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        濟南全面開展商品房預告登記 防“一房多賣”
        2012-08-02   作者:王志 錢榮  來源:經(jīng)濟參考網(wǎng)
         
        【字號
            《經(jīng)濟參考報》記者從濟南市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉,濟南市近日全面開展商品房預告登記業(yè)務(wù),商品房經(jīng)預告登記后未經(jīng)辦理登記的購房者同意而處分的,不發(fā)生物權(quán)效力。此舉將有利于防止開發(fā)商違規(guī)“一房多賣”,保障購房者的合法權(quán)益。
          當前,房地產(chǎn)市場上銷售的商品房大多為期房,從簽訂購房合同到最終交房,一般需要一兩年的時間。個別不法開發(fā)商“一房多賣”,嚴重侵害了購房者的合法權(quán)益。
          據(jù)了解,商品房預告登記源于我國《物權(quán)法》第20條,是指“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來實現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后,未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意,處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。”
          濟南市規(guī)定,商品房買賣雙方經(jīng)過網(wǎng)上簽約和合同備案后,可持《房屋登記辦法》規(guī)定的有關(guān)資料共同向登記機構(gòu)申請辦理該業(yè)務(wù)。購房者對所購房屋辦理了預告登記,就意味著從法律上宣告自己是這套房屋的唯一權(quán)利人,開發(fā)商違背預告登記內(nèi)容的處分行為將不能發(fā)生法律效力,從而有助于規(guī)范商品房交易市場,切實保障購房者的合法權(quán)益。
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