。
“座談會(huì)期間，除了中介人士，與會(huì)開(kāi)發(fā)商也多為知名房企人士，而且大都是央企代表。”上述人士介紹，實(shí)地查看的樓盤(pán)也多為央企項(xiàng)目。
記者采訪了解到，央企代表首開(kāi)集團(tuán)、保利地產(chǎn)均有列席。與此同時(shí)，督查組也實(shí)地走訪了保利春天里等項(xiàng)目，了解了相關(guān)情況。對(duì)此，上述人士解釋稱，“列席的房企代表和實(shí)地查看項(xiàng)目大都由北京住建委推薦。”
從北京督查情況看，督查組更多是提問(wèn)，未表態(tài)。問(wèn)題集中在限購(gòu)等政策執(zhí)行情況，以及5月以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，尤其是下半年房?jī)r(jià)的波動(dòng)預(yù)測(cè)。
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉介紹，從督查組初步反饋的信息來(lái)看，除北京等重點(diǎn)城市以外，大多數(shù)城市樓市調(diào)控執(zhí)行效果均得到督查組肯定。雖然各地有超過(guò)40個(gè)城市出臺(tái)微調(diào)樓市政策，但均未涉及限購(gòu)限貸紅線，執(zhí)行情況總體不錯(cuò)。
未來(lái)房?jī)r(jià)上漲壓力仍突出
相比北京，“很多城市房地產(chǎn)調(diào)控政策落實(shí)仍然欠缺，未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的壓力很突出。”上述接近住建部的知情人士稱。
督查組組長(zhǎng)、中紀(jì)委常委、監(jiān)察部副部長(zhǎng)屈萬(wàn)祥在反饋湖北房地產(chǎn)督查情況時(shí)就提到，“湖北房?jī)r(jià)上漲壓力依然存在，個(gè)別地區(qū)政策調(diào)整與當(dāng)前調(diào)控精神不符，部門間橫向配合不夠，存在調(diào)控具體實(shí)施細(xì)則規(guī)定不完善等問(wèn)題。”屈萬(wàn)祥要求湖北省嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控政策，健全完善制度，堅(jiān)決落實(shí)調(diào)控目標(biāo)。
8月初，中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告顯示，7月全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為8717元/平方米，環(huán)比上漲0.33%。其中70個(gè)城市環(huán)比上漲，30個(gè)城市環(huán)比下跌。與上月相比，環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)增加25個(gè)。
與此同時(shí)，土地市場(chǎng)也非常活躍。7月，北上廣深四大一線城市土地出讓金111.8億元，環(huán)比大漲近1.7倍。平均樓面價(jià)高達(dá)7379元/平方米，環(huán)比上漲2.6倍，溢價(jià)率為33%，這是2011年3月以來(lái)首次超過(guò)30%。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭稱，如果信貸政策繼續(xù)放松，下半年不出臺(tái)新政，房?jī)r(jià)將繼續(xù)反彈。據(jù)上述人士介紹，在國(guó)務(wù)院督查組督查之前，中央召集地方樓市調(diào)控主管單位負(fù)責(zé)人召開(kāi)了一次全國(guó)房地產(chǎn)座談會(huì)議。根據(jù)會(huì)議精神，地方需要穩(wěn)定現(xiàn)有樓市調(diào)控，并采取切實(shí)措施抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。
有關(guān)后續(xù)可能出臺(tái)的新政，陳國(guó)強(qiáng)建議，可以考慮收緊樓市調(diào)控，可以考慮房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市擴(kuò)容、二手房交易稅提高、房地產(chǎn)貸款收縮、切實(shí)問(wèn)責(zé)地方政府等諸多方面。
上述接近住建部的人士亦稱，6月底40個(gè)主要城市個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)后，住建部也探討研究“跨地域?qū)嵤┓康禺a(chǎn)限購(gòu)政策”的可能性，不止審核本地?fù)碛蟹慨a(chǎn)，亦審核聯(lián)網(wǎng)城市擁有的房產(chǎn)，從技術(shù)上對(duì)可能存在的投資投機(jī)性購(gòu)房進(jìn)行限制。