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濟(jì)南全面開(kāi)展商品房預(yù)告登記 防“一房多賣(mài)”
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2012-08-02 作者：王志 錢(qián)榮 來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)
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《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者從濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，濟(jì)南市近日全面開(kāi)展商品房預(yù)告登記業(yè)務(wù)，商品房經(jīng)預(yù)告登記后未經(jīng)辦理登記的購(gòu)房者同意而處分的，不發(fā)生物權(quán)效力。此舉將有利于防止開(kāi)發(fā)商違規(guī)“一房多賣(mài)”，保障購(gòu)房者的合法權(quán)益。
當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷(xiāo)售的商品房大多為期房，從簽訂購(gòu)房合同到最終交房，一般需要一兩年的時(shí)間。個(gè)別不法開(kāi)發(fā)商“一房多賣(mài)”，嚴(yán)重侵害了購(gòu)房者的合法權(quán)益。
據(jù)了解，商品房預(yù)告登記源于我國(guó)《物權(quán)法》第２０條，是指“當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。”
濟(jì)南市規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)過(guò)網(wǎng)上簽約和合同備案后，可持《房屋登記辦法》規(guī)定的有關(guān)資料共同向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該業(yè)務(wù)。購(gòu)房者對(duì)所購(gòu)房屋辦理了預(yù)告登記，就意味著從法律上宣告自己是這套房屋的唯一權(quán)利人，開(kāi)發(fā)商違背預(yù)告登記內(nèi)容的處分行為將不能發(fā)生法律效力，從而有助于規(guī)范商品房交易市場(chǎng)，切實(shí)保障購(gòu)房者的合法權(quán)益。
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