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        北京二手房?jī)r(jià)超調(diào)控前 7月成交量逼近前年高點(diǎn)
        2012-08-07   作者:陸曉輝  來(lái)源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道
         
        【字號(hào)

            尚未到“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季,北京二手房市場(chǎng)卻已經(jīng)一片火熱。
          根據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,7月北京二手房住宅簽約再創(chuàng)新高,達(dá)到了17130套,同比漲幅達(dá)100%,創(chuàng)造18個(gè)月來(lái)新高,成交量逼近2010年最高點(diǎn)。
          事實(shí)上,這波二手房成交量上漲并非以?xún)r(jià)換量的結(jié)果。
          “最近三個(gè)月,二手房?jī)r(jià)格漲得很堅(jiān)決。”麥田地產(chǎn)清河店店長(zhǎng)向21世紀(jì)網(wǎng)表示。據(jù)悉,清河地區(qū)的二手房在最近半年里漲幅近20%左右。事實(shí)上,清河的漲幅并非最高,21世紀(jì)網(wǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn),部分地區(qū)的二手房?jī)r(jià)格漲幅達(dá)30%。
          多家地產(chǎn)中介的銷(xiāo)售人員告訴21世紀(jì)網(wǎng),經(jīng)過(guò)此輪大漲,他們所屬區(qū)域內(nèi)的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)超過(guò)了調(diào)控之前的價(jià)格。

          半年價(jià)格漲2成

          “4月份的時(shí)候,我們這個(gè)小區(qū)的二手房?jī)r(jià)格每平米大概2.3萬(wàn)元,年初最低時(shí),有業(yè)主賣(mài)到2萬(wàn)一平。不過(guò)最近三個(gè)月,小區(qū)的房?jī)r(jià)漲得很快。現(xiàn)在成交價(jià)已經(jīng)漲到每平米近3萬(wàn)元,有的業(yè)主甚至掛到每平米3.4萬(wàn)元。”豐臺(tái)區(qū)太平橋西里的住戶(hù)王一娜向21世紀(jì)網(wǎng)表示。
          半年時(shí)間,房產(chǎn)增值40%。不過(guò)王一娜的心情并不好。
          由于老人打算要從老家來(lái)和兒女一起住,王一娜現(xiàn)在的70平米兩居室就顯得有點(diǎn)小了。年初她就計(jì)劃著今年換一套大一點(diǎn),此前也一直在看著房。誰(shuí)知道4月開(kāi)始,房?jī)r(jià)說(shuō)漲就漲。
          她告訴21世紀(jì)網(wǎng):“此前他看上了海淀區(qū)萬(wàn)壽路今日家園的一套127平米的房子,當(dāng)時(shí)的價(jià)格約每平米不到2.5萬(wàn)元,總價(jià)310萬(wàn)元,業(yè)主還說(shuō)價(jià)格還有的談。當(dāng)時(shí)我覺(jué)得地產(chǎn)還在調(diào)控,房?jī)r(jià)還得降,所以決定再等等看。誰(shuí)知道,最近忽然間就漲起來(lái)了,現(xiàn)在類(lèi)似的房子每平米價(jià)格大概3萬(wàn)元。總價(jià)390萬(wàn)元,比年初貴了80萬(wàn)元。這已經(jīng)超出我的能力范圍了,所以我選擇放棄。”
          負(fù)責(zé)萬(wàn)壽路片區(qū)的鏈家地產(chǎn)銷(xiāo)售人員介紹說(shuō),目前片區(qū)內(nèi)二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)超過(guò)了調(diào)控之前。以今日家園為例,調(diào)控前這個(gè)小區(qū)的房?jī)r(jià)大約在每平米2.6萬(wàn)元,調(diào)控的最低點(diǎn)價(jià)格約2.4萬(wàn)元。現(xiàn)在雖然說(shuō)調(diào)控還在繼續(xù),但是房?jī)r(jià)已經(jīng)全面回漲。
          據(jù)悉,今日家園目前價(jià)格約每平米3萬(wàn)元,比調(diào)控前高出15%,比年初上漲25%。
          在離萬(wàn)壽路不遠(yuǎn)的玉泉路,當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)中介也表示,目前片區(qū)內(nèi)的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)超過(guò)調(diào)控前。
          地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹說(shuō),以玉泉路最大的社區(qū)玉海園為例,調(diào)控前,這里的房?jī)r(jià)約每平米2.8萬(wàn)元。今年1月底,玉海園的房?jī)r(jià)達(dá)到本輪調(diào)控的最低點(diǎn),每平米24308元。4月,二手房?jī)r(jià)格升至每平米27105元,7月達(dá)每平米29809元。這個(gè)價(jià)格比年初最低價(jià)已上漲22.6%。
            同樣的情況發(fā)生在清河片區(qū)。
          21世紀(jì)網(wǎng)從鏈家地產(chǎn)獲悉,今年1月,清河商圈二手房?jī)r(jià)格為22321元,區(qū)域內(nèi)的明星樓盤(pán)強(qiáng)佑清河新城的房?jī)r(jià)為21930元。到7月底,清河商圈二手房?jī)r(jià)格為26578元,比年初上漲19%;清河新城二手房為25626元/平米,比年初上漲16.8%。
          對(duì)于北京二手房此次集體上漲,中原地產(chǎn)認(rèn)為,在不到一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)央行再次降息,在基本面上刺激了購(gòu)房消費(fèi),購(gòu)房者預(yù)期未來(lái)經(jīng)濟(jì)仍將放緩,宏觀政策面趨于寬松,資金流動(dòng)性增大對(duì)樓市有間接性的提振作用,另一方面,貸款利率的下調(diào),從交易成本上確實(shí)減輕了貸款買(mǎi)房的負(fù)擔(dān)。
          此外,改善客戶(hù)入市也推高了房?jī)r(jià)。中原地產(chǎn)認(rèn)為,目前市場(chǎng)上改善性客戶(hù)的成交比例明顯上升,由于此類(lèi)客戶(hù)以換房為主的升級(jí)置業(yè),在這部分需求的帶動(dòng)下,一些中高端房產(chǎn)成交也會(huì)在成交結(jié)構(gòu)上拉高全市的平均房?jī)r(jià)。
          最重要的是市場(chǎng)向好控制購(gòu)房預(yù)期。房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的消息不斷刺激著購(gòu)房者的神經(jīng),買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理又一次控制了購(gòu)房者的行為取向,促使交易步伐加快。

