近日國(guó)內(nèi)媒體紛紛報(bào)道“房?jī)r(jià)反彈”現(xiàn)象，其實(shí)深諳中國(guó)經(jīng)濟(jì)的人都知道這只是暫時(shí)的假象，因?yàn)椋还軓闹袊?guó)經(jīng)濟(jì)的內(nèi)涵，還是外部的環(huán)境，都不支持中國(guó)房?jī)r(jià)再度走高。
據(jù)媒體報(bào)道，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生日前表示：從2008年開(kāi)始，房?jī)r(jià)漲幅從21.3%一路下降，2010年降至7.2%，2011年降至6.7%，今年5月是3.8%，基本跟中國(guó)的CPI靠近，她說(shuō)：“這是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布出來(lái)的情況，應(yīng)該說(shuō)調(diào)控使房?jī)r(jià)漲幅下降了18%，調(diào)控是非常有效的”。聶會(huì)長(zhǎng)的話(huà)說(shuō)明，到目前為止，中國(guó)的房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)下降，但房?jī)r(jià)還沒(méi)有下降，降的只是漲幅，而不是房?jī)r(jià)。
本屆政府對(duì)抑制房?jī)r(jià)的決心是堅(jiān)決的。中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)持續(xù)下滑已是人所共知，這不但同世界大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境相聯(lián)系，也是與自身存在的問(wèn)題有關(guān)系。2008年金融危機(jī)后，房地產(chǎn)成了拯救經(jīng)濟(jì)的“殺手锏”，也正是這個(gè)“殺手锏”給中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)造成了很大的影響，房地產(chǎn)的無(wú)序投機(jī)，房?jī)r(jià)爆發(fā)式上漲，使大量資金流入了房地產(chǎn)，而房地產(chǎn)嚴(yán)重的“泡沫化”異化了經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，于是，去“泡沫化”、房地產(chǎn)調(diào)控便成了中央政府首選的政策措施。
然而，房地產(chǎn)的投機(jī)已經(jīng)成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)肌體中的一顆毒瘤，它已經(jīng)深刻地影響到經(jīng)濟(jì)再度刺激政策的制定和實(shí)施，并嚴(yán)重削弱了中國(guó)經(jīng)濟(jì)主動(dòng)增長(zhǎng)的動(dòng)能。正因?yàn)榇耍醒胝畬?duì)房地產(chǎn)調(diào)控的政策將是長(zhǎng)期和堅(jiān)決的，只有這樣中國(guó)再度刺激經(jīng)濟(jì)的政策才能向著合理、健康、有序的方向發(fā)展。
房地產(chǎn)調(diào)控正向著法制化邁進(jìn)，將使嚴(yán)重脫離民眾收入水平的房?jī)r(jià)持續(xù)走低。經(jīng)濟(jì)評(píng)論員葉檀說(shuō)：等到有一天，房產(chǎn)稅可以順利推出了，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)改革就成功了一半。國(guó)家住建部部長(zhǎng)姜偉新在今年兩會(huì)上也明確表示：未來(lái)將以房產(chǎn)稅取代限購(gòu)令。也就說(shuō)中國(guó)的房地產(chǎn)改革必須法治化，而當(dāng)中國(guó)全面實(shí)行房地產(chǎn)稅后，大量投機(jī)者的閑置房屋將成為負(fù)資產(chǎn)，到時(shí)拋售將會(huì)如大海的波濤“洶涌澎湃”。
有人說(shuō)：此番“房?jī)r(jià)反彈”的現(xiàn)象是地方政府和地產(chǎn)商的合力炒作，我基本認(rèn)同這個(gè)觀點(diǎn)。不久前去山東沿海轉(zhuǎn)了一圈，到處都是空置的房屋和叫苦連天的地產(chǎn)商，再瀏覽報(bào)紙和街頭廣告，80%都是與賣(mài)房有關(guān)。我國(guó)目前已經(jīng)到了人口出生稀疏期，而城市家庭的房屋擁有量幾乎飽和，10年后，落在一個(gè)孩子頭上的房產(chǎn)可能會(huì)達(dá)到三、四套，到那時(shí)中國(guó)的房?jī)r(jià)不跌破底都難。