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《經(jīng)濟參考報》記者從濟南市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，濟南市近日全面開展商品房預告登記業(yè)務(wù)，商品房經(jīng)預告登記后未經(jīng)辦理登記的購房者同意而處分的，不發(fā)生物權(quán)效力。此舉將有利于防止開發(fā)商違規(guī)“一房多賣”，保障購房者的合法權(quán)益。
當前，房地產(chǎn)市場上銷售的商品房大多為期房，從簽訂購房合同到最終交房，一般需要一兩年的時間。個別不法開發(fā)商“一房多賣”，嚴重侵害了購房者的合法權(quán)益。
據(jù)了解，商品房預告登記源于我國《物權(quán)法》第２０條，是指“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。”
濟南市規(guī)定，商品房買賣雙方經(jīng)過網(wǎng)上簽約和合同備案后，可持《房屋登記辦法》規(guī)定的有關(guān)資料共同向登記機構(gòu)申請辦理該業(yè)務(wù)。購房者對所購房屋辦理了預告登記，就意味著從法律上宣告自己是這套房屋的唯一權(quán)利人，開發(fā)商違背預告登記內(nèi)容的處分行為將不能發(fā)生法律效力，從而有助于規(guī)范商品房交易市場，切實保障購房者的合法權(quán)益。
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