          銷(xiāo)量創(chuàng)調(diào)控以來(lái)最高

          “二手房的價(jià)格變化取決于成交量的變化。每月的成交量維持在12000套左右是價(jià)格向上的“動(dòng)能”,當(dāng)月成交量突破18000套才有價(jià)格大漲的可能。”鏈家地產(chǎn)副總裁林倩表示。
          數(shù)據(jù)顯示,6月,北京市二手房的成交量就已具備促使房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)能;到了7月,甚至已經(jīng)具備大漲的能量。
          據(jù)市住建委最新數(shù)據(jù)顯示,6月份北京二手房住宅簽約13619套,成交量創(chuàng)最近17個(gè)月來(lái)的新高,環(huán)比5月份上漲了7.5%,同比去年同期則上漲了71%。
          據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),7月北京市二手住宅成交量為17130套,環(huán)比6月上漲25.8%,同比去年7月上漲99.7%,漲幅接近1倍,為2011年調(diào)控以來(lái)的最高值。而據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè),7月北京二手房網(wǎng)簽量為18807套,環(huán)比6月上升26.54%,已逼近2010年最高點(diǎn)。
          對(duì)于這樣的成交量的上升,地產(chǎn)中介有著清晰的感受。
          麥田地產(chǎn)清河一家分店的銷(xiāo)售人員告訴21世紀(jì)網(wǎng),“去年下半年,有些地產(chǎn)門(mén)店幾個(gè)月賣(mài)不出一套房子。7月,就我們一個(gè)門(mén)店就賣(mài)出了6套房子。而且我們上個(gè)月只有5個(gè)銷(xiāo)售人員。”
          21世紀(jì)網(wǎng)在這家門(mén)店里發(fā)現(xiàn),目前這家門(mén)店的銷(xiāo)售人員大約已有四五十人。“市場(chǎng)好了,肯定要大規(guī)模招人。”
          量?jī)r(jià)齊升,市場(chǎng)回暖。買(mǎi)賣(mài)雙方的心理也在發(fā)生不小的變動(dòng)。
          王一娜告訴21世紀(jì)網(wǎng),她看上了清河新城94平兩居室的戶(hù)型,但是地產(chǎn)中介告訴她,這樣的總價(jià)戶(hù)型以前很多,但是現(xiàn)在基本沒(méi)有了。因?yàn)楹芏鄻I(yè)主覺(jué)得房?jī)r(jià)會(huì)漲,所以都從中介公司撤銷(xiāo)了賣(mài)房的意向。
          東四環(huán)一地產(chǎn)中介公司的工作人員表示,最近買(mǎi)房的人多了不少。最近比較頭疼的問(wèn)題是不少客戶(hù)希望買(mǎi)總價(jià)不要太高的房子,但是200萬(wàn)左右的房源基本沒(méi)有。現(xiàn)在是苦于有客戶(hù),但是沒(méi)房源。
          鏈家地產(chǎn)玉海園店的銷(xiāo)售人員也告訴21世紀(jì)網(wǎng),現(xiàn)在想買(mǎi)兩居或者小三居這樣的好戶(hù)型只有等。你要是確實(shí)想買(mǎi)的話,準(zhǔn)備好錢(qián)。一旦有好房子出來(lái),我們立刻給你打電話,趕緊過(guò)來(lái)找業(yè)主定下來(lái),晚了估計(jì)就沒(méi)戲了。
          依稀,北京的二手房房市場(chǎng)又出現(xiàn)了一絲2010年癲狂期的痕跡—“一房難訂 眾人競(jìng)爭(zhēng)”。

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