國土資源部19日召開視頻會議,就國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于進一步嚴(yán)格房地產(chǎn)用地管理鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果的緊急通知》進行部署,要求堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控不放松,密切配合做好各項工作,不斷鞏固調(diào)控成果,堅決防止房價反彈。
通知指出,近期房地產(chǎn)和土地市場出現(xiàn)的一些波動,雖并未改變市場整體格局,但市場運行的復(fù)雜性和不穩(wěn)定性在增加,房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時期,任務(wù)還很艱巨。對此,各級國土資源主管部門、住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn)、城鄉(xiāng)規(guī)劃)主管部門要有清醒認(rèn)識,堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控不放松,密切配合做好各項工作,不斷鞏固調(diào)控成果,堅決防止房價反彈。
通知要求各地要把落實住房用地供應(yīng)計劃作為下半年的重點工作,應(yīng)保盡保保障性安居工程用地,并以提高計劃完成率、增加有效供應(yīng)為首要目標(biāo),進一步加大普通商品住房用地的供應(yīng)力度。從7月開始,國土資源部將對保障新安居工程用地和普通商品住房用地供應(yīng)實行月度指導(dǎo),對落實情況較差的將予以通報,年底對各省(區(qū)、市)進行目標(biāo)責(zé)任考核。下半年各地要密切跟蹤市場形勢,切實把握好土地出讓節(jié)奏、時序和價格,防止出現(xiàn)商服和住宅高價地,擾亂市場預(yù)期,破壞市場穩(wěn)定。
根據(jù)通知,市縣國土資源主管部門要進一步完善地價專業(yè)評估和集體決策程序,合理確定起始價、底價,在土地出讓前還應(yīng)全面分析、研判市場形勢,對可能出現(xiàn)高價地的要及時調(diào)整競價方式,制定出讓方案和現(xiàn)場預(yù)案。對預(yù)判成交價格創(chuàng)歷史總價新高、或單價最高,或溢價率超過50%的房地產(chǎn)用地(包括商服、住宅或商住綜合),及時調(diào)整出讓方案,采用“限房價、競地價”或配建保障房、公共設(shè)施等辦法出讓土地。
通知強調(diào),各地要嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策,不得擅自調(diào)整放松要求。已放松的,要立即糾正。《通知》還重申了已有的房地產(chǎn)用地管控政策,并要求加大閑置土地處置力度。