國家統(tǒng)計局１８日公布７０個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)，時隔８個月后，７０個大中城市里，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量首次超過了環(huán)比下降的城市數(shù)量；同時，６月份７０個城市的新建商品住宅價格環(huán)比平均指數(shù)上漲了０．０２，也改變了之前下降的走勢。不過，從同比數(shù)據(jù)看，大部分城市房價仍然低于去年同期水平，房價過快上漲的勢頭總體上被有效遏制。
分析人士指出，在中央堅持調(diào)控樓市以及住房供應(yīng)充足的背景下，市場的周期性回暖并不足以支撐房價大幅上漲，可以說樓市已經(jīng)逐漸告別暴利時代，市場各方均應(yīng)順勢而為。
房價環(huán)比平均指數(shù)半年多來首次上漲
數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市有２５個，持平的城市有２４個，下降的城市有２１個，８個月來新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量首次多過下降的城市。
更加細微的變化是，６月份新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)比５月份增加了１９個，是５月份的４倍。就短期的市場波動來看，房價在６月份實現(xiàn)了一定的反轉(zhuǎn)。
從整體來看，這也是大半年來房價環(huán)比平均值首次出現(xiàn)了上漲。北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，７０個城市的新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比平均值在２０１１年１０月連續(xù)下調(diào)８個月后，首次出現(xiàn)了上漲，６月份的環(huán)比平均值為１００．０２，平均上漲了０．０２，停止了連續(xù)８個月的下跌。
在二手房住宅價格指數(shù)方面，也停止了從２０１１年８月開始的連續(xù)１０個月平均指數(shù)下調(diào)，６月份的二手住宅環(huán)比平均價格指數(shù)為１００．０９，環(huán)比平均上漲了０．０９。
不過，拉長比較周期，從同比來看，６月份７０個大中城市中，新建商品住宅銷售價格下降的城市有５７個，比５月份增加２個。這顯示出大部分城市房價仍然低于去年同期水平，房價過快上漲的勢頭總體上依舊得到了有效遏制。
價格止跌不改調(diào)控大趨勢
對于環(huán)比價格止跌的原因，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，一方面，６月以來宏觀經(jīng)濟進入降息通道，在一定程度上影響著市場預(yù)期；另一方面，首套房貸利率優(yōu)惠幅度增大，激發(fā)了購房需求積極入市；與此同時，開發(fā)企業(yè)也推出相比前期更為優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，價格略微上調(diào)也在情理之中。在多重因素的疊加作用下，激發(fā)了購房需求，使得６月份部分城市的房價環(huán)比跌幅逐步放緩，或止跌回穩(wěn)。
中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌日前在“北京地產(chǎn)資信２０強”活動上說，房價回落一定程度上表明經(jīng)濟形勢疲弱，但是房價如果有過多的反彈，則會導(dǎo)致更多的問題“過度擔(dān)心房價上漲大可不必，從供需等各方面看，樓市今年應(yīng)該處于相對平穩(wěn)的發(fā)展階段。”
胡景暉分析表示，樓市宏觀調(diào)控的大原則不會改變；下半年購房需求總量將逐步萎縮，樓市整體供大于求的買方市場格局不會改變；此外，即便經(jīng)歷上半年的樓市去庫存后，相比去年同期樓市庫存量依然處在高位，而且下半年更多的房企供應(yīng)計劃要明顯多于上半年，所以在去庫存的的強大壓力下，“降價走量”依舊是大多數(shù)房企的必由之路。
樓市漸別暴利 房企與購房者均應(yīng)保持理性
不過，雖然客觀上房價尚不具備大幅反彈的條件，但對于市場出現(xiàn)的價格變化，決策者則不能掉以輕心。畢竟，在市場的博弈中，由于信息的不對稱，購房者與賣房者相比始終處于劣勢。在這樣的情況下，如何保證市場供應(yīng)，合理的引導(dǎo)剛性需求入市，避免人們在“追漲”的心態(tài)下人為推高房價，是下一步調(diào)控需要著力解決的問題。
顧云昌認為，中國房地產(chǎn)市場正在發(fā)生變化，從賣方市場逐步轉(zhuǎn)向買方市場，加上中央大力調(diào)控樓市，在這種局面下房企不宜過度追求暴利。房企要跟著形勢走，一是要加大普遍商品房和保障房的建設(shè)；二是要加快行業(yè)創(chuàng)新。
遠洋地產(chǎn)行政總裁李明表示，當(dāng)前中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)生了本質(zhì)的變化，已經(jīng)告別了住房絕對短缺的時代，房地產(chǎn)業(yè)未來將會經(jīng)歷一場劇變，有可能是半年、有可能是一年，供大于求長期持續(xù)，行業(yè)增長速度減緩。
北京房協(xié)秘書長陳志表示，應(yīng)該看到，過去房地產(chǎn)業(yè)之所以被稱作暴利行業(yè)是因為開發(fā)商坐享了巨大的土地升值空間，但是這種模式既不合理也危害較大，正受到調(diào)控的嚴厲打擊，開發(fā)商必須保持理性，不可盲目大幅漲價。
胡景暉同時指出，隨著各城市高中低檔住宅產(chǎn)品的明顯分化以及城市各區(qū)域產(chǎn)品的差異化，使得一個城市的整體均價并不能客觀反映一個城市的實際房價情況，所以對于普通消費者來說，一個城市的住宅均價并沒有太大的參考價值，也沒有必要因為整體房價的漲跌、或者個別“地王”拍出而產(chǎn)生恐慌搶購心態(tài)。近期有買房打算的消費者還是應(yīng)該關(guān)注區(qū)域，關(guān)注商品房質(zhì)量，理性出手購房。