本是傳統(tǒng)推盤淡季的7月份，各地樓市卻在一片“漲聲”中獲得了不俗的成交，而地產(chǎn)央企在其中扮演了“領(lǐng)漲”角色。此外，中海、中冶等央企強(qiáng)勢(shì)回歸土地市場(chǎng)，在天津、北京舊宮等地奪得地王。
與此形成鮮明對(duì)比的是，住建部等主管部門繼續(xù)喊話，要求堅(jiān)持樓市調(diào)控，穩(wěn)定房?jī)r(jià)，并直接干預(yù)央企參與“地王”爭(zhēng)奪。不過(guò)，央企的種種表現(xiàn)令業(yè)內(nèi)對(duì)“喊話”效果頗為擔(dān)憂。
央企領(lǐng)漲
“什么？每平米16000到17000元？這也太夸張了。”當(dāng)保利春天里售樓員告訴李女士一居室的最新報(bào)價(jià)時(shí)，她簡(jiǎn)直不敢相信自己的耳朵。
位于北京南六環(huán)外、大興區(qū)地鐵天宮院站附近的保利春天里，5月份剛?cè)胧袝r(shí)一直以11999元/平米的起價(jià)吸引購(gòu)房人，但開(kāi)盤之后卻未實(shí)現(xiàn)當(dāng)時(shí)宣傳中承諾，價(jià)格一路上漲。截至7月18日，該項(xiàng)目成交均價(jià)已漲至15640元/平米。而新入市的一居室，報(bào)價(jià)在每平米16000-17000元，比5月上漲逾40％。
事實(shí)上，“漲價(jià)”已成為了7月份北京樓市的關(guān)鍵詞。數(shù)據(jù)顯示，北京樓市7月份55個(gè)熱銷項(xiàng)目中，漲價(jià)項(xiàng)目達(dá)7成，而在這些漲價(jià)項(xiàng)目中，央企、國(guó)企樓盤成為積極的“領(lǐng)漲”力量。
除了保利春天里之外，保利在北京沙河區(qū)域的老項(xiàng)目羅蘭香谷的價(jià)格也有所上調(diào)。羅蘭香谷的銷售顧問(wèn)劉小姐告訴告訴記者，許多購(gòu)房者看房主要是看中保利的央企品牌，由于目前整體房?jī)r(jià)在緩慢上漲，因此“后期推出的樓王產(chǎn)品價(jià)格有所上調(diào)也是正常的”。
除保利之外，今年上半年銷售形勢(shì)“一片大好”的央企還有中海、華潤(rùn)、招商、中鐵等。這些央企最近在各地都有上調(diào)在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格的舉動(dòng)。其中，華潤(rùn)置地在大興的名盤公元九里，7月份也出現(xiàn)了大幅提價(jià)，從此前的均價(jià)25000元/平米上漲到28900元/平米，每平米大幅上調(diào)了3900元，漲幅高達(dá)近16%。
“今年上半年由于這些知名的房地產(chǎn)央企大多取得較好的銷售業(yè)績(jī)，資金情況得到一定的緩解，降價(jià)跑量的緊迫感已經(jīng)基本上不再存在了。”中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰表示，“目前整個(gè)市場(chǎng)處于回暖的趨勢(shì)，上調(diào)一些在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格試探市場(chǎng)購(gòu)買力，也是為了房企備戰(zhàn)今年的金九銀十作一些準(zhǔn)備。”
在已公布半年報(bào)的房企中，中海、保利、華潤(rùn)、招商等公司的銷售額均較去年有大幅上升，以價(jià)換量已經(jīng)不再是這一時(shí)期這些央企們的主要目標(biāo)。
“目前，市場(chǎng)形勢(shì)有所好轉(zhuǎn)，我們?cè)?月份也調(diào)整了下半年的銷售策略，制定了適合目前市場(chǎng)購(gòu)買力的價(jià)格策略，一些重點(diǎn)項(xiàng)目的價(jià)格確實(shí)會(huì)有所上調(diào)，不過(guò)幅度比較小，也是對(duì)市場(chǎng)的一個(gè)摸底吧。”中海北京一項(xiàng)目的銷售負(fù)責(zé)人告訴記者。
