當(dāng)前，空前嚴(yán)厲的樓市調(diào)控陷入了一種困境：一方面促進(jìn)房?jī)r(jià)回歸合理價(jià)位的目標(biāo)遠(yuǎn)未實(shí)現(xiàn)；另一方面房?jī)r(jià)再次開始上漲使調(diào)控可能功虧一簣。
以北京為例，據(jù)媒體報(bào)道，截至7月18日，連續(xù)2個(gè)月排名全市前100位的53個(gè)住宅項(xiàng)目中，7月價(jià)格上漲的達(dá)到40個(gè)，占比近八成。這并非只是一種單獨(dú)現(xiàn)象，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)數(shù)據(jù)顯示：從新房來(lái)看，環(huán)比上漲的城市數(shù)量由此前的6個(gè)增至25個(gè)，猛增3倍；二手房環(huán)比上漲的城市數(shù)量也由18個(gè)增至31個(gè)，房?jī)r(jià)上漲跡象明顯。
另外值得關(guān)注的是，久未現(xiàn)身的地王近來(lái)也開始頻頻出現(xiàn)，北京、天津、廣州都產(chǎn)生了新的地王，根據(jù)媒體報(bào)道，上海也可能緊隨其后產(chǎn)生新的地王。在這種情況下，有關(guān)部門不得不再次喊話，重申不能放松調(diào)控。
近日，國(guó)土資源部與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部再度聯(lián)合下發(fā)通知，防止房?jī)r(jià)反彈，嚴(yán)控高地價(jià)，并強(qiáng)調(diào)地方調(diào)控不得擅自放松。最新消息顯示，針對(duì)近期房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況、新問(wèn)題，為鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，國(guó)務(wù)院決定從7月下旬開始，派出8個(gè)督查組，對(duì)16個(gè)省(市)貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施情況開展專項(xiàng)督查。
種種跡象表明，當(dāng)前樓市情況變得日益復(fù)雜，空前嚴(yán)厲的樓市調(diào)控并沒(méi)有遏制住房?jī)r(jià)上漲的步伐，如果不采取進(jìn)一步的措施，可能重蹈房?jī)r(jià)“越調(diào)越高”的覆轍。而空前嚴(yán)厲的樓市調(diào)控帶來(lái)的地方財(cái)政收入銳減、多個(gè)行業(yè)受到拖累進(jìn)而使得宏觀經(jīng)濟(jì)滑坡則陷樓市調(diào)控于進(jìn)退兩難之中。
如今我國(guó)面臨的艱難抉擇是：如果放松調(diào)控，樓市泡沫勢(shì)必卷土重來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)將因此埋下重大隱患；而如果繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)控，經(jīng)濟(jì)下行的壓力將會(huì)進(jìn)一步加大，諸多行業(yè)都將受到嚴(yán)重影響，甚至最終導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)陷入衰退。
而從地方來(lái)看，情況更顯糟糕。根據(jù)各省？穴自治區(qū)、直轄市？雪統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)顯示，截至7月23日，全國(guó)24個(gè)公布2012年上半年GDP增速的省份中北京、上海、浙江、廣東上半年GDP增速低于全國(guó)水平，其中，京滬更是墊底，京滬浙粵四大省市GDP全線“破八”，個(gè)別城市甚至出現(xiàn)了工資支付困難，入不敷出的狀況。
上述四大省市都曾是房地產(chǎn)過(guò)熱的地區(qū)，樓市調(diào)控導(dǎo)致這些地區(qū)經(jīng)濟(jì)下滑在情理之中，意料之內(nèi)，隨著樓市調(diào)控進(jìn)一步發(fā)力，相信會(huì)有更多的省市步其后塵。盡管形勢(shì)會(huì)越來(lái)越嚴(yán)峻，但是當(dāng)務(wù)之急不是應(yīng)該放松調(diào)控，而是要促使樓市實(shí)現(xiàn)“軟著陸”。
在過(guò)去的30多年中，我國(guó)堅(jiān)持改革開放，創(chuàng)造了不計(jì)其數(shù)的奇跡，經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，這種高速發(fā)展，房地產(chǎn)做出了很大的貢獻(xiàn)，但是這種低價(jià)剝奪農(nóng)民土地，依賴土地財(cái)政，低水平、粗放式的城市化帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式已經(jīng)走到了盡頭。
與此同時(shí)，片面追求GDP增長(zhǎng)的政績(jī)觀念也將受到空前的質(zhì)疑，摒棄土地財(cái)政，調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式是最終帶領(lǐng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)走出困境的唯一出路，不能再走回頭路，否則不僅我國(guó)經(jīng)濟(jì)將出現(xiàn)混亂，而且將斷送30年改革開放的成果。
近年來(lái)我國(guó)改革步伐放慢，并不是問(wèn)題越來(lái)越少，而是改革進(jìn)入深水區(qū)受到既得利益者的干擾越來(lái)越大。因此，要擺脫當(dāng)前的困境，決策者可以問(wèn)政于民，要相信人民大眾的智慧，不管多大的困難都能戰(zhàn)勝。
樓市的癥結(jié)需要跳出樓市尋求解決之道，找到一個(gè)妥善的解決辦法，避免房?jī)r(jià)暴漲暴跌。只有樓市的問(wèn)題得到解決，發(fā)展方式徹底轉(zhuǎn)變，我國(guó)經(jīng)濟(jì)才會(huì)迎來(lái)更大的發(fā)展。