再奪地王
實(shí)際上，房?jī)r(jià)的上漲與央企在土地市場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)回歸關(guān)系密切。
7月27日，又一宗高溢價(jià)地塊誕生。央企信達(dá)地產(chǎn)在7月29日發(fā)布公告稱，公司以8.93億元奪得上海松江區(qū)一宗住宅地塊，溢價(jià)率為40%，折合樓面價(jià)7022元/平米。
在北京萬(wàn)柳地塊拍賣當(dāng)天，《人民日?qǐng)?bào)》刊發(fā)了《央企應(yīng)推動(dòng)樓市健康發(fā)展》一文，直接向央企喊話，強(qiáng)調(diào)在調(diào)控關(guān)鍵期央企參與“地王”爭(zhēng)奪不合時(shí)宜，并認(rèn)為“央企的一舉一動(dòng)容易被認(rèn)為是政策變動(dòng)的風(fēng)向標(biāo)。”
不過(guò)，這似乎并未影響此后央企在各地土地市場(chǎng)的“搶眼”表現(xiàn)。
7月17日，大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)綠隔地區(qū)建設(shè)舊村改造二期A1地塊，央企中冶斥資22億元奪地成功，溢價(jià)率高達(dá)45%。7月20日，中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)北京正達(dá)置業(yè)有限公司，以7.8億元獲得北京地鐵房山線長(zhǎng)陽(yáng)西站5號(hào)地。同日，緊鄰北京的天津市天津師范大學(xué)八里臺(tái)校區(qū)地塊則刷新天津宅地出讓單價(jià)，由中海地產(chǎn)以29.7億元總價(jià)競(jìng)得。
除此之外，據(jù)記者調(diào)查統(tǒng)計(jì)，保利地產(chǎn)今年上半年已在武漢、西安、成都、重慶、沈陽(yáng)等地拿下十余宗地塊，耗資近80億元。而今年下半年，保利地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示“將積極關(guān)注北京等一線城市土地市場(chǎng)”。
當(dāng)央企屢屢在土地市場(chǎng)高溢價(jià)拿地之后，北京房地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)分析人士都在擔(dān)心，央企高價(jià)拿地影響市場(chǎng)預(yù)期。中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，“從7月份來(lái)看，目前各地土地市場(chǎng)有回暖的趨勢(shì)，尤其是央企拿地的積極性高漲，也讓地方政府有了抬高地價(jià)的可能性，而這無(wú)疑將刺激區(qū)域內(nèi)新開(kāi)樓盤的價(jià)格預(yù)期。”
不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士的擔(dān)心似乎已經(jīng)逐漸成為了事實(shí)。
央企中冶豪擲22億元拿下舊宮地塊之后，約1.64萬(wàn)元/平米的成交樓面價(jià)實(shí)際已經(jīng)刺激了同區(qū)域新盤項(xiàng)目的神經(jīng)。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，舊宮區(qū)域內(nèi)的新盤項(xiàng)目已經(jīng)紛紛開(kāi)始上調(diào)售價(jià)，并出現(xiàn)了房企惜售、蓄勢(shì)待漲的勢(shì)頭。
舊宮區(qū)域富力盛悅居一位售樓人員對(duì)記者表示，前期推出的商住產(chǎn)品價(jià)格為1.6萬(wàn)元/平米，現(xiàn)在已經(jīng)全部售完。“下期房?jī)r(jià)還沒(méi)確定，但中冶地塊的樓面價(jià)都1.6萬(wàn)元/平米了，我們很可能會(huì)上調(diào)售價(jià)。”